Решение по делу № 33-7530/2023 от 18.04.2023

Судья ФИО4Дело [номер]УИД [номер] Дело [номер]

ФИО3 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес]                                   23 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

судей ФИО11., ФИО10

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2

на решение ФИО3 районного суда [адрес] от [дата]

по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8, самовольно произведенные подключения к внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произведенные в нежилых помещениях П7 и П8, устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи ФИО10,

установила:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, обосновав их тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу Н.Новгород, [адрес].

Собственником нежилых помещений П7 и П8 в подвале указанного дома является ФИО2 Согласно техпаспорта дома данные помещения значатся как склады, соответственно в силу своего предназначения не имеют подключений к внутридомовым инженерным сетям.

Истцу стало известно, что ответчиком без согласия других собственников и ТСЖ «Пушкинский», которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом произведены переустройство и перепланировка нежилых помещений П7 и П8, в результате чего в помещении П8 устроена антресоль (2-й этаж), перенесена стена помещения П8, в связи с чем к помещению присоединена часть общего имущества дома, устроен новый вход, старый заделан блоками. Установлена перегородка в местах общего пользования. Кроме того, в помещениях П7 и П8 установлены отопительные элементы, водопотребляющие устройства, произведено самовольное подключение к внутридомовым системам отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Данные изменения зафиксированы актом осмотра от [дата]г.

Самовольно занятая ответчиком часть помещения П9 является общим имуществом собственников помещений дома.

Решение о предоставлении в пользование ФИО8 части имущества не принималось, поэтому захват общего имущества произведен ответчиком самовольно, без каких-либо правовых оснований и нарушает права и законные интересы других собственников и, в частности, истца.

Также ответчик произвел самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям тепло -, водо- и электроснабжения, что влечет за собой бездоговорное потребление и увеличение расходов других собственников помещений в доме и ТСЖ за потребленные ответчиком коммунальные ресурсы, что безусловно нарушает их права, включая права истца.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8 в многоквартирном жилом доме по адресу г. Н.Новгород, [адрес], самовольно произведенные подключения к внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произведенные в нежилых помещениях П7 и П8 в том же доме, устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений к сетям, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в доме в первоначальное состояние в 15-дневный срок, взыскать госпошлину.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое требование к ФИО1, администрации г.Н.Новгорода о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном виде.

Протокольным определением от [дата] встречное исковое заявление ФИО2 принято к производству.

[дата] протокольным определением приняты уточнения встречного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО2

Определением суда [дата] исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода, ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд [адрес].

    Решением ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж самовольного подключения к системам горячего/холодного водоснабжения, отопления в нежилых помещениях П7, П8 и привести систему горячего/холодного водоснабжения, отопления в нежилых помещениях П7, П8 в первоначальное состояние в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) госпошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

В апелляционной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене в части решения суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж подключения к системе горячего, холодного водоснабжения, а также по возмещению судебных расходов в пользу истца, как незаконного и необоснованного, указано на несоответствие выводов суда обстоятельства дела и неправильное применение норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «ФИО3 водоканал» указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.

        Лица, участвующие в деле, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части статьи 327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст.209, 210, 290, п.1 ст.247, 304, 545, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от [дата] N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от [дата] [номер], Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от [дата] N 644, Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от [дата] [номер], Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от [дата] N 170, пришел к выводу, что ответчиком самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система горячего/холодного водоснабжения, отопления, многоквартирного жилого дома, относящаяся к общедомовому имуществу, в связи с чем, удовлетворил требования о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж самовольного подключения к системам горячего/холодного водоснабжения, отопления и привести систему горячего/холодного водоснабжения, отопления в первоначальное состояние.

Ответчик не согласился с решением суда в части возложения на него обязанности произвести демонтаж подключения к системам горячего/холодного водоснабжения, а также в части возложения на него судебных расходов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик ФИО9 является собственником нежилых помещений П7 и П8, расположенных по адресу: [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН. ТСЖ «Пушкинский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: [адрес].

Согласно техническому паспорту на жилой дом помещения П7 и П8 являются складскими помещениями, изначально технологически не присоединены к внутридомовой инженерной системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Согласно техническому паспорту на помещение П8 по состоянию на [дата] в указанном помещении имеется электроснабжение, центральное отопление.

Согласно техническому паспорту на помещение П7 по состоянию на [дата] в указанном помещении имеется электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников дома от [дата] ФИО2 разрешено подключение помещений П7 и П8 к электрическим сетям дома и системе водоснабжения и водоотведения.

Из ответа АО «ФИО3 водоканал», следует, что у организации отсутствует информация по подключению к внутридомовым инженерным сетям подвальных помещений П7, П8 по указанному адресу.

Несоглашаясь с решением суда, ответчик указал, на ошибочный вывод суда о несанкционированном подключении к системам холодного и горячего водоснабжения, поскольку им, с целью получения согласия ТСЖ «Пушкинский» на подключение, была предъявлена схема подключения водоснабжения, с которой ТСЖ согласилось, имеется соответствующее согласование, а также решение общего собрания собственников о разрешении подключения.

Указанные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает несостоятельными.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от [дата], поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно статье 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В соответствии с п. п. "е" п. 35 Постановления Правительства РФ от [дата] [номер] "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Под самовольным подключением (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, понимается присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения или с нарушением его условий (абзац 12 пункта 2 Правил N 644).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от [дата] [номер] (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Подключение дополнительных потребителей жилого дома к общедомовым системам жизнеобеспечения технически возможно только при условии разработки проектной документации с учетом всех требований нормативных документов, выполнения перерасчета инженерных систем и получения технических условий по дополнительным нагрузкам, при условии письменного согласия всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Правоотношения, возникающие в связи с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от [дата] N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Из положений пункта 4 статьи 13 указанного закона следует, что организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий на подключение (технологическое присоединение) или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства (далее - объект капитального строительства), в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, регулируются Постановлением Правительства РФ от [дата] N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации" (далее - Правила N 2130).

В соответствии с пунктом 20 Правила N 2130 в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании физическому или юридическому лицу, не являющемуся исполнителем (далее - смежный владелец), технические условия выдаются исполнителем лицам только после получения письменного согласия на выдачу технических условий от смежного владельца.

Согласно пункту 59 Правил N 2130, в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Сам факт получения согласия ТСЖ «Пушкинский» на подключение к системам холодного, горячего водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного дома не свидетельствует о законности подключения. Соответствующее согласие является лишь условием для последующего технологического присоединения. При этом заявителем не были предприняты все меры для получения технических условий на подключение к сетям водоснабжения. Подключение нежилых помещений к внутридомовым сетям водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не согласовано. Каких-либо документов, подтверждающих законность переустройства указанных систем ответчиком ФИО2 не представлено.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд обоснованно пришел к выводу о том, что самовольное подключение ответчика к системе горячего, холодного водоснабжения в нежилых помещениях П7 и П8 расположенных по адресу: г. Н.Новгород [адрес], выполнено без получения на это необходимых согласований, разрешений. В отсутствие проектной и разрешительной документации, доводы жалобы о законности подключения к внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, подлежат отклонению.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права владения и распоряжения помимо воли собственника допускается лишь в целях дальнейшего прекращения его права собственности по основаниям, предусмотренным в статье 235 Гражданского кодекса РФ и статье 237 Гражданского кодекса РФ или в порядке обеспечения требований кредитора.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система горячего/холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома, относящаяся к общедомовому имуществу, то суд правомерно возложил на ответчика обязанность произвести демонтаж и привести систему горячего/холодного водоснабжения в первоначальное состояние, установив срок для указанных работ.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что с ответчика неправомерно взысканы судебные расходы в полном объеме, несмотря на то, что иск удовлетворен частично, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [дата] [номер] "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 этого же Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В данном случае ФИО1 заявлены требования неимущественного характера, а поэтому даже при частичном удовлетворении данных требований расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с другой стороны в полном объеме.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

    Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

        Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

        о п р е д е л и л а:

        Решение ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

        Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

        Председательствующий:

        Судьи:

        Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата].