Решение по делу № 2-176/2019 от 07.11.2018

Дело № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием помощника прокурора г.Белово Коротковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

06 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Загорской ФИО10 и Яковлевой ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам Загорской ФИО12 и Яковлевой Людмиле Александровне, в котором просит снять с регистрационного учета ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Белово, <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что Беловским городским судом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.2009 года по делу 2№ по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шестопаловой ФИО13, Крейтер ФИО14 обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, <адрес> (далее по тексту - Квартира), определен способ реализации - продажа с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.2009 года. ДД.ММ.ГГГГ.2018 года издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава. Смена наименования юридического лица не влечет прекращения его правоспособности, поэтому с момента применения нового наименования внутренние локальные акты юридического лица, доверенности, заключенные договоры являются действительными. Таким образом, собственником квартиры является АО «ДОМ.РФ».

Ввиду того, что квартира не была реализована на торгах, согласно ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем МОСП по г.Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области УФССП России по Кемеровской области ФИО15 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.2016 года. Истец выразил согласие на оставление квартиры за собой. В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.2016 года о государственной регистрации права собственности Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ИНН №, ОГРН № на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Белово<адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрировано два человека - ответчики. Освобождение Квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ Истец 25.11.2016 года направил ответчикам требования об освобождении квартиры, выселении из квартиры и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 12.12.2016 года. До настоящего времени требования истца в полном объеме не исполнены.

30.08.2018 года сотрудники Банка ВТБ (ПАО) - представителя истца осуществили выезд и проверку состояния недвижимого имущества. Проверка показала следующее: дом находится в удовлетворительном состоянии, в доме никто не проживает.

Наличие зарегистрированных лиц в квартире препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, поскольку в квартире без каких-либо законных оснований зарегистрированы ответчики.

Решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении права пользования квартирой является основанием для выселения из занимаемого жилого помещения, прекращения права пользования и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, город Белово, ул. <адрес>

07.12.2018 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОВМ МО МВД России «Беловский».

В судебное заседание от 06.02.2019 года представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Загорская И.А., Яковлева Л.А. в судебное заседание от 06.02.2019 года не явились, о рассмотрении дела извещались судом неоднократно по адресу их регистрации по месту жительства, судебные извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п. 67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Беловский» в судебное заседание от 06.02.2019 года не явился, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Белово ФИО16., полагавшей иск обоснованным, суд приходит к следующему.

Как следует из существа искового заявления, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Белово, <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы содержит и ч.ч.1-2 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>, является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, право собственности зарегистрировано 24.02.2016 за № 42-№, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71).

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № <адрес>.Белово, в доме с 23.10.2007г. зарегистрированы проживающими Яковлева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Загорская ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.6-7). Указанные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой, составленной судом по информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Беловский» от 14.11.2018г.(л.д.58).

30.11.2016г. в адрес ответчиков направлены письменные требования от 25.11.2016г. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес> и предложено сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке в срок до 12.12.2016 г. (л.д.8-11).

Из уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.2018г. (л.д.68-69) в ЕГРН отсутствует информация о наличии у Яковлевой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.рождения и Загорской ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.рождения прав на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества.

Согласно сообщения филиала № 2 БТИ г.Белово от 19.11.2018г., по данным филиала сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости за Яковлевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения и Загорской И.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения отсутствуют (л.д.61).

Из искового заявления и материалов дела следует, что 02.03.2018 года издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава (л.д.37-41).

В данном случае смена наименования юридического лица не влечет прекращения его правоспособности, поэтому с момента применения нового наименования внутренние локальные акты юридического лица, доверенности, заключенные договоры являются действительными. Кроме того, с учетом ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (далее - ГК РФ), смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок. Следовательно, заключение дополнительных соглашений к действующим договорам и соглашениям, а также замена доверенностей не требуется.

Какого-либо соглашения между истцом АО «ДОМ.РФ» и ответчиками о пользовании спорным домом заключено не было, доказательства иного отсутствуют, судом не добыты. Каких – либо объективных доказательств в обоснование возражений против иска АО «ДОМ.РФ» в порядке ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. На момент рассмотрения дела ответчики в добровольном порядке не сняты с регистрационного учёта в доме. Добровольно указанные действия ответчиками во исполнение направленных в их адрес требований, не совершены. Доказательства обратного также отсутствуют. Факт нахождения ответчиков до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца по его свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях. Доказательств обратного не имеется, не представлено, судом не добыто.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вышеизложенные нормы закона свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, то есть решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.5). Указанные расходы подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Яковлеву ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Загорскую ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Белово, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Яковлевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Загорской ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, город Белово, <адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с Яковлевой ФИО25 и Загорской ФИО26 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 11 февраля 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева