Решение по делу № 02-0449/2022 от 30.09.2021

УИД 77RS0029-02-2021-015306-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/22 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Елене Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Елене Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Костровской Елены Анатольевны в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 13 093 руб. 78 коп., пени в размере 2 756 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 634 руб. 02 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

УИД 77RS0029-02-2021-015306-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/22 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Елене Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику Костровской Е.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 года по 31.10.2020 года в размере 57 525 руб. 70 коп., пени за несвоевременную плату в размере 17 120 руб. 88 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 431 руб. 21 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик Костровская Е.А. является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности Ушаков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Костровская Е.А., ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Астахов В.Д. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик Костровская Е.А. является собственником ½ доли жилого помещения в виде квартиры №113 в доме №35 по адрес г. Москве (л.д. 16).

Как установлено судом, в нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам (л.д. 8-9).

Из представленной истцом справки о финансовом состоянии лицевого счета усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2019 года по 31.10.2020 года в размере 114 505 руб. 40 коп., ½ - 57 525 руб. 70 коп.

Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 171 района Куркино г. Москвы, однако 08.02.2021 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка № 171 района Куркино г. Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 10).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было. Кроме того, ответчица Костровская Е.А. в судебном заседании не отрицала наличие задолженности по оплате ЖКУ.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 22.01.2021 года по гражданскому делу № 2-394/21 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Елене Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги исковые требования были удовлетворены, с Костровской Е.А. в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 31.07.2020 года. Решение суда вступило в законную силу. (л.д. 52-55).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Костровской Е.А. в пользу истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 093 руб. 78 коп. за период с 01.08.2020 года по 31.10.2020 года. (1/2 доля от общего размера задолженности 26 187 руб. 54 коп.).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную плату в размере 2 756 руб. 74 коп. согласно расчету истца.

Довод ответчика о том, что поступающие от истца извещения-квитанции об оплате ЖКУ не могут являться платежными документами, надуман и опровергается положениями ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Ссылка ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, не имеет правого значения при разрешении требований, поскольку то обстоятельство, что ответчик не заключал с истцом договор управления, не освобождает его от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей управляющей организацией.

Факт некачественного оказания коммунальных услуг или услуг не в полном объеме ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не доказан. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу именно по вопросам некачественного оказания услуг. Кроме того, при установленном факте ненадлежащего оказания услуг, данное обстоятельство могло бы являться основанием для уменьшения цены услуг, но не является основанием для освобождения от их оплаты. В то время как ответчиком квитанций об оплате ЖКУ за спорный период не представлено в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ.

Иные возражения ответчика, представителя ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 634 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Елене Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Костровской Елены Анатольевны в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 13 093 руб. 78 коп., пени в размере 2 756 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 634 руб. 02 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 11.02.2022 года