Решение от 31.05.2023 по делу № 2-1595/2023 (2-6536/2022;) от 16.11.2022

Гражданское дело №...

54RS0№...-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 г.                                                                                     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Данщиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банниковой М. Г. к Муравьеву А. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Банникова М.Г. первоначально обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в обоснование заявленных требований указала, что приобрела у Муравьева А.А. по договору купли-продажи земельный участок №..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>. Муравьев А.А. являлся членом СНТ «Лада-2» и владельцем указанного земельного участка, что подтверждается членской книжкой. Оплачивал все виды взносов, занимался его содержанием. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.... Право собственности земельный участок не зарегистрировано. Для оформления прав земельный участок истцом было проведено межевание земельного участка и уточнена его площадь. Площадь участка составляет 516 кв.м. Ранее данным участком владел Санеев А.Л., что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности признать право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> с указанием характерных точек координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

В ходе рассмотрения дела судом с согласия представителя истца на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего Муравьева А.А.

В судебное заседание истец Банникова М.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Сковородина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Муравьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Санеев А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... производственному объединению «Запсибспецавтоматика» разрешено отвести для организации СТ «Лада» из землепользования Луговского совхоза всей земли 16,5 га. Производственному объединению «Запсибспецавтоматика» выдан государственный акт на право пользования землей (л.д. 25).

Из выписки из постановления главы Администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что земельный участок площадью 2,15 га пастбищ и из земель фонда перераспределения района, переданный во временное пользование АОЗТ «Иня», земельный участок площадью 3,03 га пашни предоставлен СТ «Лада» для садоводства. Земельный участок площадью 31,68 га, занимаемый СТ «Лада» и «Искра-2» передан в ведение Новолуговского сельсовета (л.д. 16-17).

Согласно постановлению №... от 02.04.1998г. администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О присоединении садоводческого товарищества «Искра-2» за подписью главы администрации Новолуговского сельсовета М. Н. Пысь: 1. Объединить два садоводческих товарищества «Лада» и «Искра-2» в одно с общим названием «Лада». 2. Учет земель, юридическое оформление участков вести правлению садоводческого товарищества «Лада». 3. Просить комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района внести изменения в документах по учету садоводческих товариществ (л.д. 20).

Согласно постановлению №... от 06.03.2000г. «Об инвентаризации садоводческого товарищества «Лада», за подписью главы администрации Новолуговского сельсовета М.Н. Пысь: «1. Закреплено за садоводческим товариществом «Лада» для садоводства: 3,67 га в постоянное пользованное (земли общего пользования); 15,94 га в срочное пользование граждан сроком на 1 год; 22,07 га в собственность граждан согласно списка; 2.Подтвердить право собственности граждан на земельный участок площадью 22,07 га согласно списка; 3. В месячный срок предоставить в государственную налоговую инспекцию по Новосибирскому району правоустанавливающие документы на земельныйучасток» (л.д. 18-19).

Согласно постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области «О регистрации Садоводческого некоммерческого товарищества «Лада-2» глава территориальной администрации Новосибирского района, зарегистрировано Садоводческое некоммерческое товарищество «Лада-2». Место нахождение Новосибирская область, <адрес>» (л.д. 21).

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении изменения в свидетельство о праве собственности на землю» за подписью главы Новолуговского сельсовета П.И. Селезнева: «Внести изменение в свидетельства о праве собственности на землю с №... по 3736, вместо адреса земельного участка: садоводческое общество «Лада», правильно читать адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет садоводческое некоммерческое товарищество «Лада-2» (л.д. 23).

Согласно приложению №... к постановлению главы администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... «Список членов садоводческого товарищества «Лада», являющихся собственниками на ДД.ММ.ГГГГ Санеев А.Л. являлся собственником данного земельного участка (л.д. 18 оборот, 19).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №... Санеевым А.Л. получено не было, как не было зарегистрировано и право собственности на спорный участок надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), однако вступил в члены СНТ «Лада-2», что подтверждается копией членской книжки (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Муравьев А.А. был принят в члены товарищества и ему предоставлен спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), членской книжкой (л.д.8), с указанного времени владел имуществом открыто и не скрывал своих прав на него, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 10-13, 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ Банникова М.Г. приобрела у Муравьева А.А. по договору купли-продажи земельный участок №..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 500 кв.м за 20 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 15).

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Лисенкина Е.Д. земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> расположен в границах СНТ «Лада-2» (л.д. 53-57).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Лада-2» находился в пользовании Муравьева А.А. с 2002 года, а впоследствии у Банниковой М.Г. с 2022 года.

Санеев А.Л. с 2002 года не осуществлял права и обязанности собственника, не оплачивал членские взносы в товарищества, что не оспаривается сторонами.

Ответчик Муравьев А.А. в судебное заседание не явился, не представил доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. Прежний собственник земельного участка с 2002 года не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял права собственника в отношении спорного земельного участка.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что Санеев А.Л. интерес в отношении ранее принадлежащего ему имущества не проявлял в течение длительного времени, всего периода владения Муравьева А.А. (с 2002 года), а впоследствии Банниковой М.Г. с 2022 года, спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более пятнадцати лет, с учетом присоединения ко времени ее владения всего времени, в течение которого этим земельным участком владел Муравьев А.А., у суда сомнение не вызывают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 516 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░           «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.