Решение по делу № 2-2115/2020 от 18.02.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ             Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                         16 июня 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., с участием помощника Люберецкого городского прокурора К, при секретаре судебного заседания З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Угреша-Электросервис» к В В К, и С, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетие С о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (ООО) «Угреша-Электросервис» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №.

В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают ответчики, при этом право пользования квартирой у К возникло по факту приобретения им ранее квартиры в собственность на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Угреша-Электросервис», К, С и ее несовершеннолетняя дочь С, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживают в квартире как члены семьи бывшего собственника - К.

Решением суда Договор купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГ расторгнут, право собственности К на квартиру прекращено, в связи с чем подлежит прекращению также его право пользования квартирой, а также снятие с регистрационного учета и выселение К.

Заявление об освобождении Квартиры направлено собственником Ответчикам ДД.ММ.ГГ через нотариуса Дзержинского нотариального округа Б, реестровый № В установленный собственником срок (ДД.ММ.ГГ) и на момент подачи настоящего искового заявления жилое помещение ответчиками не освобождено ни физически, ни юридически, что создает препятствия собственнику в реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой, гарантированных ст.35 Конституции Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право пользования К, К, С и ее несовершеннолетней дочери С, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ООО «Унгреша-Электросервис» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик В В.М., В Т.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик С действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетней С в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Люберцы в судебном заседании возражали против выселения несовершеннолетней С.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что ООО «Угреша-Электросервис» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>

В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают ответчики, при этом право пользования квартирой у К возникло по факту приобретения им ранее квартиры в собственность на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Угреша-Электросервис» К, С и ее несовершеннолетняя дочь С, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживают в квартире как члены семьи бывшего собственника - К.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы постоянно В В.М. ДД.ММ.ГГ года рождения, В Т.И. ДД.ММ.ГГ года рождения, С ДД.ММ.ГГ года рождения С ДД.ММ.ГГ года рождения.

С момента возникновения у ООО «Угреша-Электросервис» права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

            Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчики собственниками спорной квартиры либо членами семьи собственника не являются, в связи с чем, правомерными являются требования истца о признании их прекратившими право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением и как следствие выселению без предоставления другого жилого помещения.

Допустимых доказательств не проживания, в том числе несовершеннолетних в спорном жилом помещении суду не представлено, обследовать вторую комнату квартиры не представилось возможным, в связи с чем суд полагает, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Признание гражданина прекратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку решением суда Договор купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГ расторгнут, право пользования всех ответчиков жилым помещением прекращено, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ответчика, у суда не имеется.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом о предоставлении права проживания в спорной квартире, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат, а иных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением не имеется.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО « Угреша-Электросервис» - удовлетворить.

Признать К, К, С, С прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия К, К, С, С с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>

Выселить К, К, С, С из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                          Ю.С. Федунова