Решение по делу № 2-3341/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-3341/18

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года                                                              город Симферополь            Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО4

с участием представителя истца ФИО6

представителем ответчиком ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и другие задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, от которой истцу по наследству перешло право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в связи с чем она является правопреемником умершей по всем ее правам и обязанностям.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2 и <данные изъяты>» заключили договор аренды нежилого помещения №-ТИ по <адрес> «а» в <адрес>, согласно условиям которого ФИО2 предоставил ответчику в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, ответчик в свою очередь обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата состоит из помесячной постоянной (фиксированной) суммы и переменной (за услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, охранной и пожарной сигнализации). Согласно пункту 1.1. договора аренды Арендатору было передано в аренду телефонизированные, имеющие пожарную и охранную сигнализацию нежилые помещение общей площадью 201 кв.м, находящиеся в здании по адресу <адрес> А, на первом этаже. Срок договора определен с 01.11.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды срок внесения арендной платы до 20 числа текущего месяца, но не ранее полученных счетов п. «3.3.4» договора.

Таким образом, исходя из условий договора аренды N 45/2017-ТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца. Однако Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений Арендатором условий договора аренды Арендодателю причиняются значительные убытки. Истец считает, что Арендатор существенно нарушая условия договора аренды, не исполняя обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. Арендодатель и его представитель <данные изъяты> (полномочия которого по исполнению договора аренды предусмотрены п.1.5, договора) неоднократно в письменной и устной форме обращались к Арендатору о необходимости надлежащего исполнения договора аренды. Однако Арендатором игнорируются все требования о необходимости своевременной оплаты арендных и иных платежей. Следовательно, выполнять условия договора аренды надлежащим образом Арендатор отказывается.

До настоящего времени в нарушение названных пунктов договора арендатор не оплатил арендодателю постоянную арендную плату за февраль, март, 1/2 апреля и июнь, июль, август 2018 года и переменную арендную плату за декабрь 2017 года, январь, февраль, июнь, июль, август 2018 года, несмотря на выставленные счета.

Истец полагает, что ответчик обязан выплатить Арендодателю задолженность по договору аренды за постоянную (фиксированную) сумму в размере 826 500 рублей 00 копеек, и за переменную (за услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, охранной и пожарной сигнализации) на сумму 34 980 руб. 04 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1: задолженность по постоянной арендной плате в размере 826 500 (восемьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей и пеню в размере 82 650 рубль (восемьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят рублей); задолженность по переменной арендной плате в размере 34 980 рублей 04 копейки и пеню 9 829 рублей 39 копейки; за неправомерное использование помещения и пользование услугами 44 137 рублей 31 копеек. А всего взыскать 998 096 рублей 73 копеек. Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 расход по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО6: поддержала заявленные требования частично, не поддержала в части взыскания пени, суду пояснила, что ответчик в добровольном порядке с марта перестал выплачивать арендную плату.

Представитель ответчика ФИО5 исковое заявление признал частично, подтвердил что имеется задолженность в размере 826500 рублей, также признал в части взыскания сумм 34980,04 рубля и 44137,31 рубля. В остальной части представитель просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Титановые Инвестиции» (Арендатор) заключен договор №-ТИ аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в срочное платное пользование и владение телефонизированные, имеющие пожарную и охранную сигнализацию нежилые помещения, общей площадью 201 кв.м. находящееся в здании по адресу: <адрес> «А», для ведения предпринимательской деятельности Арендатора. Помещения находятся в собственности Арендодателя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре по №.11.2011г.

Согласно, пункта 1.2 Договора №-ТИ установлено, что объект аренды представляет собой: нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания площадью 187 кв.м.; места общего пользования – ? коридоров первого этажа и ? лестничной площадки аварийного выхода – всего 14 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.3.1.Договора постоянная арендная плата за пользование Помещением в месяц без учета НДС составляет 190000,00 рублей. Сроки уплаты арендной платы за пользование Помещением: за текущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца(п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3. Договора 45/2017- ТИ кроме арендной платы Арендатор за пользование помещением компенсирует арендодателю переменную арендную плату, которая включает в себя следующие расходы+ к ним 13% НДФЛ: за оплату отопления (газа) в размере 1/3 части от стоимости услуг газоснабжения в здании, по действующему тарифу газоснабжающей организации; на оплату электроэнергии – согласно прибору учета, установленному в Помещении; на оплату услуг водоснабжения и водоотведения (вода и канализация) – в размере 1/3 части от стоимости услуг водоснабжения и водоотведения в здании, по действующим тарифам водоснабжающей организации; на оплату охранной и пожарной сигнализации, в размере 1/3 стоимости услуг указанной на все здание.

В соответствии с п. 8.1 Договора стороны договорились, что настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 3.1 Договора №- ТИ видно, что стороны пришли к согласию о размере арендной платы, которая составляет 190000 (сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно не позднее 20(двадцатого) числа текущего месяца.

Пунктом 3.2. Договора №- ТИ установлено, что арендная плата передается Арендатором Арендодателю путем перечисления на банковский счет Арендодателя.

Согласно п.3.5 Договора 45/2017- ТИ Стороны ежемесячно до 5-ого числа месяца, следующего за расчетным, подписывают Акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы и до 20-ого числа месяца следующего за расчетным Акт на отпуск предоставленных коммунальных услуг по переменной части арендной платы.

Однако в нарушение условий договора №- ТИ и п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчиком за февраль, март, ? апреля и июнь, июль, августа 2018 года и в части переменной платы за декабрь 2017г. январь, февраль, июль август 2018 года не исполняются свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. В связи с чем, задолженность по арендной плате составила 826500 рублей 00 копеек и задолженность по за переменную (за услуги по отоплению, водоснабжению, и водоотведению, электроснабжению, охранной и пожарной сигнализации) на сумму 34980,04 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследником которой является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.617 ч.1 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом ФИО1 перешли права арендодателя по Договору №-ТИ от 30.10.2017г.

Поскольку факт заключения договора №- ТИ сторонами подтвержден, размер задолженности по договору №- ТИ в сумме 826500 рублей 00 копеек и задолженность по за переменную (за услуги по отоплению, водоснабжению, и водоотведению, электроснабжению, охранной и пожарной сигнализации) на сумму 34980,04 рублей ответчиком признан, считаю возможным взыскать данную задолженность в судебном порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания за неправомерное использование помещения и пользование услугами в размере 44137,31 рубль, так как в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ в указанном случае суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу п. 6.1 договора №-ТИ в случае просрочки оплаты аренды, а также внесения компенсации согласно пункту 3.3 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, но не более чем 10% от месячной арендной платы.

Учитывая, тот факт, что представитель истца ФИО6 требования в части взыскания пени в размере 82650 рублей и пени в размере 9829,39 рублей не поддержала, а также с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 918798, 31 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 13181,00 рублей.

На основании ст. ст. 380 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                      решил:

           Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и другие задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титановые Инвестиции» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №-ТИ от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной арендной плате в размере 826500 (восемьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, задолженность по переменной арендной плате в размере 34980 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 04 копеек, за неправомерное использование помещения и пользование услугами в размере 44137,31 рублей; расходы по оплате госпошлины 13181,00 рублей, а всего - 918798 (девятьсот восемнадцать тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 31 копеек.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья                                   Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2018 года.