Решение по делу № 2-2196/2018 от 13.06.2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2018г.                             г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Е.С. к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец Третьякова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что <дата обезличена>. меду истцом и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Согласно пп.1.1 п. 1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «жилой дом по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> ( далее жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные данным договором, цену и принять в собственность долевого строительства.

Согласно пп.1.5 п. 1 договора предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома -3 квартал 2017г. Застройщик обязуется в течение 92 дня после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании пп. 4.1.5 п. 4 договора в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечение указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно пп 4.1.8 п. 4 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Объектом долевого строительства: однокомнатная квартира <№>, общей площадью с холодными помещениями по проекту 44,36 кв.метров, расположенная в четвертом подъезде на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> договора составляет **** руб. Со стороны истца договор исполнен в полном объеме, указанная сумма истцом выплачена в полном объеме.

Истец указывает, что до настоящего времени уведомление застройщика о завершении строительства жилого дома, а также о готовности объекта долевого строительства к передаче истцом получено не было.

<дата обезличена> истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой она просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, <дата обезличена> истцом была направлена повторная претензия. Однако до момента подачи искового заявления в суд, данные требования ответчиком не исполнены.

В связи с чем, истец просила суд взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в свою пользу неустойку в размере ****., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной в их пользу.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в свою пользу неустойку в размере ****., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной в их пользу.

Истец Третьякова Е.С., ее представитель Иванова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержали измененные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» Валиулина Д.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки до 15000 руб., сумму морального вреда снизить до 1000 руб., снизить сумму штрафа.

Суд, выслушав истца Третьякову Е.С., ее представителя Иванову Н.В., действующую на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» Валиулину Д.Г., действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена>г. между ООО «Астраханский домостроительный комбинат», с одной стороны, и Третьяковой Е.С. с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве <№>

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> ( далее жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные данным договором, цену и принять в собственность долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером <№>, общей площадью с холодными помещениями по проекту 44,36 кв.м., расположенная в четвертом подъезде на седьмом этаже жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома определен как 3 квартал 2017 года. Застройщик обязался в течении 92 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет ****., исходя из стоимости 1 кв.м. равной ****. (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Несмотря на то, что истцом условия заключенного договора №<№> от <дата обезличена> долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, объект истцам не передан в срок, указанный в договоре – в течение 92 дней после <дата обезличена> (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу Третьяковой Е.С. ООО «Астраханский домостроительный комбинат» не передана.

Согласно расчета размер неустойки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет **** коп. (с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня) размер неустойки составляет 30081 руб. 63 коп (1386250*42*2*1,300*7,75%); с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня) размер неустойки составляет 29111 руб. 25 коп (1386250*42*2*1,300*7,5%); с 26.03.2018г. по 13.08.2018г. (141 день) размер неустойки составляет 94472 руб. 94 коп (1386250*141*2*1,300*7,25%).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Представитель ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» просила снизить размер неустойки до 15000 руб. в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В нарушение указанных норм ответчиком ООО «Астраханский домостроительный комбинат» не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 ГК РФ ответчик суду не представил, а доводы ответчика о том, что нарушение сроков ввода жилого дома по <адрес> возникло по вине подрядчиков, которые не выполнили своих обязательств по своевременному выполнению комплекса строительных работ, само по себе не может служить основанием для снижения неустойки.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору, а также то, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу ответчиком не передана, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом соразмерен последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки и обстоятельствам дела, оснований для изменения размера неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца Третьяковой Е.С. неустойку в размере ****

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истца, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «Астраханский домостроительный комбинат» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец была лишена возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца Третьяковой Е.С.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, суд считает возможным взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истца Третьяковой Е.С. штраф в размере 77832 руб. 91 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме 4613 руб. 31 коп. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Третьяковой Е.С. к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу Третьяковой Е.С. неустойку в размере **** компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу Третьяковой Е.С. штраф в размере ****

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в размере 4613 руб. 31 коп. в местный бюджет.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                              Г.А. Асламбекова