Решение по делу № 2-3772/2021 от 03.08.2021

К делу №

ФИО7 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО9

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021                                                                                        <адрес>

ФИО7 городской суд Республики ФИО9 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

истицы ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования «ФИО7 Майкоп» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО9 о прекращении записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 принадлежит 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО9,                    <адрес>.

Кроме того, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетний ФИО2, у ФИО3 приобрели в общую долевую собственность 1/3 указанных жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, каждому из истцов в собственность поступило по 1/12 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Республика ФИО9,     <адрес>. Денежные средства были перечислены на личный счет ФИО3

До исполнения обязательств по перечислению денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца, 1/3 доля жилого дома и земельного участка были переданы в залог ФИО3 Однако, ФИО3 умерла, не успев при жизни снять обременение с жилого дома и земельного участка, после получения средств материнского (семейного) капитала.

Наличие регистрационной записи об ипотеке ограничивает права истцов как собственников, в части возможности распоряжения имуществом.

Истцы просили прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в    Единый    государственный    реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка, площадью 468 +/-8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО4 просила удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО5, ФИО6Ав судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация муниципального образования «ФИО7 Майкоп» ФИО12 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО9, УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, заключен договор купли-продажи 1/3 доли, по ? доли каждому, одноэтажного жилого дома общей площадью 14,1 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью 12.9 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость 1/3 доли домовладения и земельного участка составляет 359 191,99 рублей, которые уплачены покупателями за счет использования средств материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 №.

Жилой дом, площадью 42,3 кв.м., и земельный участок, площадью 468 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, принадлежат по 2/3 доле в общей долевой собственности ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № и № №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО9.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Уведомлением ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что средства материнского капитала в размере 359 191,99 рублей перечислены на банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики ФИО9, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что соответчик ФИО1 является наследником ФИО3

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела подтверждается, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и на принятие его судом.

Таким образом, с учетом того, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, произведен в полном объеме, а также с учетом того, что ввиду смерти продавца по указанному договору купли-продажи, в связи с чем, невозможно обеспечить явку сторон для совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона, что препятствуют истцу в осуществлении его прав собственника недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о прекращении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 1/3 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 14,1 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, площадью 12.9 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером № и на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № – № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО9 через ФИО7 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                     подпись                                     Сташ И.Х.

УИД 01RS0№-58

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО7 городском суде РА