Решение от 14.08.2024 по делу № 2-2336/2024 от 13.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.

при секретаре Василенко Н.С.,

с участием:

истцов: Иноземцева Н.Н., Иноземцева Н.Н., Иноземцева С.Н., Устиной (Иноземцевой) Т.Н.,

представителя истца Иноземцева Н.Н. – Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-003180-35 (производство № 2-2336/2024) по исковому заявлению Иноземцевой Л.А., Иноземцева Н.Н., Иноземцева Н.Н., Иноземцева С.Н., Устиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1358 кв.мс кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., в равных долях – по 1/5 доли каждому, в силу приобретательной давности и установить координаты характерных точек, указанных в межевом плане.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.02.1987 года Иноземцеву Н.Н. на семью из четырех человек был выделен дом № 12 по адресу: .... Вместе с тем, истцам был представлен земельный участок, расположенный под данным домом. С начала владения данным имуществом истцы огородили земельный участок забором и облагородили его. На протяжении всего времени истцы непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуются по назначению жилым домом и земельным участком (около 40 лет), несут расходы по содержанию данных объектов, производят работы по облагораживанию и улучшению. Предполагали, что после проведения земельной реформы земельный участок будет представлен им в долевую собственность. Однако, в 2007 году истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку невозможно было установить прежнего собственника. Указывают на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением их прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более. В 2021 году истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (по 1/5 доли у каждого) на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 15.10.2021 года (дело № 2-974/2021). 16.05.2023 года истцы, обратились в администрацию г.о. Тольятти с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти им в удовлетворении заявления было отказано.

В связи с указанным, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истцы – Иноземцева Л.А., Иноземцев Н.Н., Иноземцев Н.Н., Иноземцев С.Н., Устина Т.Н., в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Иноземцева Н.Н. Степанова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц – Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Самаралес», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, администрации г.о.Тольятти, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в 1987 г. Иноземцеву Н.Н. на семью из четырех человек был выделен дом № ... по адресу: .... Вместе с тем, истцам также был представлен земельный участок, расположенный под данным домом.

Согласно представленным истцами письменным ответам с государственных учреждений, ими предпринимались попытки оформить права собственности в отношении спорного земельного участка, однако, в удовлетворении поданных ими заявлений было отказано.

Кроме того, согласно представленным выпискам из ЕГРН, В 2021 году истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (по 1/5 доли у каждого) на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 15.10.2021 года по делу № 2-974/2021.

Тем временем, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Согласно разъяснениям, изложенным вп. 19постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности,вправеобратиться в суде с иском о признании за ним права собственности.

Вп. 20постановления Пленума N10/22 также указано, что по смыслуабз.2п.1ст.234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21постановления Пленума N10/22).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной впостановленииот 26.11.2020 N48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииот 28 июля 2015 года N41-КГ15-16,от 20 марта 2018 года N5-КГ18-3,от 15 мая 2018 года N117-КГ18-25иот 17 сентября 2019 года N78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определенияот 27 января 2015 года N127-КГ14-9,от 20 марта 2018 года N5-КГ18-3,от 17 сентября 2019 года N78-КГ19-29,от 22 октября 2019 года N4-КГ19-55,от 2 июня 2020 года N4-КГ20-16и др.). В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениямист. 234ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Факт несения расходов по содержанию спорного земельного участка, владения и пользования им иными лицами, помимо истцов, в судебном заседании установлен не был, соответствующих доказательств не предоставлено, доводы истцов не опровергнуты.

Таким образом, указанная практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В названном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации отразил, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными встатье 234ГК РФ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

Кроме того, в течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от иных третьих лиц к истцам не направлялось, право собственности никто не предъявлял, споров относительно владения и пользования не заявлялось. Все документы, в том числе и схема расположения земельного участка составлялась истцами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю. ... года был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка.

Координаты характерных точек земельного участка определены в соответствии с требованиями приказа Росреестра. Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек составляет 0,10 м.

Таким образом, площадь земельного участка, определенная по результатам проведения кадастровых работ составила 1358 кв.м, что также не нарушает требования правил землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденных решением Думы г.о. Тольятти Самарской области от 24.12.2008 года № 1059, с изменениями, внесенными решением думы г.о. Тольятти Самарской области от 20.10.2021 года № 1072, согласно которым, максимальная площадь земельных участков для вновь формируемых земельных участков, предоставляемых из земель государственной и муниципальной собственности собственникам существующих жилых домов в условиях сложившейся жилой застройки составляет 1500 кв.м.

Использование истцами спорного земельного участка соответствует его виду: для индивидуального жилищного строительства, который относится землям населенных пунктов.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Права смежных землепользователей не нарушены.

Таким образом, судом установлено, что истцы более 18 лет спорным земельным участком добросовестно открыто и непрерывно владеют и пользуются.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером 63:09:0201061:3206, расположенный по адресу: ...., в равных долях — по 1/5 (одной пятой) доле каждому, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1358░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░ ░░░░░ — ░░ 1/5 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1358 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21.02.2024 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░						:░░1
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-63				░░░░ № 1
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░		░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (Mt), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ Mt, ░		░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
1	2	3	4		5		6
░1	417761.70	1339839.06	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░2	417761.31	1339880.87	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░3	417745.07	1339881.03	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░4	417724.91	1339875.28	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
5	417726.00	1339870.88	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
6	417728.01	1339853.80	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
7	417729.45	1339844.45	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░8	417729.33	1339842.43	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░9	417743.66	1339841.34	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░10	417744.34	1339837.00	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-
░1	417761.70	1339839.06	░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)		-		-

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2024 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░