Решение от 29.01.2018 по делу № 2-821/2018 от 06.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плесовских Евгении Александровны к Администрации г. ...., Администрации Центрального района г. .... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... После приобретения квартиры были произведены переустройство и перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ по факту, жилая площадь составляет 25,2 кв.м., общая площадь 36,6 кв.м. Администрацией Центрального района г. .... в согласовании перепланировки квартиры было отказано.

На основании изложенного просит сохранить двухкомнатную .... по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., в том числе жилая - 25,2 кв.м., с сохранением следующих изменений: в туалете поз.4 демонтирован унитаз, в кухне поз. 6 демонтирован раковина, демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 7, демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, ванную комнату поз.2, кладовую поз.3, туалет поз.4, кладовую поз.5, кухню поз.6, выполнены перегородки из гибсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками в результате чего образованы: кухня-прихожая поз.1, совмещенный санузел поз.2 и жилая комната поз. 3, в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, в кухне-прихожей поз. 1 установлены раковина и электроплита, выполнены декоративна перегородка, в наружной стене жилой комнаты поз. 6 демонтирован оконный блок с балконной дверью, в образованном дверном проеме выполнена кирпичная кладка стены от уровня пола до подоконного участка стены, в образованный оконный проем установлен оконный блок.

Представитель истца Прутская О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., имеет отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно технического заключения № самовольно выполненная перепланировка и переустройство .... по адресу: ...., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании в качестве эксперта была допрошена ФИО5, предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, которая пояснила, что поддерживает техническое заключение, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненных работ, нарушений не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено.

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации .... (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта: общая площадь квартиры – 36,6 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м, площадь балкона 3,0 кв.м. Суд полагает нецелесообразным в резолютивной части решения расписывать суть перепланировки и переустройства, т.к. все изменения указаны в техническом паспорте.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 36,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 25,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,0 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░