Решение по делу № 2-912/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-912/2018

УИД - 24RS0012-01-2018-00903-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Большешаповой Н.В.,
с участием истца	Рафаенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафаенко Ирины Александровны к Евдокимовой Галине Николаевне, Крылову Кириллу Романовичу, Жук Татьяне Николаевне, Крылову Владиславу Романовичу о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Рафаенко И.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения требований к Евдокимовой Г.Н., Жук Т.Н., Крылову К.Р., Крылову В.Р. о признании права собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Указанный жилой дом по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет два изолированных жилых помещения, но документ присвоения адреса квартирам отсутствует. В <адрес> по 1/4 доли на праве собственности принадлежит ответчикам. В феврале 2018 года истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в государственной регистрации права истцу отказано ввиду наличия противоречий в представленном документе и сведениями о данном объекте, имеющимися в ЕГРН.

Истец Рафаенко И.А. в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - администрации г. Дивногорска, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, просил рассмотреть дело в отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Евдокимова Г.Н., Жук Т.Н., Крылов К.Р., Крылов В.Р. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по известному месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явились, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчиков надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права ответчиками, при добросовестном отношении к своим обязанностям они могли осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Манским леспромхозом и Рафаенко И.А. заключен договор купли-продажи на 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два изолированных жилых помещения, но документ присвоения адреса квартирам отсутствует.

По 1/4 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Евдокимовой Г.Н., Жук Т.Н., Крылову К.Р., Крылову В.Р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2018-19411/2, Рафаенко И.А. отказано в государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в государственной регистрации права истцу отказано ввиду наличия противоречий в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан объект недвижимости - жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., и сведениями о данном объекте, имеющимися в ЕГРН, в соответствии с которыми объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение жилое, площадь 55,4 кв. м.

Судом достоверно установлено, что объект недвижимости (5/9 долей жилого дома), указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является тем же объектом, который был приобретен истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Рафаенко Ирины Александровны к Евдокимовой Галине Николаевне, Крылову Кириллу Романовичу, Жук Татьяне Николаевне, Крылову Владиславу Романовичу о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рафаенко Ириной Александровной право собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Рафаенко Ириной Александровной на квартиру площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

«Согласовано» ______________ судья Мальченко А.А.