Решение по делу № 2-818/2018 от 30.10.2017

Дело № 2-818/18                                                               19 марта 2018 года

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Ефремовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску КБ «Москоммерцбанк» к Кулакову Владиславу Игоревичу, Кулаковой Светлане Сократовне о взыскании задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав следующее: 02.07.2007 года между сторонами заключен кредитный договор № СП 40-00726-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 105 000 долларов США на 182 месяца, процентная ставка по кредиту, с учетом п. 3.2 дополнительного соглашения от 03.03.2016 года к кредитному договору, с 02.07.2007 года по 03.03.2016 года включительно – 11% годовых, с 04.03.2016 года по 03.03.2017 года включительно – 10% годовых, с 04.03.2017 года до исполнения обязательств в полном объеме – 11% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Денежные средства в размере 105 000 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выписками по счетам.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Ипотека заложенного имущества удостоверена закладной.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленными кредитным договором.

Согласно п. 3.6.1. кредитного договора ответчики обязаны производить оплату начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.6.4. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 193, 43 долларов США, с 03.03.2016 года по 03.03.2017 года – 300 долларов США (п. 3.6.1., п. 3.7.2. дополнительного соглашения от 03.03.2016 года к кредитному договору).

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчики обязаны уплачивать пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки. Истцом уменьшены пени до 3 долларов США за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит и пени в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору, в связи с чем, у них образовалось задолженность перед истцом в размере 81 858,04 долларов США, из которых: задолженность по основному долгу – 65 489,97 долларов США, проценты – 15 381,07 долларов США, пени – 987 долларов США.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненного иска, просил суд расторгнуть кредитный договор № СП 40-00726-КД-2007 от 02.07.2007 года заключенный между сторонами; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 81 858,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и отчета об оценке заложенного имущества; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 869 кв.м., кадастровый № установив начальную продажную цену – 1 657 356 рублей 80 копеек; объект незавершенного строительства, кадастровый № назначение: нежилое, площадь постройки 125, 1 кв.м., степень готовности 95%, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену - 1 341 043 рубля 20 копеек. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Кулакова Владислава Игоревича, Кулаковой Светланы Сократовны по кредитному договору № СП 40-00726-КД-2007 от 02.07.2007 года.

Представитель истца в судебное заседание по доверенности Михайлова Д.С. явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики     в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, сведения об их надлежащим извещении имеются в материалах дела.

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчиков недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 02.07.2017 года между сторонами заключен кредитный договор № СП 40-00726-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 105 000 долларов США на 182 месяца, процентная ставка по кредиту, с учетом п. 3.2 дополнительного соглашения от 03.03.2016 года к кредитному договору, с 02.07.2007 года по 03.03.2016 года включительно – 11% годовых, с 04.03.2016 года по 03.03.2017 года включительно – 10% годовых, с 04.03.2017 года до исполнения обязательств в полном объеме – 11% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Денежные средства в размере 105 000 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выписками по счетам.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Ипотека заложенного имущества удостоверена закладной.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленными кредитным договором.

Согласно п. 3.6.1. кредитного договора ответчики обязаны производить оплату начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.6.4. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 193, 43 долларов США, с 03.03.2016 года по 03.03.2017 года – 300 долларов США (п. 3.6.1., п. 3.7.2. дополнительного соглашения от 03.03.2016 года к кредитному договору).

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчики обязаны уплачивать пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки. Истцом уменьшены пени до 3 долларов США за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит и пени в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

На протяжении длительного времени Заемщики не производили платежи согласно кредитному договору.

Кредитором предпринимались меры досудебного обращения к ответчикам о погашении образовавшейся просроченной задолженности, 03.07.2017 ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которые было получено 10.07.2017 года Кулаковой С.С., однако требование исполнено не было, Кулаков В.И. от получения требования уклонился.

Так, по состоянию на 19.02.2018 года общая сумма просроченной задолженности по вышеуказанным договору составляет: 81 858,04 долларов США, из которых: задолженность по основному долгу – 65 489,97 долларов США, проценты – 15 381,07 долларов США, пени – 987 долларов США.

В соответствии с положениями ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заключая кредитный договор с истцом, ответчики согласились с его условиями и должны были принять меры к исполнению своих обязательств, независимо от предъявления к нему претензий со стороны Банка.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с неоднократным существенным нарушением сроков уплаты процентов и ежемесячных сумм кредита, Истец обоснованно воспользовался правом досрочного взыскания основного долга и процентов, предоставленным ему пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, направил требования о досрочном погашении задолженности.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», пунктом 3.4. «Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» (утв. ЦБ РФ 31.08.1998 № 54-П) банк обязан предпринять все предусмотренные законодательством меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента - должника.

Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ, иностранная валюта может быть предметом договора займа или банковского вклада на территории РФ с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 140, 141, 317 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях, повременно ч. 2 той же статьи предусматривает исполнение денежного обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в ровных денежных единицах на определенную дату, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы долга, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, сомнений в правильности у суда не вызывает, является арифметически правильным.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков досрочно задолженности по кредитному договору, а также, исходя из того, что неисполнение заемщиками обязательств по кредитному договору в части ежемесячного возврата части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно сумму задолженности в размере 81 858,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Требование Банка об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с кредитным договором и закладной, предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 869 кв.м., кадастровый № и объект незавершенного строительства, кадастровый № назначение: нежилое, площадь постройки 125, 1 кв.м., степень готовности 95%, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5. кредитного договора и закладной заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

03.07.2017 ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которые было получено 10.07.2017 года Кулаковой С.С., однако требование исполнено не было, Кулаков В.И. от получения требования уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной ценой.

Истцом в обоснование начальной продажной цены заложенного имущества представлен отчет № СП-935/17 от 18.07.2017 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, произведённый ООО «АПХИЛЛ». Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 2 071 696 рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 34 597 долларов США, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 1 676 304 рублей, по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 27 994 долларов США.

Таким образом, поскольку в судебном заседании соглашение между залогодателями и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах не достигнуто, доказательств иной стоимости объекта залога не представлено, данная оценка в установленном порядке не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не заявлялось, суд полагает правомерным определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета № СП-935/17 от 18.07.2017 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> произведённого ООО «АПХИЛЛ».

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 869 кв.м., кадастровый № составит – 1 657 356 рублей 80 копеек (2 071 696 рублей х 80%); объекта незавершенного строительства, кадастровый № назначение: нежилое, площадь постройки 125, 1 кв.м., степень готовности 95%, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> составит - 1 341 043 рубля 20 копеек (1 676 304 рублей х 80%).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате отчета об оценке заложенного имущества в размере 12 000 рублей. В доказательство несения данных расходов истцом представлено платежное поручение № 880 от 04.08.2017 года.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчиков понесённые истцом судебные расходы по оплате отчета об оценке заложенного имущества в размере 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца, в размере 47 319 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» к Кулакову Владиславу Игоревичу, Кулаковой Светлане Сократовне о взыскании задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № СП 40-00726-КД-2007 от 02.07.2007 года заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Кулаковым Владиславом Игоревичем, Кулаковой Светланой Сократовной.

Взыскать солидарно с Кулакова Владислава Игоревича, Кулаковой Светланы Сократовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) сумму задолженности в размере 81 858,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Кулакова Владислава Игоревича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 659 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, а всего: 29 659 рублей 58 копеек.

Взыскать с Кулаковой Светланы Сократовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 659 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, а всего: 29 659 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 869 кв.м., кадастровый № установив начальную продажную цену – 1 657 356 рублей 80 копеек;

- объект незавершенного строительства, кадастровый № назначение: нежилое, площадь постройки6 125, 1 кв.м., степень готовности 95%, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену - 1 341 043 рубля 20 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Кулакова Владислава Игоревича, Кулаковой Светланы Сократовны по кредитному договору № СП 40-00726-КД-2007 от 02.07.2007 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2018 года

Судья                                        Е.С. Галкина