Решение по делу № 33-17650/2020 от 21.10.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-165/2020 (33-17650/2020)

г. Уфа                                17 декабря 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего        Демяненко О.В.,

судей                        Иванова В.В. и Индан И.Я.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи            Фархутдиновой Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы администрации СП Итеевский сельсовет МР Илишевский район Багауова А.А. на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 4 августа 2020 г.

Заслушав доклад судьи Иванова В.В., выслушав представителей истца, представителя ответчика ООО «Илиш-агро», судебная коллегия,

установила:

Лешков В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП Итеевский сельсовет МР Илишевский район Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «Илиш-Агро» о признании права собственности, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...» (далее СПКК «...») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В дата году в процессе банкротства СПКК «...» осуществил отчуждение принадлежащего ему имущества ООО «Илиш-Агро», являющегося конкурсным кредитором по делу о банкротстве. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство завершено, между ООО «Илиш-Агро» и СППК «...» заключено соглашение об отступном №.... Предоставление отступного одобрено собранием кредиторов СПКК «...», и им прекратились какие-либо обязательства СППК «...» перед ООО «Илиш-Агро». Факт передачи имущественного комплекса от СПКК «Правда» к ООО «Илиш-Агро» подтверждается актом приема-передачи к Соглашению об отступном №... от дата. По соглашению об отступном переданы следующие объекты недвижимости: нежилое здание – тракторный гараж, навес сельхоз. машин, нежилое здание столовая, нежилое здание столярная мастерская, нежилое здание зерносклад, нежилое здание зерносклад, нежилое здание зерносклад, нежилое здание автовесы, нежилое здание коровник, нежилое здание коровник, нежилое здание телятник, нежилое здание кормоцех, нежилое здание валовник, нежилое здание валовник, нежилое здание склад кормовых добавок, нежилое здание валовник, нежилое здание зерносклад, нежилое здание АЗС, нежилое здание правление. Данная сделка между СПКК «...» и ООО «Илиш-Агро» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана. дата в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности СПКК «Правда». Указанные объекты недвижимости были возведены СПКК «Правда» в советское время хозспособом и не были оформлены колхозом в собственность по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству. На момент ликвидации СПКК «Правда» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности ООО «Илиш-Агро» на объекты недвижимости произведена не была. ООО «Илиш-Агро» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания в установленном законом порядке. дата ООО «Илиш-Агро» с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба» передало вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного, по Соглашению об отступном №... от дата. дата данные объекты недвижимости приобретены Лешковым Е.В. по договору купли-продажи №№... от дата. Имущество передано по передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности. Просил, с учетом уточнения исковых требований, признать за Лешковым В.Е. право собственности на следующее имущество:

1. Нежилое здание – Тракторный гараж, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 890,6 кв.м., год постройки – дата., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

2. Навес сельхоз. машин, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 2 000,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

3. Нежилое здание – Столовая, 1-этажный, литера А, общей площадью 56,2 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

4. Нежилое здание – Столярная мастерская, 1-этажный, литера Е, общей площадью 72,7 кв.м., год постройки – дата., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 52 670 кв.м.

5. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1 499,9 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

6. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера В, общей площадью 992,2 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 24 423 кв.м.

7. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера А, общей площадью 1 238,7 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 24423 кв.м.

8. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Б, общей площадью 87,2 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 24423 кв.м.

9. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В1, общей площадью 1 745,3 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

10. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1 263,6 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

11. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Д, общей площадью 1 319,9 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

12. Нежилое здание – Кормоцех, 1-этажный, общей площадью 100,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

13. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 880,2 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 66 972 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 102 692 кв.м.

14. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 672,4 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, д.Телепаново, адрес, расположен в южной части кад. квартала №... (земля не размежевана), кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): №... площадью 1289 кв.м.

15. Нежилое здание – Склад кормовых добавок, 1-этажный, общей площадью 346,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д.Телепаново, адрес, расположен в южной части кад. квартала №... (земля не размежевана).

16. Нежилое здание – Валовник, 1-этажный, литера А, общей площадью 2 422,4 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, д.Буралы, адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 363 486 кв.м.

17. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера А, общей площадью 301,8 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, д.Буралы, адрес, строение 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 363 486 кв.м.

18. Нежилое здание – Здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 60,3 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: временный) площадью 9 443 кв.м. и с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 10 347 кв.м.

19. Нежилое здание – Правление, 1-этажный, литера А, общей площадью 195,1 кв.м., год постройки – дата., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (статус: ранее учтенный) площадью 2 218 кв.м.

20. Сооружение- зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 24 423 кв.м.

21. Сооружение- зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 24 423 кв.м.

22. Сооружение- зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 24 423 кв.м.

Решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 04 августа 2020 года уточненные исковые требования Лешкова В.Е. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Администрации СП Илишевский сельсовет МР Илишевский район Республики Башкортостан просит решение суда первой инстанции отменить в части признания права собственности на нежилое здание столярную мастерскую, нежилое здание зерносклад, поскольку дата подписан акт приема-передачи между СПКК «...» и главой Администрации СП Илишевский сельсовет МР Илишевский район Республики Башкортостан по остаточной стоимости безвозмездно.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах законности в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и представителя ответчика ООО «Илиш-агро», судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.

Судам апелляционной инстанции необходимо учитывать, что интересам законности не отвечает, в частности, применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права с нарушением правил действия законов во времени, пространстве и по кругу лиц.В случае, если суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости проверить обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции в полном объеме, апелляционное определение в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 329 ГПК РФ должно содержать мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к такому выводу.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции не применены нормы материального права, подлежащие применению при рассмотрении требований о признании права собственности на объекты недвижимости, не дана оценка соглашениям об отступном, в частности их исполнения.

При указанных обстоятельствах, исходя из характера спора и лиц, участвующих в деле суд апелляционной инстанции приходит к выводу о проверке правильности применения судом первой инстанции норм материального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников данных гражданских правоотношений, а также в целях защиты публичных интересов с целью охранения правопорядка.

Кроме того, судом первой инстанции допущено применение норм материального права с нарушением правил законов во времени, т.к. на момент заключения соглашений об отступном дата и дата, а также договора купли-продажи дата действовал Федеральный закон от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает обязательную государственную регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и ч.1 ст.6 данного Закона не подлежит применению к указанным сделкам.

Как следует из материалов дела и истребованных судом апелляционной инстанции документов, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата СПК - колхоз ...» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В процессе банкротства СПК – колхоз «Правда» осуществил отчуждение принадлежащего ему имущества ООО «Илиш-агро», являвшемуся конкурсным кредитором по указанному делу о банкротстве.

Между ООО «Илиш-агро» и СПК – колхоз «...», в лице конкурсного управляющего ФИО5, дата с целью прекращения взаимных обязательств было заключено соглашение №... об отступном. Пунктом 1.2 указанного Соглашения, СПК – колхоз «Правда» взамен исполнения и в целях погашения задолженности, предоставило ООО «Илиш-агро» недвижимое имущество, как единый комплекс, принадлежащее СПК – колхоз «Правда» на праве собственности. Предоставление отступного было одобрено собранием кредиторов. Факт передачи имущественного комплекса от СПК – колхоз «Правда» к ООО «Илиш-агро» подтверждается актом приема-передачи к Соглашению.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении СПК - колхоз «...» завершено.

Вместе с тем, ООО «Илиш-агро» права собственности на приобретенное недвижимое имущество по указанному выше соглашению в установленном законом порядке не зарегистрировало.

дата между ООО «Дружба» (кредитор) и ООО «Илиш-Агро» (должник) заключено соглашение об отступном №..., в соответствии с которым должник передает кредитору имущество на общей стоимостью 45 065 100 рублей, в счет погашения неисполненного денежного обязательства на сумму 138 660 502,93 рубля.

При этом на момент заключения дата соглашения об отступном права собственности ООО «Илиш-агро» зарегистрированы в Росреестре не были, равно как и не зарегистрировано прав собственности после заключения соглашения об отступном и за ООО «Дружба».

дата главе администрации МР Илишевский район Республики Башкортостан ФИО6 ООО «Илиш-Агро» направлено письмо с просьбой предоставить сведения на здания и сооружения, принадлежавшие СПК - колхоз «Правда» для дальнейшего оформления в собственность.

Согласно ответу на обращение №... от дата подписанного главой Администрации Муниципального района Илишевский район ФИО6, запрашиваемых ООО «Илиш-Агро» документов в Администрации муниципального района не имеется.

Из письма Администрации МР Илишевский район РБ за исх. №... от дата следует, что в период своей деятельности ни одна из организации не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.

дата между ООО «Дружба» и Лешковым В.Е. подписан договор купли продажи №№... в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости указанные в приложениях 1-7. Стоимость имущества по договору составляет 45 065 100 рублей.

Согласно приложению №... к договору купли-продажи №№... от дата установлен перечень объектов недвижимости.

Передаточный акт №... от дата подтверждает передачу объектов недвижимости.

Вместе с тем, данный договор купли-продажи также не был зарегистрирован в Росреестре.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных требований истца в полном объеме по считав, что право собственности на спорное имущество у СПК – колхоз «Правда» возникло до введения в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перешло к ООО «Илиш-агро», а от него ООО «Дружба» по соглашениям об отступном и последним было продано истцу на законных основаниях.

Однако, эти выводы сделаны при неправильном определении существенных для дела обстоятельств, противоречат установленным обстоятельствам, суд неправильно применил нормы материального права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Указанным способом может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.409 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на дата) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу ст.409 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что исходя из системного толкования приведенных правовых норм, в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

ООО «Илиш-агро» право собственности на недвижимое имущество, переданное по соглашению об отступном, не зарегистрировало и, следовательно, заключенное дата соглашение об отступном нельзя считать исполненным.

Доказательств обращения ООО «Илиш-агро» с заявлением о переходе права собственности к государственному регистратору, обжалования отказа государственного регистратора, если таковой имел место, не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств государственной регистрации перехода права собственности, следует признать, что ООО «Илиш-агро» не могло распорядиться имуществом, которое не принадлежит ему на праве собственности.

Заключая соглашение об отступном с ООО «Дружба» ООО «Илиш-агро» не обладало правом собственности на предаваемое недвижимое имущество.

ООО «Дружба» также после заключения соглашения об отступном не зарегистрировало право собственности, как того требовало действующее на момент заключения соглашения об отступном законодательство и у него не возникло права собственности на спорное имущество

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, подписанный дата между Лешковым В.Е. и ООО «Дружба», является незаключенным, т.к. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В собственности ООО «Дружба» спорного имущества на момент заключения договора купли-продажи не имелось в связи с неисполнением ранее заключенных соглашений об отступном, а, следовательно, у Лешкова В.Е. право собственности на спорное имущество не возникло.

Согласно части 1 статьи 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда установленным обстоятельствам, нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения.

Судебная коллегия считает, что при принятии решения суд первой инстанции допустил такого рода нарушения, приведшие к принятию незаконного и необоснованного решения, которое подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 4 августа 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Лешкова В.Е. к Администрации СП Итеевский сельсовет МР Илишевский район Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «Илиш-Агро» о признании права собственности отказать в полном объеме.

Председательствующий                    О.В. Демяненко

Судьи                                В.В. Иванов

                                    И.Я. Индан

Справка: судья 1-ой инстанции Э.Ф. Шаяхметова