Решение от 16.09.2021 по делу № 2-1945/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-1945/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Тверь                        16 сентября 2021 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньева Дмитрия Николаевича к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что жилое помещение, находящееся по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка.

В процессе перепланировки несущие стены и конструкции перекрытия не затронуты, переустройство и перепланировка квартиры не нарушили системы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом.

В результате переустройства и перепланировки интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих соседей, квартира пригодна для нормальной безопасной эксплуатации.

Определением суда от 30 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Твери, ТСЖ «Луначарского, 30».

Определением суда от 20 июля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Тверь Водоканал».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

ТСЖ «Луначарского, 30» направило в суд письменное ходатайство, в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие, пояснило, что не возражает по поводу перепланировки кладовки кв. № в санузел, данная перепланировка не ущемляет права и законные интересы собственников остальных жилых помещений в доме. Жалобы по поводу существующей перепланировки от жильцов не поступали, запаха канализации в местах общего пользования, а так же в квартирах, расположенных выше и ниже данной квартиры в ТСЖ «Луначарского, 30» не поступали. Диаметр канализационного стояка, имеющегося в кладовке, составляет 110 см, что является соответствующим диаметром для санузла.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Арсеньев Д.Н. является собственником жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 12 июля 2021 года.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из инвентарного плана указанной квартиры следует, что квартира № состояла из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (2) площадью <данные изъяты>., жилой комнаты (3) площадью <данные изъяты>., кухни (4) площадью <данные изъяты>., коридора (5) площадью <данные изъяты>., кладовой (6) площадью <данные изъяты>., ванной (7) площадью <данные изъяты>., туалета (8) площадью <данные изъяты>., лоджии площадью <данные изъяты>.,

Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., из неё жилая площадь – <данные изъяты>., подсобные помещения <данные изъяты>., холодное помещение (лоджия) – <данные изъяты>. Общая площадь квартиры с холодным помещением составляла <данные изъяты>.

Как следует из искового заявления и технического паспорта по состоянию на 02 марта 2021 года в результате выполненной перепланировки увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения площади туалета, ванная и умывальная раковина установлены в новое положение. На площади помещения кладовой оборудован туалет, установлены унитаз и умывальная раковина. Вентиляция из вновь образованного помещения туалета осуществляется через обособленный существующий магистральный канал.

Между ванной комнатой и коридором демонтирован дверной блок, между ванной комнатой и туалетом ликвидирована перегородка. Подключение санитарно-технического оборудования произведено к существующим сетям. Во вновь образованных помещениях ванной комнаты и туалете выполнена гидроизоляция пола.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составила - <данные изъяты> Общая площадь квартиры с холодным помещением также изменилась и составила - <данные изъяты>., из нее жилая <данные изъяты>.

Частями 1 и 2 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку в квартире истца проведены работы по демонтажу перегородок, требующие внесения изменений в технический паспорт, ванная и умывальная раковина в ванной комнате установлены в новое положение, в помещении кладовой установлен унитаз и раковина, произведенные работы, исходя из положений ст.25 ЖК РФ, относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 39 Устава города Твери администрация города Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На основании статьи 42 Устава города Твери администрация города Твери осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения в сфере в области строительства, а также жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения.

Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного постановлением администрации города Твери от 18.04.2012 №777, органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу являются администрации районов в городе Твери. Одним из территориальных подразделений администрации города Твери, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги, является администрация Заволжского района в городе Твери.

Постановлением администрации города Твери от 29.08.2014 N 1043 утверждено Положение об администрации Заволжского района в городе Твери.

Согласно пункту 8.2.2 указанного Положения, к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Таким образом, поскольку полномочия по принятию решения о проведении перепланировки и переустройства жилого помещения на территории Заволжского района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Заволжского района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

При рассмотрении дела установлено, что выполненные в квартире истца работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в многоквартирном доме произведены без согласования с администрацией Заволжского района в городе Твери, то есть они являются самовольными, что подтверждается сообщением администрации Заволжского района в городе Твери от 14 мая 2021 года.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом предоставлено заключение <данные изъяты> 298-ИИ-21, согласно которому по результатам произведенного технического обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции, монтажные узлы и системы инженерного обеспечения квартиры № 73 жилого дома № 30 по ул. Луначарского в Заволжском районе г. Твери после проведения перепланировки и переоборудования находятся в работоспособном состоянии. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность квартиры и здания в целом согласно действующим требованиям СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Выполненные перепланировка и переоборудование не повлияли на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом.

Перепланировка и переоборудование квартиры произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области - Постановление № 283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» от 14.06.2011 г.

При производстве перепланировки и переоборудования не нарушены санитарно-эпидемиологические нормативы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Интересы соседей ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Общее имущество сособственников многоквартирного жилого дома не затронуто.

Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушили работы систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменились.

Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры полностью отвечает противопожарным нормам СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», действующих на территории РФ.

Квартира пригодна для нормальной безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Согласно копии экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» №04-1/2-118 от 12 апреля 2021 года проведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Не доверять представленным со стороны истца доказательствам у суда оснований не имеется. Они в полном объёме подтверждают изложенные в иске обстоятельства, их достаточно для разрешения дела по существу.

Представленная истцом копия заключения <данные изъяты> № 277 от 24 марта 2021 года, не принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку составившие его эксперты ФИО7 и ФИО8 ссылаются в нем на СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Вместе с тем, названный документ утратил силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Приказа Минстроя России от 29.04.2020 N 242/пр., что вызывает сомнения в компетентности лиц, составившее названное заключение.

Таким образом, как установлено при рассмотрении дела, произведенные с целью улучшения благоустройства квартиры перепланировка и переустройство характеристик жилого помещения не ухудшают, не нарушают действующие строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требования, не нарушают права и законные интересы как проживающих в жилом доме, так и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При установлении указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе, из государственной пошлины.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае, учитывая, что обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обусловлено проведением истцом соответствующих работ в жилом помещении без согласования с администрацией Заволжского района в городе Твери, их удовлетворение не связано с установлением факта нарушения или оспаривания прав истца указанным ответчиком. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика, к которому иск удовлетворен, понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсеньева Дмитрия Николаевича - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии вследствие проведения следующих работ:

- Между ванной и коридором в самонесущей гипсолитовой перегородке демонтирован дверной блок, проем «замурован»;

- Между ванной и туалетом демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка для устройства санузла площадью <данные изъяты>.;

На площадях кладовой смонтировано оборудование (унитаз, умывальник) для устройства туалета площадью <данные изъяты>;

В ванной комнате ванная и умывальник установлены в новое положение.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировке составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения с холодным помещением <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2021 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рћ.Р’.Самухина