Решение по делу № 2-866/2023 от 17.05.2023

Мотивированное решение составлено 14.08.2023 г. Дело № 2-866/2023

УИД 76RS0021-01-2023-000797-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

с участием прокурора Байкова А. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова П.В к Зеленцову С.А о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Смирнов П. В. обратился в суд с иском к Зеленцову С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении его из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам реализации с публичных торгов по исполнительному производству в отношении должника Зеленцова С. А.

В настоящее время ответчик продолжает фактически проживать в данной квартире без законных на то оснований. От получения требования истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик отказался.

Истец считает, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.

Истец Смирнов П. В. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени ответчик по-прежнему проживает в спорной квартире, ключи от которой есть только у него, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова К. С. заявленные требования поддержала.

Ответчик Зеленцов С. А., будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив требования на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетельские показания, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела,суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Заочным решением Тутаевского городского суда Ярославской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Зеленцовым С. А. и ПАО, с Зеленцова С. А. взыскана задолженность по указанному кредитному договору, а также обращено взыскание на принадлежащее Зеленцову С. А. заложенное имущество – квартиру, общей площадью45,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1328000 руб.

В рамках возбужденного в отношении должника Зеленцова С. А. исполнительного производства указанное жилое помещение было реализовано на аукционе ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и Смирновым П. В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем Смирновым П. В. оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Право собственности Смирнова П. В. на указанную квартиру зарегистрировано в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Зеленцов С. А.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном выселении из спорного жилого помещения было оставлено Зеленцовым С. А. без ответа.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что он присутствовал при предъявлении Смирновым П. В. требования Зеленцову С. А. об освобождении квартиры, но ответчик отказался от его получения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования залогодателем заложенным жилым помещением прекращается с момента обращения на него взыскания и определяется моментом прекращения права собственности залогодателя на данную квартиру.

Таким образом, бывший собственник указанного жилого помещения Зеленцов С. А. должен быть выселен без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на принадлежащее им жилое помещение по обязательствам перед кредитором.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова П.В (паспорт №) удовлетворить.

Признать Зеленцова С.А (№) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Зеленцова С.А из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Зеленцова С.А с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д. М. Бодров