Решение от 14.03.2019 по делу № 2-1542/2019 от 13.02.2019

Дело XXX

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Найденовой

при секретаре Е.Г.Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начаровой Е.П. к Азовскому П.А. о приведении эксплуатируемой кровли-террасы в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Начарова Е.П. обратилась в суд с иском к Азовскому П.А. о приведении эксплуатируемой кровли-террасы в первоначальное состояние.

В обосновании искового заявления истец указывала, что является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, набережная Лейтенанта Шмидта ...; квартира расположена на 6 этаже многоквартирного дома, имеет выход на эксплуатируемую кровлю-террасу. Ответчику принадлежит соседняя квартира - XXX, из которой также имеется выход на эксплуатируемую кровлю-террасу, границы которой в натуре не определены.

Истец указывала, что в конце 2018 года ответчик начал возводить самовольное строение на части кровли, выходящей за границы его собственности (далее по тексту – Объект). Для соединения квартиры и построенного Объекта ответчиком была разрушены часть фасадной стены многоквартирного жилого дома, нарушено утепление фасада здания с внешней стороны квартиры истца, разобран кровельный «пирог» (гидроизоляция, пароизоляция) большей части эксплуатируемой кровли-террасы. В результате строительства Объекта нарушена теплоизоляция квартиры истца, окно «зажато» в углу между фасадом здания и самостроем ответчика.

Какая-либо разрешительная документация на проводимые работы ответчиком не было представлено, согласия собственников на возведение Объекта нет. Тем самым, как указывал истец, ответчик нарушает права истца, как собственника общедомового имущества.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил обязать Азовского П.А. привести в первоначальное состояние фасад здания и эксплуатируемую кровлю-террасу на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ...; (л.д.5-6).

В судебном заседании XX.XX.XXXX определением суда от дата к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Гефест».

Определением суда от XX.XX.XXXX производство по делу XXX по иску Начаровой Е.П. к Азовскому П.А. о приведении эксплуатируемой кровли-террасы в первоначальное состояние, было прекращено (л.д.170-174).

Определением судебной коллегии по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда XX.XX.XXXX определение суда от XX.XX.XXXX было отменено, гражданское дело направлено в тот же суд для рассмотрения по существу (л.д.196-201).

Определением суда от XX.XX.XXXX дело назначено к разбирательству в судебном заседании.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель Скобелев Е.А., действующей на основании доверенности от 5 апреля 2018 года сроком на три года (л.д.35-36), иск поддержал по приведенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель Сурдин Е.А., действующей на основании доверенности от 25 июля 2018 года сроком на пять лет (л.д.49-50), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д.51-54), дополнения к отзыву ан исковое заявление (л.д.________).

3-е лицо общество с ограниченной ответственностью «Гефест», являющееся управляющей компанией, извещено о месте и времени судебного разбирательства, в суд представитель не явился; просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По основаниям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей сторон, рассмотрел дело в отсутствие сторон и 3-го лица.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, стороны по делу являются собственниками жилых помещений – квартир, в многоквартирном доме, расположенном по адресу Санкт-Петербург, набережная ....

В указанном доме организовано товарищество собственников жилья, управление домом осуществляет ООО «Гефест».

Согласно материалам дела, квартиры расположены на 6 этаже многоквартирного дома, имеют выход на эксплуатируемую кровлю-террасу, при этом границы эксплуатируемой кровли-террасы на часть которой имеется выход из квартиры ответчика, в натуре не определены.

Согласно пп.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2016 в состав общего имущества дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета).

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч.3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил закреплены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных мало мобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года №1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, приведено ранее, стороны по делу являются собственниками жилых помещений – квартир, в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу ...

Квартиры расположены на 6 этаже многоквартирного дома, каждая из квартир имеет выход на эксплуатируемую кровлю-террасу, при этом границы эксплуатируемой кровли-террасы на часть которой имеется выход из квартиры ответчика, в натуре не определены.

Согласно материалам дела, ответчиком осуществлены на террасе (эксплуатируемой кровле), строительные работы, создан Объект. Данное ответчиком не оспаривается. Согласно объяснениям истца, для соединения и построенного объекта ответчиком была разрушены часть фасадной стены многоквартирного жилого дома, нарушено утепление фасада здания с внешней стороны квартиры истца, разобран кровельный «пирог» (гидроизоляция, пароизоляция) большой части эксплуатируемой кровли-террасы. Указанные доводы истца ответчиком не оспорены. По сути, возражения ответчика сводятся к тому, что работы произведены им на принадлежащей ему части эксплуатируемой кровли-террасы. Указанные доводы истца своего подтверждения не нашли, опровергаются материалами дела. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику принадлежит в указанном доме ..., размером 132,4 кв.м (л.д.27); доказательств законного владения ответчиком части эксплуатируемой кровли-террасы, последним суду не представлено. то обстоятельство, что часть эксплуатируемой кровли-террасы ответчиком в установленном порядке приобретена у застройщика, своего подтверждения на нашли. Право собственности ответчика на часть эксплуатируемой кровли-террасы в установленном порядке на зарегистрировано, в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком также не представлено суду доказательств передачи ему в собственность для последующей регистрации права собственности, части эксплуатируемой кровли е представлено. равно ответчиком не приведено никаких иных доказательств владения им часть эксплуатируемой кровли на каком-либо ином законном основании.

С учетом установленных обстоятельств суд соглашается с доводами истца, полагавшего, чтоответчик незаконно реконструировал общее имущество многоквартирного дома, уменьшив размер данного имущества без согласия как истца, так и всех иных собственников жилья.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу п.п. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.

Положениями ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено суду доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Произведенные ответчиком работы нарушают права истца, собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме, так и права других собственников общего имущества указанного многоквартирного дома, поскольку привели к уменьшению размера данного имущества без согласия истца, являющегося собственником жилья, которому принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Произведенные ответчиком работы сделали недоступными для истца, как одного из сособственников, помещения общего пользования.

Произведенные работы - создание Объекта, ведут к ограничению прав истца, как лица, проживающего в указанном МКД, в пользовании местами общего пользования, В том числе, произведенные ответчиком работы по созданию Объекта умаляет права истца, собственников имущества многоквартирного дома, поскольку затрагивают, в том числе, часть кровли, фасадную часть дома, которые, безусловно, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требований законодательства РФ, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дом.:

    Произведенные ответчиком работы привели к уменьшению размера данного имущества без согласия всех собственников жилья, сделали недоступными для жильцов помещения общего пользования.

Неустранение выявленного нарушения ведут к ограничению прав истца, как лица, проживающих в указанном МКД, в пользовании местами общего пользования,.

Суд также находит заслуживающим своего внимания доводы истца о том, что в результате проведенных ответчиком работ нарушена инсоляция квартиры истца. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая установленные обстоятельства, суд находит предъявленные истцом к ответчику требования о приведении в первоначальное состояние фасада здания и эксплуатируемую кровлю-террасу на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, объем, необходимый для приведения кровли и фасада в первоначальное состояние, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – до XX.XX.XXXX.

При установленных обстоятельствах производство по настоящему делу по исковому заявлению Начаровой Е.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ XX.XX.XXXX ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ...;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░