Решение от 13.05.2022 по делу № 2-1364/2022 от 11.02.2022

К делу№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

              Судья Майкопского городской суда Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием истца ФИО2 и его представителя по ордеру ФИО6

представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снятии обременения права в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о снятии обременения права в виде ипотеки. В обоснование поданного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор Купли- продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, находящееся на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рассрочку платежа. Согласно п. 2.1 Договора купли- продажи стоимость спорного жилого дома составляет 3 002 500,00 руб. Согласно п. 2.2 Договора 1 627 500,00 руб. оплачено продавцу ДД.ММ.ГГГГ. по предварительному договору. Остальная сумма 1 375 000,00 руб. должна быть оплачена в течении 11 месяцев после государственной регистрации договора. Оплата должна быть произведена по январь ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли- продажи нежилого помещения, в ЕГНР внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости- указанного нежилого помещения до полной оплаты. Ответчик является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. оставшаяся сумма в размере 1 375 000,00 руб. была выплачена ответчику в полном объеме. Ответчик выдал справку об отсутствии финансовых претензий в связи с полным расчётом. После выполнения обязательств в полном объеме продавец и покупатель должны обратится в Управление Росреестра по РА с заявлением о снятии обременения с нежилого помещения. На неоднократные просьбы явится в Управление Росреестра по РА либо направить соответствующее заявление ответчик не отвечает.

    Просит суд, снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>. Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес> Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец и его представитель в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд, в Едином государственном реестре недвижимости погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. При этом пояснив суду, что ответчик считает не исполненными условия договора.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен Договор купли- продажи нежилого помещения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рассрочку платежа.

Согласно п. 2.1 Договора купли- продажи стоимость спорного жилого дома составляет 3 002 500,00 руб. Согласно п. 2.2 Договора 1 627 500,00 руб. оплачено продавцу ДД.ММ.ГГГГ. по предварительному договору.

            В силу части 1 статьи 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, в том числе ипотека.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, и возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеки).

С учетом приведенных правовых норм, поскольку договором купли-продажи нежилого помещения, стороны предусмотрели уплату покупателем стоимости спорного недвижимого имущества по январь ДД.ММ.ГГГГ., в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись об обременении - ипотеки в силу закона.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. оставшаяся сумма в размере 1 375 000,00 руб. была выплачена ответчику в полном объеме. Ответчик выдал справку об отсутствии финансовых претензий в связи с полным расчётом.

Так, в связи с исполнением истцом обеспеченного ипотекой обязательства, регистрационная запись об ипотеке спорной квартиры подлежит погашению и исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░                                               ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░