Решение от 23.12.2020 по делу № 2-1676/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-1676/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г.Озерск Челябинская область

Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Дубовик Л.Д.

С участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» Сайдуллиной И.Р.

Ответчика Магафурова Р.Г.

при секретаре Дьяковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к Магафурову Р.Г., Магафуровой Э.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращению взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Магафурову Р.Г. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Магафурову Р.Г., Магафуровой Э.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращению взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 17.10.2012 г. между истцом и ответчиком Магафуровым Р.Г. заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости, согласно которого предоставлен кредит в сумме 1762 125,51 руб. на срок 144 месяца по 1710.2024 г. под 9,5 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>, а также обеспечением является поручительство Магафуровой Э.А. В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 01.10.2020 г. в сумме 965 336,85 руб., в том числе: просроченный основной долг – 905 213,95 руб., просроченные проценты – 57 110,20 руб., неустойку на просроченные проценты – 1077 руб. 97 коп. и неустойку на просроченную ссудную задолженность – 1934 руб. 73 коп. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., установить начальную продажную цену - 2500 000 руб. путем продажи с публичных торгов., взыскать расходы по госпошлине 18 853,37 руб., расторгнуть кредитный договор.

От третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») так же поступил иск к Магафурову Р.Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и Магафуровым Р.Г. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный займ предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору, предоставленного ПАО «Сбербанк» в размере 737874 руб. 49 коп., а также на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика Магафурова Р.Г. для приобретения в собственность квартиры по адресу:<адрес>. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет ответчика закрыт 30.08.2019 без права на использование накоплений (с начислением процентов), ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. По состоянию на 28.09.2020 г. задолженность Магафурова Р.Г. составляет 2414453,74 руб. в том числе: 2373607,18 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 40846,56 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые и просят взыскать с ответчика, начиная с 01.11.2019 г. по 28.09.2020 г., которые и просят взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании 22 декабря 2020г. от истца ПАО «Сбербанк» поступило заявление об уточнении иска в части требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога – в сумме 1748800 руб., исходя из 80% от определенного размера рыночной стоимости по результатам оценки, произведенной истцом по состоянию на 07 ноября 2020 года ( 2176000 руб.).

Уточненные исковые требования направлены судом в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и вручены ответчикам.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» Сайдулина И.Р. (доверенность л.д.91-92), в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала, пояснила, что после подачи иска в суд ни одного платежа в погашение задолженности от должников не поступило, аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили ходатайство, с просьбой рассмотреть дело без их участия, указали, что против исковых требований ПАО «Сбербанк» не возражают.

Ответчик Магафуров Р.Г. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Ответчик Магафурова Э.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. п.12 ст.322 Гражданского Кодекса РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании п.п.1,2,3 ст.363 Гражданского Кодекса РФ - «при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.»

Согласно п.6 ст.367 Гражданского Кодекса РФ – «поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.»

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 17 октября 2012 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Магафуровым Р.Г., выступающим в качестве заемщика, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1762 125,51 руб., срок кредита – 144 месяца, процентная ставка по кредиту – 9,5% годовых, цели использования заемщиком кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании пункта 4.1 индивидуальных условий, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно а последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в соответствии с графиком платежей, за счет средств целевого жилищного займа, поступающих на текущий счет заемщика (спецсчет «Военная ипотека»), при необходимости за счет средств заемщика, в т.ч. в случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа, досрочного возврата суммы задолженности по договора.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после зачисления суммы кредита, по датц окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с разделом 4.2 в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа, начиная с 1-го числа следующего за датой получения уве5домления кредитором уведомления Уполномоченного органа об утрате права, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-числа месяцап, следующего за платежным месяцем и по дату окончательного погашения кредита, указанную в п.1.1.1 договора, равными долями, рассчитанными от остатка просроченной задолженности по кредиту. Размер ежемесячного платежа доводится кредитором до сведения заемщика; погашение очередного платежа производится в соответствии с графиком платежей (п.п.4.2.1 – 4.2.3).

На основании п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По условиям кредитного договора права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству) обеспечены : поручительством Магафуровой Э.А., договор поручительства №от 17.10.2012г., которая отвечает за исполнение всех обязательств по кредитному договору Магафуровым Р.Г., а также закладной от 14.12.2012 г., которая зарегистрирована в ЕГРН 19.12.2012 г.(л.д.15,24-26).

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу:<адрес>, залоговая стоимостью 2513 000 руб. (л.д.24-26).

ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1762 125,51 руб. ответчиком получены, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д.20).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 19.12.2012 г., согласно договора купли-продажи квартиры от 15.12.2012 года, в собственность Магафурова Р.Г. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.30), в связи с чем 19.12.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.30).

Кроме того, 17 октября 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Магафуровым Р.Г., выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.114-115), по условиям которого ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен целевой жилищный заем в размере 737 874,49 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 17 октября 2012 года, выданному ПАО «Сбербанк России» (кредитор) (п.3.1), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.3.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения (квартиры по адресу: <адрес> силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (раздел 2).

Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа на цели, указанные в подп.3.1 договора, осуществляется в срок, указанный в п.20 Правил, путем единовременного перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, на цели, указанные в подп.3.2 договора - путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или по заявлению заемщика - на расчетный счет кредитора.

В силу пункта 7 договора целевого займа, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, целевой жилищный займ подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( л.д.19 т.2).

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.96), именной накопительный счет Магафурова Р.Г. закрыт 30.08.2019 года на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра – 27.05.2019 года без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Магомедова Р.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» 17.09.19 направило ответчику график возврата задолженности в течение 10 лет (ежемесячно не позднее 25 числа, в сумме 20640 руб., начиная с октября 2019 г. года по апрель 2029 года, последний платеж 20647 руб. 18 коп.) (л.д.119-120123-124).

Указанный график ответчик не исполняет (ни один из платежей не внесен в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа), по состоянию на 28 сентября 2020 года задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2414 453,74 руб., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в качестве первоначального взноса и суммы уплаченной в счет исполнения обязательства по ипотечному кредиту – 2373607 руб. 18 коп., 40846,56 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые и просят взыскать с ответчика, начиная с 01.11.2019 г. по 28.09.2020 г (л.д.91-94).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено, ответчик Магафуров Р.Г. (после утраты права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа) ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору от 17.10.2012 года, по состоянию на 28.09.2020 года допущена просрочка по основному долгу в размере 74 245,87 руб. и процентам - 41294,57 руб., в связи с чем, банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, (л.д.29=30).

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заемщик Магафуров Р.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцами.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного ПАО «Сбербанк России» расчета, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору на 01.10.2020 г. в сумме 965 336,85 руб., в том числе: просроченный основной долг – 905 213,95 руб., просроченные проценты – 57 110,20 руб., неустойку на просроченные проценты – 1077 руб. 97 коп. и неустойку на просроченную ссудную задолженность – 1934 руб. 73 коп.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сумма задолженности Магафурова Р.Г. по договору целевого жилищного займа от 17.10.2012 года по состоянию на 28.09.2020 г. составляет 2414453,74 руб. в том числе: 2373607,18 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 40846,56 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствии c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику Магафурову Р.Г. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному банком отчету об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 07 ноября 2020 года N № ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила на дату оценки 2176 000 руб. (л.д. 169-200).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно отчета составляет 2176 000 руб., начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 1748800 руб., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Суд также удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк» России к Магафурову Р.Г. о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

ПАО «Сбербанк России» понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 12833 руб., 37 руб. и по оплате услуг оценщика 579,14 руб. ( л.д.5, 166), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.103 ГПК в доход местного бюджета с ответчика Магафурова Р.Г. надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец - ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был освобождены при подаче иска, в сумме 20 272,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8597 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 17.10.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.10.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.10.2020 ░. – 965 336 ░░░. 85 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 905213 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 57 110,20 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 1077 ░░░. 97 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1934 ░░░. 73 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12833 ░░░., 37 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 579 ░░░. 14 ░░░., ░ ░░░░░ 978749 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░.36 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 17.10.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.09.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2373607 ░░░. 18 ░░░., 40846,56 ░░░. - ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1748800 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20272 ░░░. 27 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░░

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>