Решение по делу № 2-25/2023 (2-706/2022;) от 05.09.2022

дело № 2-25/2023

УИД 61RS0053-01-2022-000957-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тартынского Виктора Николаевича к Клянину Вадиму Геннадьевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, третьи лица Администрация Большемечетновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Тартынский В.Н. обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Клянину В.Г. об установлении факта наличия реестровой ошибки, третьи лица Администрация Большемечетновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, который предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. В пользовании Тартынского В.И. указанный земельный участок находится более 25 лет.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и изготовления межевого плана, Тартынский В.И. обратился к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал, что земельный участок, находящийся у Тартынского В.И. в аренде, внесен в сведения ЕГРН как ранее учтенный 07.10.1996 года, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проводилось. Согласно договору аренды от 07.10.1996 года указано, что земельный участок имеет размеры: ширина участка 38 метров, длина 70 метров, что составляет площадь 2660 кв.м. В ходе проведения фактического осмотра земельного участка, анализа геодезических измерений было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, который был постановлен на кадастровый учет 10.09.2018 года и принадлежит Клянину В.Г. на праве собственности с 28.01.2019 года, площадь пересечения составила 373 кв.м., т.е. в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

С учетом уточнений истец просит установить факт реестровой ошибки в части определения в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 22.11.2022 года.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Семикаракорского района Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, адвокат Кузьменко Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Клянин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу заявленных исковых требований не предоставил.

Третьи лица, Администрация Большемечетновского сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя для рассмотрения настоящего дела не направили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ в том числе обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из заявленных исковых требований, в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 07.10.1996 года заключенного между Большемечетновской сельской администрацией и Тартынским В.Н. с правом последующего выкупа, Тартынскому В.Н. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2660 кв.м сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился к кадастровому инженеру Гончаровой Л.Г. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ при изучении и проведении анализа документов, представленных заказчиком кадастровых работ было определено, что земельный участок с кадастровым №, согласно выписки от 20.05.2022 года внесен в сведения ЕГРН как ранее учтённый и 07.10.1996 года ему присвоен кадастровый номер, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не производилось. Согласно разделу «План земель предоставленных в аренду» размеры земельного участка имеют ширину 38 метров и длину 70 метров, что составляет площадь 2660 кв.м., указанная площадь отражена и в договоре аренды земельного участка.

В ходе проведения фактического осмотра земельного участка и определения координат поворотных точек границ земельного участка существующих на местности было обнаружено, что границы земельного участка расположенного по <адрес>, накладываются на границы земельного участка, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым №, постановленного на кадастровый учет 10.09.2018 года и принадлежащего на праве собственности Клянину В.Г. с 28.01.2019 года. Площадь пересечения составляет 373 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего по договору аренды Тартынскому В.Н., составляет 2660 кв.м, что полностью соответствует площади, указанно в договоре аренды земли от 07.10.1996 года, длина и ширина по фактическому обмеру так же соответствуют размерам предоставленного в 1996 году земельного участка, что подтверждает раздел «План земель предоставленных в аренду» договора аренды.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым № существует на местности с 07.10.1996 года кадастровый инженер Гончарова Л.Г. пришла к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым № образованного 10.09.2018 года была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Клянину В.Г. с 28.01.2019 года и имеет площадь 2027+/- 16 кв.м. 10.09.2018 года земельному участку был присвоен кадастровый №.

При рассмотрении данного спора судом по ходатайству истца Тартынского В.Н. была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения эксперта № от 22.11.2022 года по данным экспертного осмотра и произведенных измерений, а также по результатам графического построения экспертом определено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Местоположение границ формируемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> определено экспертом следующим образом:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина линии	Дирекционный
точки	X (м)	Y (м)	(м)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: 216,00 м Общая площадь: 2 660 кв.м

Стороны и их представители данное заключение не оспорили, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявили.

Оценив, экспертное заключение в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям закона о допустимости доказательств. Основания для признания данного доказательства недопустимым отсутствуют.

Указанное экспертное заключение является полным, обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт Голенко А.В. имеет необходимое образование, подготовку и квалификацию.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта не имеется. Доказательств в опровержение выводов, содержащихся в экспертном заключении стороны не представили.

Таким образом в судебном заседании, исходя из судебной землеустроительной экспертизы № от 22.11.2022 года, а также заключения кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженеров Гончаровой Л.Г., установлено наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>

Исходя из требований действующего законодательства, для исправления реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, требуется исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым № и внесении сведений о земельном участке в соответствии с его фактическим землепользованием.

Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение или изменение прав на земельный участок с кадастровым №, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в части определения в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 22.11.2022 года:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина линии	Дирекционный
точки	X (м)	Y (м)	(м)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: 216,00 м Общая площадь: 2 660 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2023 года.