Решение по делу № 2-369/2024 от 17.07.2024

Гражданское дело № 2-369/2024

УИД 63RS0017-01-2024-0000469-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2024 по иску Фёдоровой <данные изъяты>, Максакова <данные изъяты>, Вырыпаева <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ПИК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Фёдорова Н.И., Максаков А.И. Вырыпаев И.Ю. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Вырыпаевой <данные изъяты> и КП Ленинское в лице директора Куликова Ф.А. был заключен договор о передаче квартиры в собственность общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Адрес в дальнейшем был изменен. Квартира была передана в собственность, но в договоре не указаны дети - Вырыпаев <данные изъяты> и Максаков <данные изъяты>, хотя в заявлении они указаны все. Также в договоре не указан адрес квартиры, и имеются исправления. При этом, квартира не стоит на кадастровом учете. Истцы обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, в договоре не указан адрес нахождения квартиры, и имеются исправления. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами. Таким образом для регистрации права собственности на данное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за Фёдоровой <данные изъяты>, Вырыпаевым <данные изъяты>, Максаковым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на квартиру (по 1/3 долей за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет, как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера, в соответствии с техническим паспортом.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на дату подписания договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали: Вырыпаева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вырыпаев И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Постановлением Администрации с.п. Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ года объекту недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, изменен почтовый адрес на: <адрес>

    Из копии свидетельства о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Вырыпаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Фёдоров В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии Фёдоров, Фёдорова.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают по настоящее время Федорова (Вырыпаева) Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вырыпаев И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно справке Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Ленинский не значится.

    Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что КСП «Ленинское» в лице директора Куликова Ф.А. передало Вырыпаевой (Фёдоровой) Н.И., Максакову А.И., Вырыпаеву И.Ю. на семью из 3 человек, а Вырыпаева (Фёдорова) Н.И., Максаков А.И. Вырыпаев И.Ю. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от 10.04.2024 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> изолирована, имеет 45 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за Фёдоровой Н.И., Вырыпаевым И.Ю., Максаковым А.И., на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

    Однако, первоначальное право собственности передающей стороны КСП «Ленинское» надлежащим образом не было зарегистрировано.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и КСП «Ленинское» в лице директора Куликова Ф.А. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: КСП «Ленинское» в лице директора Куликова Ф.А. передало в 1993 году спорную квартиру Вырыпаевой (Фёдоровой) Н.И. на семью из 3 человек, а истцы Фёдорова Н.И., Максаков А.И. Вырыпаев И.Ю., приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов Фёдоровой Н.И., Максакова А.И. Вырыпаева И.Ю., правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фёдоровой <данные изъяты>, Максакова <данные изъяты>, Вырыпаева <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ПИК «Роскадастр» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Фёдоровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, Максаковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт сери №, выдан Отделом внутренних дел Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, Вырыпаевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/3 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Решении суда является основанием для постановки вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, и внесения сведений о данной квартире в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера.

    Решении суда является основанием для государственной регистрации права Фёдоровой <данные изъяты>, Максакова <данные изъяты>, Вырыпаева <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                      Еремина А.В.