Решение по делу № 2-801/2021 от 15.04.2021

                                                                                           УИД 50RS0004-01-2021-000853-38

             Копия                                                Р Е Ш Е Н И Е                         Дело 2-801/2021

          Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                          26 июля 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания                                       Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о признании не завершенного строения самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса многоэтажного недостроенного здания,

Установил:

          Истец администрация Волоколамского городского округа Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании незавершенного строения самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса многоэтажного недостроенного здания. Свои требования мотивирует тем, что ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № <адрес> под строительство комплекса жилых домов в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого прекратился. Договором субаренды ФИО1 передала данный земельный участок в ООО СК «АСК» для строительства многоквартирного жилого дома. На сегодняшний день на земельном участке возведен семиэтажный недостроенный дом. ООО СК «АСК» решением арбитражного суда признан банкротом. Администрацией Волоколамского городского округа Московской области разрешение на строительство ни ФИО1, ни ООО СК «АСК» не выдавалось. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать незавершенного строения самовольной постройкой, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок путем сноса многоэтажного недостроенного здания в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

       Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

       Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Строительная компания «АСК» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

       Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № г. от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волоколамского муниципального района Московской области ответчику ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, под строительство комплекса жилых домов в аренду сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО СК «АСК» договор субаренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № для завершения строительства многоквартирного 10,9,9- этажного жилого дома по адресу : <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением сторон к данному договору срок субаренды изменен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       На земельном участке возведен семиэтажный недостроенный объект. Объект незавершенного строительства надлежащим образом не зарегистрирован в ЕГРН.

       Доказательств выдачи администрацией Волоколамского городского округа Московской области исходно-разрешительная документация на строительство жилого многоквартирного дома ФИО1 либо ООО СК «АСК» ответчиком ФИО1 не представлено.

Проектная и иная техническая документация в отношении спорного строения в администрации Волоколамского городского округа Московской области отсутствует.

        Решением Арбитражного суда г.Москвы от 01.11.2017 г. по делу № А40-180937/2016 ООО «Строительная компания «АСК» признано несостоятельным (банкротом).

       Согласно сведениям конкурсного управляющего ООО «СК «АСК» ФИО4 по результатам проведенных инвентаризаций недостроенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030307:666, в конкурсную массу ООО «СК «АСК» не включался, что подтверждается инвентаризационными описями ( л.д. 117- 150).

Правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает следующие признаки самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для принятия судом решения о сносе самовольной постройки является то обстоятельство, что на возведенный на принадлежащем ответчику на праве аренды земельном участке, многоквартирный дом отсутствует разрешение на строительство.

          Руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что строительство многоэтажного жилого дома произведено без разрешительной документации, выданной органом исполнительной власти Волоколамского городского округа Московской области, суд считает, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

          Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения самовольной постройки, лежит на ответчике, тогда как доказательств, свидетельствующих о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 суду не представлено.

        Доказательств, что ответчиком ФИО1 принимались меры по легализации самовольно возведенного объекта, не представлено.

         Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления ( п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Суд считает, что самовольно возведенный объект строительства подлежит сносу ФИО1, т.е. лицом, которому земельный участок, на котором возведена самовольная постройка и находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.

При этом, исходя из необходимого в целях исполнения решения объема работ, требующих материальных затрат, суд считает возможным установить срок для сноса объекта не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

           Одновременно с удовлетворением таких требований, суд в соответствии с частью первой статьи 206 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации разъясняет ответчику о том, что если тот не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о признании не завершенного строения самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса многоэтажного недостроенного здания удовлетворить.

Признать незавершенный строительством семиэтажный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № по адресу : <адрес> самовольной постройкой.

Возложить на ФИО1 обязанность по освобождению земельного участка по адресу: <адрес> путем сноса незавершенного строительством семиэтажного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком ФИО2    судебного решения в установленный срок, разрешить администрации Волоколамского городского округа Московской области совершить данные действия самостоятельно, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       подпись                                И.С. Кочнова

Копия верна.

Судья :

Решение вступило в законную силу :

Судья :

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-801/2021 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :