Решение по делу № 2-877/2020 от 10.09.2020

Дело№ 2-877/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 г.                                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дорожковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танкиульевой Л.И. к ООО «Фортуна» о взыскании неосновательного обогащения,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Танкиульева Л.И. просила взыскать с ООО «Фортуна» неосновательное обогащение в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8200 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 25 000 руб. Требования мотивированы тем, что ответчиком не выплачена ей полная стоимость квартиры по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Танкиульевой Л.И. по доверенности Реент Е.А. и представитель адвокат Запекина О.П. иск поддержали. Суду пояснили, что 29.11.2019 г. между Танкиульевой Л.И. и ООО «Фортуна» заключен агентский договор, согласно которому ООО «Фортуна» обязалось продать жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Танкиульевой Л.И. Согласно договору ответчик обязался продать жилое помещение по цене 1 200 000 руб. Танкиульевой Л.И. выдала доверенность на право заключения договора от ее имени и получения денежных средств. 20.12.2020г. ответчик перечислил Танкиульевой Л.И. 1 200 000 руб. Уже позже к Танкиульевой Л.И. пришли документы из налоговой инспекции, согласно которым было предложено оплатить налог от суммы сделки в размере 1 700 000 руб. Когда Танкиульева Л.И. истребовала договор купли-продажи, то выяснила, что квартира была продана за 1700000 руб. Не согласны с доводами представителя ответчика о том, что разница в цене квартиры в 500000 руб. это услуги риелтора и расходы за проведение работ по купле-продажи квартиры, т.к. агентским договором это не было предусмотрено.

Представители ООО «Фортуна» в лице директора Зуева М.М., по доверенности Стяжкин П.В. иск не признали, суду пояснили, что между сторонами Танкиульевой Л.И. и ООО «Фортуна» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «Фортуна» обязалось продать квартиру истца за 1200000 руб. Данная сумма изменению не подлежала, т.к. была фиксированная. Считают, что разница между фактической стоимостью квартиры по договору купли-продажи и суммой, за которую агентство обязалось продать жилье, является оплатой услуг агентства. Просили учесть, что при перечислении денежных средств продавец ООО «Фортуна» понес расходы в виде оплаты комиссии за перечисление денежных средств. Также ответчик понес расходы по ремонту квартиры. Стоимость ремонтных работ сказать не могут, т.к. документы переданы покупателю квартиры АО «Ипотечная корпорация». Стоимость квартиры в размере 1 700 000 руб. в полном объеме поступила в ООО «Фортуна».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что Танкиульева Л.И. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Танкиульевой Л.И. в лице представителя по доверенности Реент Е.А., как собственником указанной выше квартиры, и ООО «Фортуна» заключен агентский договор, согласно которому ООО «Фортуна» обязалось продать квартиру Танкиульевой Л.И. по цене 1200000 руб.

Пунктом 2.1.10 договора предусмотрено, что исполнитель услуги сообщает заказчику все сведения о ходе исполнения договора и при необходимости предоставляет соответствующие документы.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания указанных норм следует, что одна сторона по договору получает в собственность объект недвижимости, вторая ее стоимость.

Согласно договору купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Ипотечная корпорация РБ» и Танкиульевой Л.И. в лице ее представителя, действующего по доверенности ООО «Фортуна» в лице генерального директора Зуева М.М., Танкиульева Л.И. продала жилое помещение по адресу: : <адрес>, АО «Ипотечная корпорация» за 1700000 руб.

Согласно договору купли-продажи денежные средства в размере 1700000 руб. подлежали перечислению на счет ООО «Фортуна».

Согласно пункту 4.2.1 договора купли-продажи продавец вправе требовать оплаты переданного жилого помещения в соответствии с условиями договора, то есть в полном объеме.

Следовательно, Танкиульева Л.И. как продавец имущества имела право получения полную стоимость квартиры в размере 1700000 руб.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи № № от 13.12.2019 г. АО «Ипотечная корпорация РБ» перечислило ООО «Фортуна» 1 700 000 руб. Представитель ООО «Фортуна» подтвердил, что в декабре 2019 г. АО «Ипотечная корпорация РБ» перечислило ООО «Фортуна» 1 700 000 руб.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Признание ответчиком в лице его представителя о том, что денежные средства по договору купли-продажи от АО «Ипотечная корпорация» в размере 1700000 руб. получены в полном объеме, освобождает истца по доказыванию данных обстоятельств.

Таким образом, судом установлено, что АО «Ипотечная корпорация РБ» исполнило перед продавцом обязательства по оплате стоимости имущества в полном объеме.

Вместе с тем, судом также установлено, что Танкиульева Л.И. как продавец квартиры полную стоимость за проданную ею квартиру не получила, что подтверждается сведениями о перечислении Танкиульевой Л.И. указанной суммы 30.12.2019 г. и не отрицалось представителем ответчика Зуевым М.М. в судебном заседании.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Фортуна» неосновательно сберегло денежные средства истца в размере 500 000 руб.

Доводы представителей ответчиков о том, что ООО «Фортуна» не было обязано перечислять Танкиульевой Л.И. всю сумму по договору купли-продажи, т.к. 500 000 руб. это услуги риелтора, суд признает не состоятельными.

Так, между Танкиульевой Л.И. в лице представителя по доверенности Реент Е.А. и ООО «Фортуна» в рамках заключенного агентского договора не оговаривалась стоимость услуг исполнителя по продаже квартиры.

В судебном заседании представитель ООО «Фортуна» не предъявил суду никакие документы, свидетельствующие о том, что ООО «Фортуна» понесло расходы, связанные со сделкой, требования к Танкиульевой Л.И. об оплате стоимости услуг ООО «Фортуна» не заявлялись.

Те обстоятельства, что ООО «Фортуна» понесла расходы, связанные с перечислением на имя Танкиульевой Л.И. денежных средств в размере 1200000 руб., ответчиком не были подтверждены, документы о несении указанных расходов суду не предоставлены.

Кроме того, Зуевым М.М. не предоставлено, что он как представитель ООО «Фортуна» понес расходы на ремонт квартиры Танкиульевой Л.И. в рамках подготовки квартиры к продаже.

Судом предоставлялось ответчику время для предоставления соответствующих документов, подтверждающих расходы ООО «Фортуна» по продаже квартиры, однако данным право ответчик не воспользовался, суду данные документы не предоставлены.

Судом исследована доверенность, выданная Танкиульевой Л.И. на имя ООО «Фортуна» в лице Зуева М.М., согласно которой денежные средства от продажи квартиры покупатель перечисляет ООО «Фортуна», соответственно, ООО «Фортуна» при несогласии с условиями доверенности могло отказаться от исполнения агентского договора по продаже квартиры, либо изменить условия договора, указав в нем расходы ООО «Фортуна» по исполнению сделки.

Доводы представителей ООО «Фортуна» о том, что стоимость жилья определялась самой Танкиульевой Л.И. и не подлежала изменению, являлась окончательной, что отражено в пункте 1.2. агентского договора, суд признает не состоятельными.

Как следует требованиям законодательства, продавец имеет право на получение своей стоимости от продажи своего имущества.

При изменении стоимости квартиры ООО «Фортуна» было обязано перечислить денежные средства продавцу в полном объеме.

Из доверенности на право продажи квартиры, выданной Танкиульевой Л.И. на ООО «Фортуна», следует, что ООО «Фортуна» имеет право на продажу квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению.

Однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что представитель ООО «Фортуна» по доверенности и действующий от имени Танкиульевой Л.И. имеет право на приобретение в свою собственность доли от общей стоимости квартиры, в частности 500 000 руб. от 1700000 руб., полученной им по сделке.

Судом признаются обоснованными доводы представителя истица о том, что Танкиульева Л.И. как собственник имущества и продавшая недвижимое имущество, несет ответственность в соответствии с налоговым законодательством по оплате налога от продажи квартиры от суммы сделки, равной в 1 700 000 руб.

Указанное свидетельствует, что истица несет ответственность по оплате налога от продажи квартиры в соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ от суммы сделки в 1 700 000 руб., то есть несет ответственность перед государством по оплате налогов как лицо, получившее доход на указанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено возмещение расходов стороны в связи с представительством ее интересов в судебном заседании.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, в его пользу подлежат взысканию судебные издержки.

Установлено, что истец оплатил госпошлину в размере 8200 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежат взысканию расходы на представителя. При определении суммы взыскания расходов на представителя судом принимается во внимание, что адвокат принимала участия во всех судебных заседания, которые откладывались по инициативе представителей ответчика, принимала меры по урегулированию спора мирным путем. По договору об оказании услуг также осуществляла консультацию, составляла процессуальные документы. Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика за услуги представителя 25000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Танкиульевой Л.И. к ООО «Фортуна» о взыскании стоимости неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Танкиульевой Л.И. сумму неосновательного обогащения в размере 500 000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 г.

Председательствующий судья:                       Е.Н. Казакова