Решение по делу № 8Г-2678/2019 [88-1723/2020] от 31.12.2019

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е               №88-1723/2020

№ дела 2-835/2019

в суде первой инстанции

8 июня 2020 года                                 г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей               Росиной Е.А., Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Геннадия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольская строительная компания» о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Сазонова Геннадия Михайловича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.09.2019.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М. выслушав представителя Сазонова Г.М. – Бунькова Р.С., поддержавшего кассационную жалобу, представителя ответчика Спасибова М.Г., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Сазонов Г.М. обратился в суд с иском к ООО «Ставропольская строительная компания» о взыскании излишне уплаченной цены жилого помещения в размере 170 400 рублей, штрафа в размере 85 200 рублей.

    В обоснование иска указано, что 24.07.2018 между сторонами спора заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости жилого помещения - квартиры, площадью 69 кв.м., площадь лоджии 3,4 кв.м., общей площадью 72,4 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 24.07.2018 г. Истец оплатил полную стоимость квартиры в размере составила 3 475 200 рублей. 09.08.2018 г. заключен основной договор купли- продажи недвижимости на тех же условиях. Истец полагал, что цена договора должна быть меньше, так как к площади лоджии подлежит применению понижающий коэффициент в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищного коммунального хозяйства РФ от 26 ноября 2016 г. № 854. Также просил взыскать с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с Закононом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 29.03.2019 взысканы с ООО «Ставропольская строительная компания» в пользу Сазонова Г.М. излишне выплаченные денежные средства в размере 170 400 рублей; штраф в размере 45 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано. Взыскана с ООО «Ставропольская строительная компания» в бюджет муниципального образования г.Ставрополя государственная пошлина в размере 4 608 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.09.2019 решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 29.03.2019 отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований                 Сазонова Г. М. к ООО «Ставропольская строительная компания» отказано.

В кассационной жалобе Сазонова Г.М. ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. В силу данного Приказа при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент - 0,5.

Указанный Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Отменяя решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции с учетом приведенных норм, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в деле доказательства, пришел к обоснованным и законным выводам о том, что предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости от 24.07.2018 и договора купли-продажи 09.08.2018 являлось уже построенное жилое помещение, введенное в эксплуатацию, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, в связи с чем между ответчиками не имелось правоотношений по долевому участию в финансировании строительства и указанный приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр не подлежит к ним применению, в связи с чем установленная соглашением сторон цена проданного объекта недвижимости не подлежит изменению.

При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к несогласию с принятым судом апелляционной инстанции решением и не могут служить основанием к отмене оспариваемого определения, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.09.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Сазонова Геннадия Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий            З.М. Ошхунов

Судьи                        Е.А. Росина

                            Р.Р. Нурмухаметова