Решение по делу № 2-87/2018 от 11.09.2017

                                                                                                                Дело № 2-87/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Гумбатовой А.М.,

с участием истца Цыганенко В.М., представителя истца Макаровского Я.П., ответчика Братковской Юлии Олеговны,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганенко Виктории Михайловны к Петровой Любовь Ивановне, Наумику Сергею Петровичу, Братковской Валентине Викторовне, Братковской Юлии Олеговне о выделении доли в натуре и аннулировании долевой собственности, встречным исковым заявлениям Наумика Сергея Петровича, Петровой Любови Ивановны, Братковской Валентины Викторовны и Братковской Юлии Олеговны о выделении долей в натуре,

у с т а н о в и л :

            Истец обратилась в суд с настоящим иском.

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истице на праве собственности принадлежит 10/100 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>/пер. Оружейная 38/4. Ответчикам принадлежат другие доли жилого дома: ФИО6 22/100 доли, ФИО5 10/100 доли, ФИО4 и ФИО2 58/100 доли. Порядок пользования домом сложился между собственниками в течение длительного времени. Фактически жилой дом разделен на части, имеет отдельные входы. С учетом уточненных исковых требований, просит выделить ФИО3 часть жилого дома литер «А» в котором расположены помещения жилой комнаты № площадью 9.4 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., тамбур литер «а2» в котором расположено помещение коридора 2-IY площадью 7,7 кв.м.. сарая литер «Д», выгребная яма литер «п/Д», расположенного по адресу <адрес>/пер.Оружейный 38/4. Прекратить общую долевую собственность на дом расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4.(л.д.209-211).

ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>. Выделить в натуре 10/100 доли, принадлежащую ФИО5 из состава домовладения расположенного по адресу <адрес>/пер. Оружейный, а именно о одноэтажный дом литер «Г» общей площадью 17, 5 кв.м. жилой площадью 9, 2 кв.м., состоящий из помещений: № кухня площадью 8, 3 кв.м., № жилой комнаты площадью 9, 2 кв.м.(л.д.199-200)

ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением в котором просит прекратить прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4. Выделить в натуре 22/100 доли, принадлежащую ФИО6 из состава домовладения № по <адрес>/пер. Оружейный в <адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А»: жилая комната № площадью 10,9 кв.м., пристройку литер «А2»: помещение жилой комнаты № площадью 12, 4 кв.м., кухню № площадью 9,0 кв.м.; тамбур литер «а3»: помещение коридора №-III площадью 3,7 кв.м.; тамбур литер 2а»: помещение кладовой « 1-I площадью 8, 4 кв.м., ванной №-II площадью 5,5 кв.м., сарай литер «Б» - подвал литер «п/Б», общей площадью 49,9 кв.м.. жилая площадь 23,3 кв.м.(л.д.201).

ФИО4 и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением в котором просят выделить ФИО4 и ФИО2 58/100 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4 в виде части жилого дома литер «А», а именно: помещения кухни № площадью 11,2 кв.м., жилого помещения № площадью 14,0 кв.м., пристройки литер «А1» жилой комнаты № площадью 23,9 кв.м., пристройки литер «А3» помещение коридора № площадью 4, 3 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., ванны №-Y площадью 4, 3 кв.м.. Прекратить общую долевую собственность на дом расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречное исковое заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассматривать дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.(л.д.16-17).

Согласно материалам дела ФИО5 является собственником 10/100 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>. (л.д.37-41).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140.90 кв.м., расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4.(л.д.60).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный 38/4 зарегистрировано: 58/100 долей за ФИО7, 22/100 доли за ФИО6,10/100 долей за ФИО3, 10/100 долей за ФИО5. (л.д.78).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 и ФИО8 являются наследниками после смерти ФИО7. Наследственное имущество состоит из 58/100 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д.116).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 обратилась его дочь ФИО2. (л.д.133).

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 обратилась его мать ФИО4(л.д.134).

Согласно выводов судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Институт учета и судебной экспертизы», произвести раздел строений в домовладении по <адрес>/пер. Оружейный 38/4 в <адрес> с технической точки зрения возможно. Экспертом на рассмотрение был предложен одни вариант раздел по исковым требования ФИО3 о выделе ее доли.

В связи с принятием судом встречных исковых требований ФИО5, ФИО6. ФИО4 и ФИО2 судом по делу был назначена дополнительная судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводов дополнительной судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Институт учета и судебной экспертизы»:

1.Произвести раздел строений в домовладении по <адрес>/пер. Оружейный 38/4 в <адрес> между совладельцами: 10/100 доли, принадлежащей ФИО3, 10/100 доли принадлежащей ФИО5, 22/100 доли принадлежащей ФИО6, 58/100 доли принадлежащих ФИО2 и ФИО4, с технической точки зрения возможно.

2. На рассмотрение суда предложен одни варианта раздела в натуре строений в домовладении по <адрес> /пер. Оружейный 38/4 в <адрес> (с учетом сложившегося порядка владения строениями в домовладении) между совладельцами.

По предложенному варианту во владение ФИО3, которой принадлежит 10/100 доли домовладения, предлагается выделить:

часть жилого дома литер «А» общей площадью 22,7 кв.м.6 – жилая комната № площадью 9, 4 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., коридора №-IV площадью 7,7 кв.м.; сарай литер «Д», выгреб литер «п/Д» стоимостью 253 452, 24 рубля, что на 114 521,01 больше чем положено на идеальную долю и соответствует 18/100 доли.

По предложенному варианту во владение совладельца ФИО6 которой принадлежит 22/100 доли домовладения предлагается выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,9 кв.м. – жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м., коридора №-III площадью 3,7 кв.м., кладовой №-I площадью 8, 4 кв.м. и ванной №-II площадью 5,5 кв.м., сарай литер «Б» и подвал литер «п/Б» стоимостью 390 932,95 руб., что на 85 284,25 рублей больше чем положено на идеальную долю и соответствует 41/100 доли.

По предложенному варианту во владение совладельцев ФИО4 и ФИО2 которым суммарно принадлежит 58/100 доли домовладения, предлагается выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 68,3 кв.м. – помещения кухни № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,9 кв.м., коридора № площадью 4,3 кв.м.. кухни № площадью 10, 6 кв.м., ванной №-V площадью 4,3 кв.м. стоимостью 563 792,15 рублей, что на 242 008,97 рублей меньше чем положено на идеальную долю и соответствует 41/100 доли.

По предложенному варианту во владение совладельца ФИО5 котором принадлежит 10/100 доли домовладения предлагается выделить отдельно стоящий одноэтажный жилой дом литер «Г» общей площадью 17, 5 кв.м. – помещения № кухня площадью 8, 3 кв.м., № жилая комната площадью 9, 2 кв.м. стоимостью 181 134,93, что на 42 203,70 больше чес положено на идеальную долю и соответствует 13/100 доли.

По предложенному варианту раздела в натуре строений в домовладении по <адрес>/пер. Оружейный <адрес> с учетом сложившегося порядка владения строений в домовладении между совладельцами, проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

По предложенному варианту раздела в натуре в домовладении по <адрес>/пер. Оружейный 38/4 в <адрес>, выделяемое имущество будет являться новообразованным объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Выделяемое имущество принадлежащее ФИО5 будет являться отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец не возражала о взыскании денежной компенсации за увеличение размера выделяемой доли согласно заключению эксперта дополнительной судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а также встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения расположенные по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>: часть жилого дома литер «А» общей площадью 22,7 кв.м., в котором расположены помещения жилой комнаты № площадью 9.4 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., коридора №-IV площадью 7,7 кв.м., а также сарай литер «Д», выгреб литер «п/Д», что составляет 18/100 доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности ФИО3 на указанные помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО2 в равных частях денежную компенсацию за увеличение выделяемой доли в размере 114 521,01 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>.

Выделить ФИО6 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения расположенные по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>: часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,9 кв.м.: помещения жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 12, 4 кв.м., кухни № площадью 9,0 кв.м.; помещение коридора №-III площадью 3,7 кв.м.; помещение кладовой №-I площадью 8, 4 кв.м., ванной №-II площадью 5,5 кв.м., а так же сарай литер «Б» - подвал литер «п/Б», что составляет 28/100 доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности ФИО6 на указанные помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 и ФИО2 в равных частях денежную компенсацию за увеличение выделяемой доли в размере 85 284,25 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>.

Выделить ФИО5 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения расположенные по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>: отдельно стоящий одноэтажный жилой дом литер «Г» общей площадью 17, 5 кв.м. (помещение № кухня площадью 8, 3 кв.м., № жилая комната площадью 9,2 кв.м.), что составляет 13/100 доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности ФИО5 на указанные помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 и ФИО2 в равных частях денежную компенсацию за увеличение выделяемой доли в размере 42 203,70 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>.

Выделить ФИО4 и ФИО2 в натуре долю в праве общей долевой собственности в равных долях на жилые помещения расположенные по адресу <адрес>/пер. Оружейный <адрес>: часть жилого дома литер «А», общей площадью 68,3 кв.м. а именно: помещения кухни № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,9 кв.м., помещение коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., ванны №-V площадью 4, 3 кв.м., что составляет 41/100 доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности ФИО4 и ФИО2 в равных долях на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.