Решение по делу № 2-540/2023 (2-8065/2022;) от 07.12.2022

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 марта 2023г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями которого просил о признании за ним права собственности на земельный участок, КН <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 56-59).

Требования мотивированы тем, что покупатель ФИО4 по его поручению и за его денежные средства приобрела для него указанное недвижимое имущество, но из-за ее внезапной смерти оформить на него (истца) право собственности на данный участок не представилось возможным, при этом спорным недвижимым имуществом истец пользуется со дня его приобретения и по настоящее время, при этом ФИО4 отказалась от данного имущества.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен (л.д. 79), его представитель адвокат ФИО6 по доверенности (л.д. 24) в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3 г/о МО – представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 86), представил письменные возражения (л.д. 42), которыми просил в иске отказать, рассмотреть дело без своего присутствия.

ФИО3 ТУ Росимущества в <адрес>– представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 80).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассматривать в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из перечисленных правовых норм, переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости возможен исключительно в случае, если произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, либо если такая государственная регистрация не исключена.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дело следует, что земельный участок, КН <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Покупателю ФИО4 по договору купли-продажи от 26.11.2019г. (л.д. 13-15.).

Переход права собственности за Покупателем ФИО4 был зарегистрирован в ЕГРН 05.12.2019г. и сохраняется по настоящее время (л.д. 22).

Обстоятельства того на что ссылается истец, а именно, что ФИО4 для него и по его поручению покупала данный участок, а также то, что истец свои денежные средства передал ФИО4 для расчета по сделке не отменяют вышеуказанные нормы права о приобретении права собственности ФИО4 на недвижимость по сделке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт пользования спорным недвижимым имуществом истцом. Однако данные обстоятельства использования имущества не отменяют зарегистрированное право собственности на него, следовательно не являются основанием для удовлетворения иска.

Оснований согласиться с доводами истца о том, что ФИО4 отказалась от данного имущества, суду не приходится.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Каких-либо обстоятельств, которые бы давали основания полагать, что ФИО4 добровольно отказалась от принадлежащего ей спорного недвижимого имущества, судом не установлено.

Напротив, усматривается, что ФИО4 заключила с ДПН Ясная Поляна договор <номер> <номер> от 26.11.2019г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами, Соглашение об уплате целевого взноса (л.д. 16-20)

Сам факт пользования истцом спорным имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что ФИО4 умерла 14.04.2021г. (л.д. 39).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено судом, что наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (л.д. 54).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В пунктах 49, 50 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Законом четко определен круг лиц, имеющих право на наследование, истец не входит в круг лиц, имеющих права претендовать на имущество ФИО4

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 паспорт <номер> к ФИО3 городского округа <адрес> ОГРН 1195027023366, ТУ Росимущества в <адрес> ОГРН 1097746296977 о признании права собственности на земельный участок, КН <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.