Решение по делу № 2-223/2019 от 14.12.2018

Дело № 2-223/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой ФИО8 к АКБ «Славянский банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременений отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова ФИО9 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании обременений отсутствующими. В обоснование требований заявлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Славянский банк» и Горбуновым ФИО10. был заключен кредитный договор № № с физическим лицом в иностранной валюте. Обязательства по возврату кредитного договора были обеспечены поручительством Быкова ФИО11 залогом недвижимости (ипотеки), принадлежащей на праве собственности Быкову ФИО13 (договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям Договора залога ФИО16 предоставил АКБ «Славянский банк» следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1-этажный брусчатый незавершенный строительством дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1-этажный брусчатый дачный дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, туалетом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником умершего является Быкова ФИО14 которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно ответу конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по <адрес> на надлежащего АКБ «Славянский банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истец Быкова ФИО17 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АКБ «Славянский банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание представителя не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, указав на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АКБ «Славянский банк» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении банка было открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего АКБ «Славянский банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и Горбуновым ФИО20. был заключен кредитный договор № № с физическим лицом в иностранной валюте. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № № с физическим лицом в иностранной валюте от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и ФИО3 и договор залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и ФИО3 Согласно договору залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является: земельный участок для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на данном земельном участке 1-этажный брусчатый дачный дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, туалетом, расположенный на данном земельном участке 1-этажный брусчатый незавершенный строительством дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и ФИО6 отсутствует.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Горбунов ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и Горбуновым ФИО22 заключен кредитный договор № № с физическим лицом в иностранной валюте. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему кредитному договору является: поручительство ФИО3 в соответствии с договором поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимости (ипотека), принадлежащей на праве собственности ФИО3 в соответствии с договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Из договора залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора залога являются: земельный участок для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1-этажный брусчатый незавершенный строительством дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1-этажный брусчатый дачный дом с мансардой, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с верандой, туалетом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (л.д. 9-11).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследницей имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь – Быкова ФИО23. Наследство состоит из: одноэтажного дачного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; незавершенного строительством дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником является Быкова ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Славянский банк» (ЗАО) за № (л.д. 32-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником является Быкова ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Славянский банк» (ЗАО) за № (л.д. 39-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником является Быкова ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Славянский банк» (ЗАО) за № (л.д. 41-42).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Славянский банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функция конкурсного управляющего возложена на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 51-56).

Из письма конкурсного управляющего АКБ «Славянский банк» (ЗАО) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» следует, что согласно данным бухгалтерского учета Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и Горбуновым ФИО27 отсутствует (л.д. 18).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и Горбуновым ФИО28 отсутствует. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было поручительство ФИО3 и предоставление в залог объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти отца Быкова ФИО29 вступила в наследство на спорные объекты недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в пользу АКБ «Славянский банк» (ЗАО) в отношении земельного участка, незавершенного строительством дома и нежилое здание, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, внесенные на основании договора залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ должны быть прекращены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АКБ «Славянский банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества:

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Незавершенный строительством дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Ю.В. Бородкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.02.2019.

Судья /копия верна/

Копия верна

Судья                                     Ю.В. Бородкина