Решение по делу № 2-2872/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-2872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозного А. А., Шипок О. Д., Малярчук И. М. к администрации г. Владивостока о признании права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Перевозный А.А., Шипок О.Д., Малярчук И.М. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности. В иске указали, что являются членами ГСК «Коттедж», выплатили паевые взносы в полном объеме. ГСК «Коттедж» создан на основании постановления главы администрации Советского района г. Владивостока от 25.01.1993 № 20 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Коттедж» в районе <адрес>. Гаражные боксы построены на земельном участке площадью 0,15 га, предоставленном ГСК «Коттедж» для строительства главой администрации г. Владивостока на основании постановления от 31.08.1992 № 648 «О согласовании администрации Советского района земельного участка по <адрес> под проектирование капитальных гаражей». Строительство осуществлялось с 1993 по 2004 годы. 03.07.2015 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Приморскому краю проведена инвентаризация ГСК «Коттедж». 08.09.2017 истцы обратились к председателю ГСК «Коттедж» с просьбой выдать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Из ответа председателя ГСК «Коттедж» от 04.11.2017 следует, что в связи с отсутствием в архивах г. Владивостока акта ввода гаражей в эксплуатацию, выдать запрашиваемый пакет документов в том виде, в котором требует орган государственной регистрации, не представляется возможным. Отсутствие акта ввода в эксплуатации препятствует членам ГСК оформить право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, которые они приобрели в связи с выплатой пая в полном объеме.

В судебном заседании истец Малярчук И.М. и представитель истцов Перевозного А.А. и Шипок О.Д., а также третьего лица ГСК «Коттедж» – Кириллова Е.С. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока Сморчкова М.А. возражала против удовлетворения иска, представила отзыв на иск, в котором указала, что земельный участок, на котором находятся спорные гаражные боксы, был предоставлен ГСК «Коттедж» на основании постановления главы администрации г. Владивостока от 31.08.1992 № 648. Однако указанное постановление не содержит сведения, позволяющие идентифицировать предоставляемый участок, а также сведения о предоставлении земельного участка ГСК «Коттедж» под строительство гаражей. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГСК «Коттедж» создан в 2003 году, тогда как документы, на которых истец основывает свои требования, выданы в 1992 году. Истцами не представлены доказательства того, что спорные гаражные боксы располагаются в границах предоставленного земельного участка. В Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока ГСК «Коттедж» или кто либо иной с заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного в районе здания <адрес>, не обращался. В администрации г. Владивостока сведения о выдаче разрешения на строительство по вышеуказанному адресу отсутствуют. Рабочий и (или) эскизный проекты на гаражные боксы на согласование в Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока не поступали.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Владивостока от 31.08.1992 № 648 из состава земель Военного лесничества № 247 изъят земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в районе <адрес>. Указанный земельный участок согласован администрации Советского района г. Владивостока под проектирование 2-этажных капитальных гаражей. Постановлением главы администрации Советского района г. Владивостока от 25.01.1993 № 20 для строительства вышеуказанных гаражей утвержден ГСК «Коттедж». 25.03.1993 ГСК «Коттедж» зарегистрирован администрацией Советского района г. Владивостока и 16.09.1993 поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ № 01655061 и свидетельством о постановке юридического лица на учет в налоговом органе № 02024547. 30.06.1993 инспекцией государственного архитектурного строительного надзора РФ ГСК «Коттедж» выдано разрешение на строительство № 45/93.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 03.07.2015 здание гаражного кооператива в районе дома <адрес> имеет площадь застройки 1 430,6 кв.м. и состоит из 78 гаражных боксов.

Из содержания экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 30.11.2015 № 330/10 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивное и объёмно-планировочное решения гаражных боксов в ГСК «Коттедж» соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение здания ГСК соответствует положениям «Правил землепользования и застройки на территории ВГО», строение находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с основным видом разрешенного использования, расстояние до ближайших зданий соответствует обязательным градостроительным требованиям.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт осуществления строительства гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из содержания представленных в материалы дела справок о выплате пая, списка членов ГСК, утвержденного протоколом общего собрания от 08.12.2017 № 3 следует, что истцы являются членами ГСК, гаражные боксы распределены между ними следующим образом.

Перевозному А.А. выделен гаражный бокс <номер>; Шипок О.Д. – гаражный бокс <номер>; Малярчук И.М. – гаражный бокс <номер>.

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ГСК «Коттедж» обращалось в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, однако в его выдаче было отказано, что следует из письма 25.09.2015 № 17522/20у.

По сведениям уведомлений Управления Росреестра по Приморскому краю от 10.08.2017 членам ГСК отказано в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, поскольку документ, свидетельствующий о вводе их в эксплуатацию, не представлен, также не представлен документ об отводе земельного участка под строительство непосредственно ГСК «Коттедж».

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что в общем порядке регистрация права собственности на гаражные боксы не может быть осуществлена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Перевозного А. А., Шипок О. Д., Малярчук И. М. удовлетворить.

Признать за Перевозным А. А. право собственности на гаражный бокс <номер> площадью 36,4 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: <адрес>.

Признать за Шипок О. Д. право собственности на гаражный бокс <номер> площадью 54,6 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: <адрес>.

Признать за Малярчук И. М. право собственности на гаражный бокс <номер> площадью 27 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 05.12.2018.

Председательствующий: