Решение по делу № 2-1526/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-1526/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                                                                                    г. Чебоксары

    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседании Григорьевой Г.О., с участием представителя истца Григорьева Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов Ю.М. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Иванов Ю.М. обратился в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 сентября 2017 года по 10 апреля 2018 года в размере 173 181 руб. и далее по день вынесения решения, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 августа 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-(5), в соответствии с которым застройщик до 05 февраля 2017 года обязался передать двухкомнатную квартиру под условным номером 25 по адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне V ул.Б.Хмельницкого (позиция 20). Истец полностью оплатил квартиры, тогда как ответчик до настоящего времени квартиры не передал. 10 апреля 2018 года в адрес ответчика была направленапретензия с требованием уплатить неустойку за нарушение указанного срока. Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения. В связи с допущенными нарушениями инициирован настоящий иск.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Григорьев Р.Н. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СУОР» Семенов И.В.в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление в случае удовлетворения требований просил в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, поскольку его размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, а недобросовестности со стороны ответчика не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 20 сентября 2017 года по иску Иванова Ю.М. к ООО "СУОР" установлено, что 12 августа 2015 года между ООО «СУОР» (застройщиком) и Ивановым Ю.М. заключен договор участия в долевом строительстве № -(5), предметом которого являлось обязательство застройщика построить 399-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, в микрорайоне V района ул.Б.Хмельницкого (позиция 20), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером 25. Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере 1 622 820 руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 1 622 820 руб. истцом было исполнено в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по сроку передачи квартиры к 05 февраля 2017 года не исполнены, в связи с чем взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06 февраля 2017 года по 20 сентября 2017 года.

Вышеприведенные обстоятельства судом повторно не устанавливаются.

По имеющимся в деле доказательствам установлено, что объект долевого строительства застройщиком истцу по состоянию на 07 мая 2018 года не передан.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с 21 сентября 2017 года по 07 мая 2018 года.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Суд с учетом нормы ст. 431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6 договора участия в долевом строительстве сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира в заявленный исковой период с 21 сентября 2017 года по 07 мая 2018 годане передана ответчиком истцам, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

При исчислении суммы неустойки суд исходит из стоимости квартиры в размере 1 622 820 рублей.

Размер неустойки за период с 21 сентября 2017 года по 07 мая 2018 годасоставляет: 1 622 820(стоимость квартиры) х 7,25% / 300 х 229 дн.(просрочка) / 100 х 2 = 179 619,12 руб.

Представитель ответчика в письменном отзыве просил уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Принимая во внимание характер обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, поведение ответчика, которое не являлось явно недобросовестным, а также заявление ответчика о снижении ее размера, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает ее до 80 000 руб.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Как следует из ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные выше обстоятельства, характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, и считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет 41 000 руб.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в сумме 41 000 руб. не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, расходы на предстателя в разумных пределах.

В дело представлена квитанция об оплате истцом услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. Указанная сумма с учетом требований разумности и справедливости подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СУОР» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Иванов Ю.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 25/20-(5) участия в долевом строительстве, заключенного 12 августа 2015 года, за период с 21 сентября 2017 года по 07 мая 2018 года в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) руб.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                             М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.