Решение по делу № 2-24/2023 (2-824/2022;) от 28.03.2022

Дело № 2-24/2023 (№ 2-824/2022)

УИД: 23RS0004-01-2022-001715-83

РЕШЕНИЕ

имением Российской Федерации

г-к Анапа                             23 января 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                Киндт С.А.,

при секретаре                         Забора М.С.,

с участием: представителя истца Агафонова Н.П. - Сулименко Д.В., действующей на основании нотариальной доверенности №23АВ2175007 от 28.01.2022 года и доверенности №32 от 20.01.2023 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Прошкина А.Б., действующего на основании доверенности №103-07-13823/22 от 21.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова НП к Моисеевой ЛН, Тиликиной МС, Тиликину АВ Тиликину АС, Кузнецовой ТС, Тиликиной ИС, Щелухову ОГ, Щелуховой СФ, Щелухову ИГ, Яцевскому НВ, Маламура ИН, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Агафонов НП обратился в суд с исковым заявлением к Моисеевой ЛН, Тиликиной МС, Тиликину АВ, Тиликину АС, Кузнецовой ТС, Тиликиной ИС, Щелухову ОГ, Щелуховой СФ, Щелухову ИГ, Яцевскому НВ, Маламура ИН, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указал, что истец на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №35/215 от 14.12.2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2022/454915236 от 14.03.2022 года. Граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, (...) расположены здание с кадастровым номером 000, общей площадью 60,8 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажность 1, год завершения строительства – 1990 год, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/2022/454939643 от14.03.2022 года и здание с кадастровым номером 000, общей площадью 191,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – здание, этажность 2, год завершения строительства – 2014 год, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/2022/454892905 от 14.03.2022 года.

Согласно справке МБУ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 02 июня 2015 года №1570 земельному участку с кадастровым номером 000 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000, соответствует почтовый адрес: (...)

В связи с необходимостью установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) истец обратился к кадастровому инженеру Д М.И. по вопросу подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. 17.05.2021 года кадастровым инженером Д М.И. был подготовлен межевой план. 29.05.2021 года Агафонов Н.П. обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением. 04.06.2021 года истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 06.09.2021 года.

В связи с отсутствием документов, необходимых для проведения кадастровых работ истцом были направлены соответствующие запросы в МБУ Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении сведений о первичных границах земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) 22.07.2021 года из Управления Росреестра по Краснодарскому краю была получена справка №23/19-30/18/2021-614, согласно которой следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы отсутствуют. 22.07.2021 года было получено письмо исх. №01/2001 из МБУ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, согласно которого в адрес Агафонова Н.П. были направлены заверенные копии испрашиваемой документации, содержащие сведения о границах земельного участка по адресу: (...) до 2006 года, а именно копии: решения Исполнительного комитета Гостагаевского сельского Совета народных депутатов от 13.02.1987 года о разрешении Агафонову Н.П. строительства хозсарая 4,5х3,3м и гаража 6,6х3,3м по (...)А; плана застройки усадебного участка в (...), утвержденного 12.02.1987 года районным архитектором; разрешения на строительство хоз. сарая 4,5х3,3 и гаража 6,6х3,3 по Т.П. 194-24-141 от 05.03.1987 года, сроком до 13.02.1990 года; решения исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов РСФСР от 11.02.1983 года №3 о разрешении строительства лого дома, хозпостройки; генплана усадебного участка в (...) №47а; выписки из приказа №10 по Гостагаевскому винсовхозу от 11 января 1983 года о нарезке Агафонову Н.П. земельного участка под строительство жилого дома в размере 0,08 га; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 10.2.1983 года.

В последующем, Агафонов Н.П. обратился к кадастровому инженеру М Д.А. по вопросу подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. 13.01.2022 года кадастровым инженером МДА был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) было выявлено следующее:

Кадастровые работы в рамках межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 000 выполняются в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ №218-ФЗ от 13.07.2015, 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подтверждения сведений о местоположении, размерах и конфигурации земельного участка, собственником земельного участка были запрошены архивные сведения в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, получен ответ об отсутствии документов.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Агафонову Н.П. принадлежит земельный участок площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), сведения о конфигурации границ в данном документе отсутствуют.

Согласно технического паспорта от 18.06.1990 года размеры земельного участка 48,5*28 м, что составляет 1358 кв.м. (не соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка, а также фактическим размерам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - забором).

Граница н5-н6 смежна с земельным участком с К000, граница н11-н1 смежна с земельным участком с К000, согласование проведено путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре Газета «Анапское Черноморье» №85 (14370) от 23.11.2021 года, возражения не представлены.

Просит суд признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) в соответствии с межевым планом от 13 января 2022 года подготовленным кадастровым инженером МДА.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) в соответствии с межевым планом от 13 января 2022 года подготовленным кадастровым инженером МДА, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

В последующем Агафонов Н.П. исковые требования уточнил с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и просил суд признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) с координатами характерных точек границ:

1: х-476432,77; у-1261637,94;

2: х-476431,52; у-1261652,3;

3: х-476430,03; у-1261669,87;

4: х-476429,21; у-126168,8;

5: х-476387,679; у-1261680,0006;

6: х-476388,1473; у-1261673,1833;

7: х-476390,7895; у-1261650,8495;

8: х-476393,15306; у-1261631,6408;

9: х-476393,48; у-1261631,69;

10: х-476404,28; у-1261632,91;

11: х-476404,99; у-1261633,06;

12: х-476417,17; у-1261634,91;

13: х-476425,27; у-1261636,61; отраженных Приложении №2 заключения эксперта №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) в соответствии с Приложением №2 заключения эксперта №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Истец Агафонов Н.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Представитель истца Агафонова Н.П. по доверенности Сулименко Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Прошкин А.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в представленным отзыве на исковое заявление.

Ответчики Моисеенко Л.Н., Кузнецова Т.С., Щелухов О.Г., Щелухова С.Ф., Щелухов И.Г., Яцевский Н.В., Маламура И.Н., Тиликин А.В., Тиликина И.С., Тиликин А.С., законный представитель малолетней Тиликиной М.С. – Журина Е.В., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку претензий к границам земельного участка Агафонова Н.П. не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требования статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 26 ЗК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 №218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022 года №99/2022/454915236, что Агафонову Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г(...)

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.03.2022 года №99/2022/454939643 и №99/2022/454892905 следует, что на данном земельном расположены: здание с кадастровым номером 000 общей площадью 60,8 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажность 1, год завершения строительства – 1990 год, и здание с кадастровым номером 000, общей площадью 191,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – здание, этажность 2, год завершения строительства – 2014 год, принадлежащие на праве собственности Агафонову Н.П.

В соответствии с представленной в материалы дела справки МБУ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 02.06.2015 года №1570, судом установлено, земельному участку с кадастровым номером 000 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000 соответствует почтовый адрес: (...)

Судом установлено, что истец для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), обратился к кадастровому инженеру Д М.И. для выполнения межевого плана земельного участка. 17.05.2021 года кадастровым инженером Д М.И. был подготовлен межевой план, с которым 29.05.2021 года Агафонов Н.П. обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 04.006.2021 года истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 06 сентября 2021 года.

Материалами дела подтверждается, что в связи с отсутствием документов, необходимых для проведения кадастровых работ истцом были сделаны соответствующие запросы о предоставлении сведений о первичных границах земельного участка, расположенного по адресу: (...).

Согласно справке №23/19-30/18/2021-614 от 22.04.2021 года Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы отсутствуют.

Согласно письму МБУ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22.07.2021 года исх. №01/2001 в адрес Агафонова Н.П. были направлены заверенные копии испрашиваемой документации, содержащие сведения о границах земельного участка по адресу: Анапский район, (...) до 2006 года, а именно копии: решения Исполнительного комитета Гостагаевского сельского Совета народных депутатов от 13.02.1987 года о разрешении Агафонову Н.П. строительства хозсарая 4,5х3,3м и гаража 6,6х3,3м по (...)А; плана застройки усадебного участка в (...), утвержденного 12.02.1987 года районным архитектором; разрешения на строительство хоз. сарая 4,5х3,3 и гаража 6,6х3,3 по Т.П. 194-24-141 от 05.03.1987 года, сроком до 13.02.1990 года; решения исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов РСФСР от 11.02.1983 года №3 о разрешении строительства лого дома, хозпостройки; генплана усадебного участка в (...); выписки из приказа №10 по Гостагаевскому винсовхозу от 11 января 1983 года о нарезке Агафонову Н.П. земельного участка под строительство жилого дома в размере 0,08 га; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 10.2.1983 года.

В последующем, по вопросу подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка Агафонов Н.П. обратился к кадастровому инженеру М Д.А., который был подготовлен межевой план от 13.01.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера М Д.А. в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), было выявлено следующее:

Кадастровые работы в рамках межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 000 выполняются в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ №218-ФЗ от 13.07.2015, 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подтверждения сведений о местоположении, размерах и конфигурации земельного участка, собственником земельного участка были запрошены архивные сведения в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, получен ответ об отсутствии документов.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Агафонову Н.П. принадлежит земельный участок площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, (...), сведения о конфигурации границ в данном документе отсутствуют.

Согласно Технического паспорта от 18.06.1990 года размеры земельного участка 48,5*28 м, что составляет 1358 кв.м. (не соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка, а также фактическим размерам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - забором).

Граница н5-н6 смежна с земельным участком с К000, граница н11-н1 смежна с земельным участком с К000, согласование проведено путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре Газета «Анапское Черноморье» № 85 (14370) от 23.11.2021 года, возражения не представлены.

Вопрос об уточнении местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ), либо установления границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков может быть разрешен в судебном порядке.

Для установления границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 000, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки Южного Федерального округа» №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года, эксперт пришел к следующему.

На основании проведенных исследований при ответе на вопрос №1 о том, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) принадлежащего Агафонову Н.П., границам и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам? Если нет, то за счет чего произошло изменение границ и площади земельного истца, экспертом было установлено следующее.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...) по правоустанавливающим документам не соответствуют фактическим границам и площади. В результате произведенных обмеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), экспертом установлены координаты (местоположение) фактического ограждения и меры линий, фактическая площадь составила 1928,0 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН земельного участка 1750,0 кв.м. Расхождение площадей составило 178 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...), а также координаты (местоположение) фактического ограждения и меры линий соответствуют сведениям о границах смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: с кадастровым номером 000. Отклонение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 от границ и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам обусловлено содержащимися в ЕГРН сведениями о границах смежных участков, а также наличием фактических границ закрепленных долговременными межевыми знаками.

При ответе на вопрос №2 о том, имеется ли реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в государственном реестре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: краснодарский край, (...) Если имеется, в то в чем она выражается? Предложить варианты ее устранения, экспертом установлено следующее.

Экспертом на основании проведенных исследований установлены координаты (местоположение) фактического ограждения, меры линий и площадь земельного участка с кадастровым номером 000. При сопоставлении полученных характеристик земельного участка, установленных в ходе в ходе экспертного осмотра, со сведениями о границах, которые указаны в выписках из ЕГРН, выявлено, что фактическая площадь отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (ГКН). Фактически площадь земельного участка составила 1928 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН (ГКН) земельного участка 1750 кв.м.. Расхождение площадей составило 178,0 кв.м. Наличие данных несоответствий не указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях, которые указаны выписках из ЕГРН., так как сведения Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2022 г. номер 99/2022/454915236 на земельный участок с кадастровым номером 000 внесены на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №35/215 от 14.12.2012г.

Постановка на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...), в соответствии с фактическими границами, площадью 1928 кв.м., не противоречит предельным размерам земельных участков, установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденным Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 июля 2022 года №351 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа».

При ответе на вопрос №3 о том, возможно ли установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: краснодарский край, (...), в соответствии с межевым планом от 13 января 2022 года подготовленным кадастровым инженером МДА Если нет, то предложить вариант установления границ земельного участка и его площади с указанием координат земельного участка, эксперт пришел к следующему.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, (...) определены неверно. По результатам камеральной обработки геоданных, полученных в результате натурного обмера с данными межевого плана от 13.01.2022 г., подготовленного кадастровым инженером М Д.А., выявлены несоответствия в точках н4-10, с разницей площадей 19 кв.м.

Исходя из совокупности исследованных фактов, эксперт разработал и предложил единственный вариант установления границ земельного участка и его площади с указанием координат характерных точек границ земельного участка (Приложение №2 Заключения). Вариант установления границ предполагает внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, (...) с кадастровым номером 000 в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади зданий, сооружения, помещения, машино-места», по фактическому землепользованию, с учетом границ смежных землепользований, учтенных в ЕГРН. Уточненная площадь 1928 кв.м. по фактическому землепользованию не превышает предельную площадь земельного участка, установленную в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 июля 2022 года №351 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно земельного участка с кадастровым номером 000 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН).

В соответствии с частью 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение судебного эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки Южного Федерального округа» №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года, которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Суд, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, принимает во внимание, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Из выписки из ЕГРН от 14.03.2022 года №99/2022/454879375 представленной в материалы дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...) является Моисеева ЛН. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от 14.03.2022 года №99/2022/454856307 представленной в материалы дела следует, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: (...) являются Тиликина МС (1/8 доля), Тиликин АВ (1/2 доля), Тиликин АС (1/8 доля), Кузнецова ТС (1/8 доля), Тиликина ИС (1/8 для).

Из выписки из ЕГРН от 15.03.2022 года №99/2022/455118930 представленной в материалы дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1597 кв.м., расположенного по адресу: (...) является Щелухов ОГ.

Из выписки из ЕГРН от 15.03.2022 года №99/2022/455145782 представленной в материалы дела следует, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1545 кв.м., расположенного по адресу: (...) являются Яцевский НВ (685/1545 доли) и Маламура ИН (860/1545 доли). Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 №305-КГ15-7535 по делу №А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

В материалы дела ответчиком Моисеевой Л.Н., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) было представлено заявление от 20.04.2022 года, согласно которого следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Агафоновым Н.П., претензий к границам смежного земельного участка не имеет.

Аналогичные заявления о согласии с исковыми требованиями были представлены суду ответчиками Тиликиным А.В., Тиликиным А.С., Кузнецовой Т.С., Тиликиной И.С., а также законным представителем малолетней Т М.С. – Ж Е.В., являющимися сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)

Также суду были представлены заявления аналогичного содержания ответчиками Щелуховой С.Ф. и Щелуховым И.Г., являющимися сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) ответчик Щелухов О.Г., также представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями Агафонова Н.П.

Аналогичные заявления поступили в суд от сособственников смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) ответчиков Яцевского Н.В. и Маламура И.Н.

Судом установлено, что уточненная площадь составила 1928 кв.м., что на 178 кв.м. больше декларированной и удовлетворяет требованиям п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Представителем ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель администрации просил оставить исковое заявление без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 в размере 1750 кв.м. на местности пятнадцать и более лет.

Вместе с тем, согласно представленной в дело Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Гостагаевского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 14.12.2012 года №35/215, послужившей основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Агафоновым Н.П., судом было установлено, что Агафонову Н.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: (...), о чем в похозяйственной книге №12, лицевого счета №904 за 1997-2001 года администрации Гостагаевского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа сделана запись.

Рассматривая довод представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа о несоответствие выводов заключения судебного эксперта фактическим обстоятельствам дела, в частности на несоответствие сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером 000, а именно отсутствии сведений о границах и поворотных точках указанного земельного участка в сведениях публичной карты, в связи с чем вывод эксперта о соответствии границ спорного земельного участка с кадастровым номером 000 сведениям о границах смежных участков недостоверен, отраженный в отзыве на уточненное исковое заявление, а также недоказанности наличия реестровой ошибки, суд приводит к следующему.

Согласно части 1 статьи 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В соответствии с частью 2 статьи 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Как следует из представленного отзыва, представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа не согласен с выводами заключения судебной экспертизы, вместе с тем, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы представителем ответчика заявлено не было, в связи с чем оснований не принять выводы заключения судебного эксперта у суда не имелось.

Таким образом, доводы, изложенные представителем администрации муниципального образования город-курорт Анапа в отзыве на исковое заявление, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления Агафонова Н.П., сторонами в материалы дела представлены не были.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При оценке способа защиты прав, в том числе при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка, следует принимать во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

    Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

Изменения в государственный кадастр недвижимости в части исправления реестровой ошибки вносит Управление Росреестра по Краснодарскому краю, следовательно, данное решение об исправлении реестровой ошибки обязательно для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о границах спорного земельного участка, его площади.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Агафонова Н.П. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Агафонова НП к Моисеевой ЛН, Тиликиной МС, Тиликину АВ, Тиликину АС, Кузнецовой ТС, Тиликиной ИС, Щелухову ОГ, Щелуховой СФ, Щелухову ИГ, Яцевскому НВ, Маламура ИН, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) с координатами характерных точек границ:

1: х-476432,77; у-1261637,94;

2: х-476431,52; у-1261652,3;

3: х-476430,03; у-1261669,87;

4: х-476429,21; у-126168,8;

5: х-476387,679; у-1261680,0006;

6: х-476388,1473; у-1261673,1833;

7: х-476390,7895; у-1261650,8495;

8: х-476393,15306; у-1261631,6408;

9: х-476393,48; у-1261631,69;

10: х-476404,28; у-1261632,91;

11: х-476404,99; у-1261633,06;

12: х-476417,17; у-1261634,91;

13: х-476425,27; у-1261636,61; отраженных Приложении №2 заключения эксперта №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года.

Приложение №2 заключения эксперта №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года является неотъемлемой частью решение суда.

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) в соответствии с Приложением №2 заключения эксперта №16-2022/03 от 01 ноября 2022 года, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с Агафонова НП, 00.00.0000 г.р., м.р. <данные изъяты> пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ ЮЖНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА», 000, юридический адрес: 353440, г. Анапа, ул. Крымская, д.216А, пом.2 расходы за производство судебной землеустроительной экспертизы №16-2022/03 от 01.11.2022 года в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края:                             С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.