Решение по делу № 2-365/2024 от 12.02.2024

11RS0№__-98             Дело №__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Елина А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 апреля 2024 года дело по иску администрации муниципального округа «Инта» к Ц о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить коммунальные услуги,

                        УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Инта» обратилась в суд с иском к Ц о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения из квартиры по адресу: ____, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик проживает по адресу: ____на основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__. В администрацию МОГО «Инта» поступают жалобы от жителей многоквартирного ____ о ненадлежащем использовании со стороны ответчика указанного жилого помещения. Квартира загрязнена бытовым мусором, насекомыми, присутствует стойкий неприятный запах, длительное время не выполнялся текущий ремонт, санитарно-технические приборы находятся в неисправном состоянии.

Заявлением от __.__.__ администрация МО «Инта» уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком, выселить Ц из квартиры по адресу: ____ предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: ____, ком.211, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ____, возложить на него обязанность передать жилое помещение по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, погасить задолженность по оплате ЖКУ, обязать заключить с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ком. 211.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, повестки возвращены за истечением срока хранения.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчика были направлены своевременно в отделение почтовой связи по адресу, указанному в исковом заявлении и по адресу регистрации по месту жительства, ответчику оставлялись извещения об их поступлении. Судебные повестки на имя ответчика с уведомлением о вручении возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__, заключенного между администрацией МОГО «Инта» в лице заведующего отделом по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» и ответчиком, ответчику предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: ____. В договоре не указан срок, на который жилое помещение предоставлено ответчику, в связи с чем следует признать, что жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование, то есть между сторонами существуют правоотношения по социальному найму жилого помещения.

Из копии поквартирной карточки спорного жилого помещения усматривается, что нанимателем жилого помещения является Ц, других зарегистрированных лиц в квартире нет.

Из акта осмотра квартиры от __.__.__ по адресу: ____ фотографий указанной квартиры следует, что ответчик содержит предоставленное ему жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии; в квартире присутствует стойкий специфический запах, сантехнические приборы находятся в неудовлетворительном состоянии, нет сливного бочка в унитазе, на кухне смеситель для раковины отсутствует, санитарная обработка и дезинфекция жилого помещения не проведена, на стенах многочисленные следы от клопов и тараканов, скопление бытовых отходов, остатков пищи, грязной посуды, скопление пыли, мусора, грязи с улицы, все предметы и поверхности загрязнены. Муниципальное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, не соблюдаются правила пользования жилым помещением, санитарно-гигиенические нормы. В жилом помещении требуется проведение генеральной уборки, санитарной обработки, дезинсекции и дезинфекции, косметического ремонта.

__.__.__ по поручению администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ истцом была предпринята попытка обследовать спорное жилое помещение для комиссионного осмотра. Установлено, что наниматель Ц входную дверь в жилое помещение не открывает, слышны звуки работающего телевизора, который был выключен после неоднократных требований открыть дверь. Составлен акт отсутствия доступа в жилое помещение, который подписан комиссионно.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Суд считает установленным на основании вышеперечисленных доказательств, что ответчик бесхозяйственно обращается с предоставленным им жилым помещением; состояние его квартиры настолько антисанитарно, что это приводит к нарушению прав и законных интересов соседей, поскольку влечет распространение клопов, тараканов, мышей, в том числе, и на близлежащие квартиры.

__.__.__ наймодателем в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости приведения квартиры в 30-дневный срок со дня получения письма в надлежащее состояние, в том числе предложено убрать бытовой мусор, выполнить генеральную уборку, выполнить дезинсекцию помещения, провести текущий ремонт, погасить задолженность за ЖКУ, либо заключить соглашение по погашению задолженности с ресурсоснабжающими организациями. В указанном предупреждении истец указал на возможное предъявление к ответчику иска о выселении в случае невыполнения требований о приведении квартиры в надлежащее состояние.

Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений на сайте Почты России в свободном доступе имеется информация о том, что направленное ответчику заказное письмо возвращено по истечении срока хранения. Как уже было указано выше, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения направленной ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ норма предоставления жилых помещений в общежитии составляет не менее 6 метров жилой площади на одного человека.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из характера правоотношений бремя доказывания наличия уважительных причин для невнесения платы за ЖКУ возлагается на ответчика. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ответчик длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на __.__.__ общая задолженность по оплате за ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: ____, адресу: ____ составила более 216 000 руб., в том числе перед Администрацией МО «Инта» за наем в размере 20 866 руб. 38 коп.

__.__.__ межведомственной комиссией МОГО «Инта» принято заключение о соответствии жилого помещения по адресу: ____, ком.211 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании пригодным для проживания. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и свободно от прав третьих лиц, т.е. полностью готово для вселения ответчика и его дальнейшего проживания.

Учитывая, что ответчик длительный период времени без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу его проживания, требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____, ком.211, снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения наймодателю подлежат удовлетворению.

Истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ____, ком.211, однако, исходя из принципа свободы договора, заключение договора является правом, а не обязанностью ответчика. Формулировка статей Жилищного кодекса РФ «выселение с предоставлением другого жилого помещения» означает, что наймодатель обязан предоставить другое помещение взамен того, из которого наниматель выселяется, но наниматель не обязан вселяться в предоставляемое ему другое жилое помещение, он не может быть понужден к заключению договора социального найма. В связи с чем, суд не возлагает на ответчика обязанность заключать договор социального найма, а признает за ответчиком право на заключение такого договора.

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности погасить задолженность за ЖКУ, администрация МО «Инта» вправе заявлять такие требования только в части погашения задолженности ответчика за наем. Администрация МО «Инта» не уполномочена действовать в интересах управляющих и ресурсоснабжающих организаций и заявлять требования в их интересах, в связи с чем, на ответчика возлагается обязанность внести плату только за наем.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Выселить Ц (СНИЛС <....>), __.__.__ года рождения, уроженца ____а ____ из жилого помещения по адресу: ____ предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: ____, ком.211.

Снять Ц (СНИЛС <....>), __.__.__ года рождения, уроженца ____а ____ с регистрационного учета по адресу: ____.

Возложить на Ц (СНИЛС <....>) обязанность передать администрации муниципального округа «Инта» жилое помещение по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, внести плату за наем до даты фактической передачи квартиры.

Признать за Ц (СНИЛС <....>) право на заключение с администрацией муниципального округа «Инта» договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ком. 211.

Взыскать с Ц (СНИЛС <....>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.