Решение по делу № 2-2270/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Стаховой И.В., с участием представителя истца Наумова Э.И., ответчика Фельдмана И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» к Фельдману Илье Шлемовичу о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений (л.д. 3-7, 54-57), истец указал, что ООО АН "Регион-Развитие" (арендодатель) является собственником ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилых помещений с кадастровыми номерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ данные нежилые помещения арендовались у арендодателя Фельдманом И.Ш. (арендатор). ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ решением суда договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расторгнут.

Изначально в момент заключения договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года нежилое помещение, расположенное ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являлось муниципальной собственностью.

В последующем данное нежилое помещение было продано с торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ году. Приобретенный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ объект недвижимости являлся предметом договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного между КУМИ администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и индивидуальным предпринимателем Фельдманом И.Ш.

Согласно акту приема-передачи от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, подписанному ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в лице ликвидатора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (участник) в соответствии с решением единственного участника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и решением ликвидатора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передало, а участник принял на праве собственности недвижимое имущество: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании пунктов 1.1, 1.2 заключенного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (продавец) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (покупатель) договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (должник) и ООО "АН"Регион-Развитие" (кредитор) заключено соглашение об отступном путем передачи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилых помещений, согласно которому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передано в собственность ООО "АН"Регион-Развитие" взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, отступное в виде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилых помещений. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Управление Росреестра по Иркутской области произвело государственную регистрацию права вышеуказанных объектов.

Данные нежилые помещения с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенные по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являются предметом договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного на срок до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании п. 3.2 договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числа текущего месяца.

В порядке п. 3.3. договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в период срока действия настоящего договора размер арендной платы рассчитывается исключительно на основании базовой ставки арендной платы на муниципальное недвижимое имущество и может быть изменен по требованию арендодателя только в случае ее увеличения в порядке установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В рамках исполнительного производства № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ должником по которому ООО "АН"Регион-Развитие" стало с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в порядке правопреемства требование взыскателя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было исполнено и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ данное исполнительное производство окончено.

В этой связи с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ у должника Фельдмана И.Ш. возникла как арендатора прямая обязанность по уплате арендной платы собственнику ООО "АН"Регион-Развитие" в силу действующего договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, но на дату составления данного заявления не было оплаты от должника арендной платы за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании ответа мэра ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата за кафе (на основании методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением думы муниципального образования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) составляет за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ год ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей + ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ год ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей + ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Таким образом, в нарушение условий договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за арендатором возникла задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

Проценты согласно п. 4.2.1 договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляют ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

Просит суд взыскать с должника Фельдмана И.Ш. арендную плату за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., проценты согласно п. 4.2.1 договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., сумму уплаченной госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

В судебном заседании представитель истца ООО АН "Регион-Развитие" по доверенности Наумов Э.И. настаивал на иске, по основаниям в нём изложенным.

Ответчик Фельдман И.Ш. иск не признал, представил письменные возражения на иск, просил в его удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что администрация МО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и, следовательно, истец при расчёте задолженности используют коэффициент доходности, установленный решением Думы от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении методики расчёта платежей за пользование муниципальным имуществом» для кафе и ресторанов с реализацией алкогольной продукции.

В соответствии с п. 3.5 Методики, утверждённой решением Думы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости определяется по формуле: Ап = АБ х S х Пк, где Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год; S - площадь объекта недвижимости, сданного в аренду; Пк - произведение поправочных коэффициентов.

В соответствии с п. 3.6.1 Методики значение коэффициента доходности от использования объекта аренды К-1: общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе - 0,5 кафе и бары, за исключением указанных выше, рестораны, бильярдные, гаражи - 3,0.

Таким образом, по расчёту истца, с использованием коэффициента ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

По расчёту ответчика с использованием коэффициента ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Соответственно разница в размере арендной платы из-за неправильного использования коэффициента доходности в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ раз.

В соответствии со статьёй 18 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" розничная продажа алкогольной продукции является лицензируемым видом деятельности.

В соответствии со статьёй 16 Закона розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания осуществляется организациями.

Он же организацией не является, более того с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекратил статус индивидуального предпринимателя, таким образом, он априори не может заниматься реализацией алкогольной продукции в период, за который истец просит взыскать арендную плату с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или о временное пользование.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условии о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьям 452-453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» на основании соглашения об отступном путем передачи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилых помещений от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года является собственником ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилых помещений, расположенных по адресу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В реестр внесены сведения об обременении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенные по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в виде права аренды в пользу Фельдмана И.Ш. в соответствии с договором аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на основании решения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ суда от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вступившего в законную силу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д. 29-35).

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администраци ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (арендодатель) и Фельдманом Ильей Шлемовичем (арендатор) был заключен договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора аренды Фельдман И.Ш. принял в аренду нежилое помещение, расположенное ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являющееся муниципальной собственностью на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сделана запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 16-19).

Арендодатель сдает в аренду вышеуказанную площадь для использования под кафе (п. 1.1, 1.2.).

Срок аренды помещения с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (п. 1.3.).

Сдача части арендуемого помещения в субаренду производится с письменного согласия арендодателя (п. 1.7.).

Арендодатель обязуется: не позднее, чем за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дней, обязуется уведомить арендатора о предстоящем пересмотре размера арендной платы (п. 2.1., п.п. 2.1.3.).

Арендатор обязуется заключить договоры с юридическими лицами, оказывающими услуги, связанные с текущей эксплуатацией; использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.2. договора (п.2.2.1.).

Разделом 3 договора предусмотрен порядок начисления арендной платы, её расчёта и оплаты. Размер арендной платы определен сторонами в соответствии с расчетом в договоре, равен ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. в год, кроме того ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. НДС. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числа текущего месяца. Стороны оговорили, что в период срока действия настоящего договора размер арендной платы рассчитывается исключительно на основании базовой ставки арендной платы на муниципальное недвижимое имущество и может быть изменен по требованию арендодателя в случае её увеличения в порядке установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.3.1.- 3.3.).

Пункт 3.3. договора предусматривает, что в период срока действия договора размер арендной платы рассчитывается исключительно на основании базовой ставки арендной платы на муниципальное недвижимое имущество и может быть изменен по требованию арендодателя только в случае ее увеличения в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (л.д. 7-8).

Пунктом 4.2.1. договора стороны оговорили начисление пени в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению: в случае просрочки оплаты за пользование помещением более одного месяца; в случае не заключения договора на аренду земли и договоров на коммунальные услуги; при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения. Договор также может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях, если помещение ввиду обстоятельств, за которые арендатор не отвечает окажется в состоянии непригодном для пользования.

Так же, на арендатора возложена обязанность проведения текущего и капитального ремонта помещения за свой счет.

В случае смены собственника помещения, условия настоящего договора обязательны для нового собственника, который несёт обязательства арендодателя в полном объёме, включая условия, предусмотренные п. 3.3.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское передал, а Фельдман И.Ш. принял в аренду нежилое помещение, расположенное ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. с техническим состоянием имущества стороны ознакомлены. Имущество находилось в удовлетворительном состоянии (л.д. 20).

В соответствии с дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения, заключенным между КУМИ г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Фельдманом И.Ш. от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (л.д. 21-22) и в соответствии с дополнительным соглашением № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения, заключенным между КУМИ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Фельдманом И.Ш. от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (л.д. 24), в условия договора аренды вносились изменения в части права использования арендатора на земельный участок под арендуемым кафе на срок до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года и размера арендной платы за земельный участок и нежилое помещение.

При этом, стороны оговорили, что размер арендной платы за землю исчисляется с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, пересматривается ежегодно в соответствии с законодательством РФ, законодательством субъекта РФ и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или освобождения от неё).

Так, согласно дополнительному соглашению № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года аренды нежилого помещения по адресу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, (л.д. 24) размер арендной платы с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года установлен в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей (л.д. 11).

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства по решению суда по иску Фельдмана И.Ш. об обязании ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» не чинить препятствия в пользовании спорным нежилым помещением, взыскателем по которому являлся Фельдман И.Ш. (л.д. 43).

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ судебным приставом-исполнителем составлен акт о вселении в нежилые помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, взыскателю Фельдман И.Ш. переданы ключи, обеспечен беспрепятственный вход в помещение (л.д. 44).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по гражданскому делу № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ встречные исковые требования Фельдмана Ильи Шлемовича к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения удовлетворены, а именно: признан расторгнутым договор аренды нежилого помещения № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в отношении нежилым помещений с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» к Фельдману Илье Шлемовичу о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, отменено решение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ суда от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года полностью и принято по делу новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» к Фельдману Илье Шлемовичу о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов удовлетворены.С Фельдмана И.Ш. в пользу требования общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» взыскана за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., расходы по уплате государственной пошлины ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. Встречные исковые требования Фельдмана И.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» о признаниирасторгнутым договора аренды нежилого помещения удовлетворены частично. Договор аренды нежилого помещения № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признан расторгнутым с момента вступления в законную силу настоящего апелляционного определения. В удовлетворении встречных исковых требования Фельдмана И.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года отказано (л.д. 58-69).

В рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период.

В соответствии с обращением ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в МО « ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» для расчета арендной платы за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ год и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ год в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Думой МО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, был представлен расчет арендной платы за нежилое помещение и земельный участок (л.д. 25, 36-42).

Размер арендной платы в месяц за помещение и земельный участок составляет на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. соответственно, всего в месяц полностью арендная плата составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.; на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ год:ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., или ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. в месяц (л.д. 26-27).

При расчёте арендной платы учитываются целевое использование объекта. При этом, спорным моментом по расчету арендной платы является применение коэффициента целевого использования объекта.

Администрация ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и соответственно ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» при расчёте задолженности по арендной плате используют коэффициенты, установленные решением Городской Думы от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об утверждении методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, Фельдман И.Ш. же полагает, что подлежит применению коэффициент, установленный решением Городской Думы от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

При этом, Фельдман И.Ш. полагает, что необходимо применить коэффициент, установленный для целевого назначения объекта - общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах.

Однако, как видно из п. 1.2. договора аренды целевым использованием помещения было - под кафе. Сведений о целевом использовании помещения общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах, как просит применить Фельдман И.Ш., буквальное толкования договора не содержит, более того, в договоре указано под кафе. Следовательно, ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие», и администрация г. Усолье-Сибирское (представившая расчёт арендной платы) обоснованно применяют коэффициент целевого использования объекта - 3, установленный решением Думы города Усолье-Сибирское, как в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ году, так и в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ году, для кафе и бары.

Таким образом, истец с учетом п. 3.3. договора аренды, представленного расчёта размера арендной платы, который соответствует усыновленному расчёту, утвержденному администрацией г.Усолье-Сибирское, целевому назначению участка, базовой ставке арендной платы, коэффициенту зонирования, коэффициенту целевого использования объекта, установленных утвержденной методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с учётом изменений от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), представил правильный расчёт задолженности арендной платы.

При этом, расчёт задолженности и требования о взыскании арендной платы обоснованно заявлены истцом за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, когда у Фельдмана И.Ш. уже имелись ключи от объекта, и до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года –- даты расторжения договора аренды на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., и в соответствии с п. 4.2.1. договора аренды взыскать проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., что подтверждается платежным поручением № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 15).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» к Фельдману Илье Шлемовичу о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Фельдмана Ильи Шлемовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» арендную плату за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубль ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек, проценты согласно пункту 4.2.1 договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек.

Взыскать с Фельдмана Ильи Шлемовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» сумму уплаченной госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья Усольского городского суда Г.Г.Демидова