Решение по делу № 2-1159/2018 от 10.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 13 ноября 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елисеева Д.Ю. к ООО «Управляющая компания «Парк-сити» о понуждении произвести перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Д.Ю. обратился в суд с требованиями к ООО «Управляющая компания «Парк-сити» о понуждении произвести перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> (лицевой счет №), с произведением помесячного расчета обосновывающего размер начисления за последние 3 года, до момента обращения в суд, согласно показаний приборов учета, с исключением из общей площади квартиры, не отапливаемой площади эксплуатируемой кровли 81 кв. м. Взыскать штраф в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. (л.д.95-96).

В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования, просили обязать ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» произвести с 01 января 2017 года перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> (лицевой счет №), исключив из общей площади квартиры площадь эксплуатируемой кровли в размере 81 квадратный метр; и произвести с 09 октября 2015 года перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение, согласно показаниям установленных в указанном жилом помещении индивидуальных приборов учета.

В обоснование требований указал, что данное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 477,7 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 242,5 кв.м, подсобная площадь -235,2 кв.м, помещение вспомогательного назначения 5,8 кв.м, эксплуатируемая кровля – 81 кв.м. Итого площадь всех частей здания составляет 483,5 кв.м. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного <адрес> г. Жуковский, производит начисление жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры исходя из общей площади 477,7 кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет услуг, исключив из общей площади квартиры площадь эксплуатируемой кровли в размере 81 квадратный метр, поскольку указанное помещение является неотапливаемым, открытым, не имеющим стен, крыши, окон. Кроме того, в помещении установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, ключи для снятия показаний переданы ответчику, однако ответчик производит начисление жилищно-коммунальных услуг исходя из нормативов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил письменные возражения на иск (л.д. 27-30), пояснил, что при начислении жилищно-коммунальных услуг ответчик руководствуется данными, имеющимися в техническом паспорте квартиры, согласно которым общая площадь жилого помещения составляет 477,7 кв.м, общая площадь всех частей помещения – 483,5 кв.м. Относительно индивидуальных приборов учета пояснил, что данные приборы не опломбированы, необходимо произвести их поверку.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Елисеев Д.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2009 года выбран способ управления домом по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Парк-Сити», утвержден тариф за жилищные услуги в размере 55 руб./кв.м жилого помещения.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения (квартиры) №130 указанного жилого дома, площадь всех частей помещения (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 483,5 кв.м, в том числе: помещения вспомогательного использования 5,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 477,7 кв.м, из нее жилая 242,5 кв.м, подсобная 235,2 кв.м.

Производя начисления за содержание жилого помещения в отношении указанной квартиры ответчик исходит из площади 477,7 кв.м.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Согласно п. 3.36 указанной Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п.12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (начало действия редакции с 01.01.2017), площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Таким образом, на основании указных норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части понуждения ответчика произвести с 01 января 2017 года перерасчет начисленных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> (лицевой счет №), исключив из общей площади квартиры площадь эксплуатируемой кровли в размере 81 квадратный метр.

Истец, заявляя требования в уточненном исковом заявлении 09.10.2018 года, просил обязать ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» произвести за последние три года (т.е. с 09.10.2015 года) перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение (лицевой счет №), согласно показаниям установленных в квартире индивидуальных приборов учета.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из представленных доказательств усматривается, и не оспаривается сторонами, что расчет платы за коммунальные услуги в отношении квартиры истца, рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Из ответов ответчика на обращения истца, и позиции представителя ответчика, следует, что управляющая компания начисляет коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в связи с отсутствием показаний индивидуальных приборов учета и отсутствием доступа к индивидуальным приборам учета для осмотра и снятия показаний с 2016 г. по март 2018 г.

Между тем, согласно представленному дополнительному соглашению к договору управления многоквартирным домом от 15.06.2009 года, заключенному Елисеевым Д.Ю. с представителем ООО «УК «Парк-Сити» Горенышевым А.Ю., стороны пришли к соглашению о предоставлении доступа в квартиру истца сотрудников ответчика в целях снятия показаний приборов учета не реже одного раза в квартал, а также для обеспечения возможности доступа в квартиру для устранения технических аварий, происшествий, чрезвычайных обстоятельств и т.п.

Таким образом, доводы ответчика о невозможности снятия показаний индивидуальных приборов учета опровергаются материалами дела.

Доказательств, подтверждающие доводы ответчика об отсутствии доступа к индивидуальным приборам учета для осмотра и снятия показаний, об отсутствии пломб на указанных приборах и необходимости произвести их поверку, суду не представлено.

Таким образом, заявленные требования к ответчику о перерасчете с 09.10.2015 года начисленных жилищно-коммунальных услуг согласно показаниям установленных в жилом помещении индивидуальных приборов учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.6 и ч.7 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

Таким образом, на основании указанного решения суда истец вправе обратиться с соответствующим заявлением к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елисеева Д.Ю. к ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» о понуждении произвести перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» произвести с 01 января 2017 года перерасчет начисленных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> (лицевой счет №), исключив из общей площади квартиры площадь эксплуатируемой кровли в размере 81 квадратный метр.

Обязать ООО «Управляющая компания «Парк-Сити» произвести с 09 октября 2015 года перерасчет начисленных жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> (лицевой счет №), согласно показаниям установленных в указанном жилом помещении индивидуальных приборов учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 года

Судья Е.А. Ковалёв