Решение по делу № 2-1924/2024 от 30.07.2024

    Дело № 2-1924/2024

    УИД № 42RS0008-01-2024-002690-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Кемерово                                                                                  «15» ноября 2024 года

    Рудничный районный суд города Кемерово

    в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

    при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой ФИО6 к Виноградовой ФИО7 о прекращении права собственности на ? доли в праве на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности <данные изъяты> в праве на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> дома площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры с №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> в индивидуальном жилом доме №, <данные изъяты> по адресу: <адрес> Принадлежащее истице жилое помещение фактически является отдельным автономным блоком жилого дома, которое располагается на первом этаже жилого дома, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Прилегающий к дому земельный участок с № огорожен забором, имеющим две калитки с уличной стороны. Внутри земельного участка территория поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истца, второй - во владении ответчика. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно - бытового назначения (баня, гаражи и сарай), которые находятся в их пользовании и владении и используются ими на протяжении многих лет согласно целевому назначению. В связи с тем, что принадлежащая истцу на праве собственности доля жилого помещения состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, <данные изъяты> в нем граждан, связанных с целевым использованием данного жилого помещения, истец считает вправе заявить исковое заявление о признании ? доли жилого дома автономным блоком жилого дома блокированной застройки и разделом земельного участка под домом блокированной застройки. Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный от соседей вход, состоит из комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, кладовую, ванную, кухню), расположено на земельном участке индивидуального пользования. В правоустанавливающих документах жилое помещение именуется как ? доли в праве на индивидуальный жилой дом, а имущество, принадлежащее ответчику, именуется квартирой, в связи с чем, истец не имеет возможности разделить и оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, чтобы быть независимым от ответчика. На основании действующего законодательства доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания. Истцу необходимо признание ? доли индивидуального жилого дома блоком дома блокированной застройки для того, чтобы разделить свою часть земельного участка под жилым домом и быть независимым от ответчика. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истицей, именуется как ? доли в праве на индивидуальный жилой дом, это обстоятельство создает истцу препятствия в оформлении прав на земельный участок для независимого владения от ответчика.

Истица просила суд признать индивидуальный жилой дом с №, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес> Признать <данные изъяты> часть <данные изъяты> <данные изъяты> № расположенного по адресу: <адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> этажность <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес> Разделить находящийся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельный участок с № общей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка. Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу<адрес> Передать при разделе земельного участка с <адрес> в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменила исковые требования, просила суд прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес>л.д.159-160).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к ответчику ФИО2 о признании индивидуального жилого дома с №, общей <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; о признании <данные изъяты> части <данные изъяты>., <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки; о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, <данные изъяты> <данные изъяты> №, расположенного по адресу: <адрес> о разделе находящегося в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельного участка с № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес> на два самостоятельных земельных участка; о прекращении права собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> о передаче при разделе земельного участка с № в собственность ФИО1 земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Производство по делу в указанной части прекращено.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177-180), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.172-173).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.183).

В судебное заседание представители третьих лиц администрации <адрес>, КУГИ Кузбасса, Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.181-182, 184).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Приложением 1 к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

В соответствии с п.5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что земельный участок с №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 – по <данные изъяты> в праве каждой (л.д.100-101).

    В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об индивидуальном жилом доме с №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с № <данные изъяты> в праве на жилой дом является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-108).

    Как следует из имеющегося в деле технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части дома составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты> Часть дома состоит из жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> (л.д.161-168).

    В то же время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> в жилом доме с № Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.169-170).

    Квартира с №, <данные изъяты>, расположенная по <адрес> в жилом доме с №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.103-104), состоит из жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> (л.д.52-54).

    Из изложенного следует, что в Едином государственном реестре недвижимости одновременно содержатся сведения об одном и том же жилом помещении как о доле в праве на жилой дом и как о квартире, при этом реестр содержит сведения о регистрации права собственности <данные изъяты> в праве на индивидуальный жилой дом за ФИО1 и о регистрации права собственности на <адрес> за ФИО2, расположенную в том же индивидуальном жилом доме <адрес>.

    В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

    Как следует из имеющегося в деле инвентарного дела на жилой дом, содержащего технические паспорта на весь жилой дом, квартиру, часть жилого дома по адресу: <адрес> каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят из жилых комнат и кухни, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, общие фундамент, крышу, чердачное помещение, коммуникации (л.д.38-96, 132-134).

Жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома, коммуникации являются общими, дом расположен на общем земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права <данные изъяты> в праве на жилой дом, признании права собственности на квартиру, в связи с чем, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве на жилой дом подлежит прекращению и подлежит признанию право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-52) следует, что общая площадь указанного дома <данные изъяты>., площадь изменилась за счет возведения отапливаемого <данные изъяты>

Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру общей <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Учитывая изложенное, площадь жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Здание индивидуального жилого дома с №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> надлежит признать многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой ФИО8 к Виноградовой ФИО9 о прекращении права собственности <данные изъяты> в праве на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>, право собственности на квартиру с №, площадью <данные изъяты> расположенную по <адрес>

     Признать здание - индивидуальный жилой дом с №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 18.11.2024 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: