Решение по делу № 2-2129/2018 от 09.08.2018

Дело № 2- 2129 «Л»/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аршиновой Валентины Владимировны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Аршинова В.В. обратилась в суд с искомк Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Малое Уварово, общей площадью 54,32 кв. м.

Истец Аршинова В.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившейся истицы, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке она построила жилой дом площадью 54,32 кв. м.

Как считает истец, параметры произведенного жилого дома соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, объектов капитального строительства.

Представитель истицы по доверенности Колотеева О.В. исковые требования поддержала в судебном заседании, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Коломенского городского округа Московской области, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации Коломенского муниципального района Московской области, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Аршинова В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка, площадью 2 000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Малое Уварово (л.д. №).

Право собственности истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. №).

Истец Аршинова В.В. без оформления в установленном порядке разрешительных документов возвела на указанном земельном участке новый жилой дом, а также надворные постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1 ст.263 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся впункте 26Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениямист. 40Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникземельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализстатьями 7,85 Земельного кодекса Российской Федерации,35-40Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО г. Коломны, Зарайском, Коломенском и Луховицком районе установлено, что спорный жилой дом соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и смешениям» (л.д. №).

Заключением ООО «Орион» установлено, что нарушений норм и правил пожарной безопасности, при обследовании жилого дома не выявлено (л.д. №).

По заключению ООО «Орион» самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам СНиП, построен в границах земельного участка и не имеет нарушения градостроительных и строительных норм и правил (л.д. №).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, спорный жилойдом не несет угрозу жизни и здоровью граждани третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая заключения заинтересованных организаций и служб, и соответствие самовольной постройки требованиям СанПиН, СНиП, градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, суд признает за истцом право собственности на самовольную постройку на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,32 кв. м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности истца, на жилой дом, расположенного по адресу: Московская область Коломенский район, деревня Малое Уварово, подлежит кадастровому учету и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области с внесением сведений об основных характеристиках на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аршиновой Валентины Владимировны удовлетворить.

Признать за Аршиновой Валентиной Владимировной, право собственности на вновь возведенный жилой дом, состоящий из основного двухэтажного строения без подвала, общей площадь. 54,32 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Аршиновой Валентины Владимировны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит кадастровому учету и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области с внесением сведений об основных характеристиках на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Буряков