Решение от 01.09.2021 по делу № 2-1652/2021 от 28.07.2021

УИД 48RS0010-01-2021-002085-51                            Дело № 2-1652/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                                                                               г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяевой Натальи Петровны к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Костяева Н.П. обратилась в суд иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 05.09.2018 г. между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с к/н № площадью 18910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под промышленное предприятие. 20.01.2021 г. регистрирующим органом приостановлена регистрация права, поскольку на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истице на праве собственности: здание котельной с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-691 от 17.12.2014 г.; мазутнонасосная с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-692 от 26.12.2014 г.; цех цельномолочной продукции с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-688 от 23.12.2014 г.; гараж с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-687 от 23.12.2014 г.; здание профилактория с к/н № запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-695 от 26.12.2014 г.; здание компрессорной с к/н № запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-690 от 17.12.2014 г.; здание конторы с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-689 от 23.12.2014 г. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных на передаваемом земельном участке, которых по факту уже не существует: здание маслоцеха с к/н №; резервуар, с к/н №; здание подсобного помещения с к/н №; навес с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; здание насосной с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар, с к/н №; навес с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; мазутохранилище с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н № здание проходной с к/н №; резервуар с к/н №; навес с к/н № ограждение с к/н №; вагон-морозильник с к/н №; замощение с к/н №; склад с к/н №; здание цеха сгущенки с к/н №; ограждение с к/н №. Истица просила снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости, прекратившие существование.

Истица Костяева Н.П., ее представитель адвокат Шаталина Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором иск признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2);

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (п. 2.1);

принявшего наследство наследника физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости(п. 2.3);

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2018 г. администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (продавец) продала истице Костяева Н.П. (покупатель) земельный участок площадью 18 910 кв.м с к/н № расположенный по адресу: <адрес>, под промышленное предприятие.

Согласно п. 4 данного договора на указанном земельном участке расположены принадлежащие покупателю на праве собственности: мазутнонасосная, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-692 от 26.12.2014 г.; здание котельной, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-691 от 17.12.2014 г.; цех цельномолочной продукции, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-688 от 23.12.2014 г.; гараж, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-690 от 23.12.2014 г.; здание профилактория на 20 автомашин, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-695 от 26.12.2014 г.; здание конторы с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-689 от 23.12.2014 г.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 18 910 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.03.2006 г. В пределах этого земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Регистрация права собственности истицы на земельный участок не возможна без подтверждения принадлежности права на расположенные в пределах данного земельного участка объекты недвижимости.

Между тем, истица является правообладателем лишь части из объектов недвижимости, расположенных в предела границ указанного земельного участка.

Так, выписками из ЕГРН подтверждено, что истице Костяевой Н.П. на праве собственности принадлежат расположенные в пределах земельного участка с к/н №, находящегося по адресу: <адрес>, объекты недвижимости:

здание компрессорной с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-690 от 17.12.2014 г.;

здание профилактория с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-695 от 26.12.2014 г.;

гараж с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-687 от 23.12.2014 г.;

цех цельномолочной продукции с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-688 от 23.12.2014 г.;

мазутнонасосная с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-692 от 26.12.2014 г.;

здание котельной с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-691 от 17.12.2014 г.;

здание конторы с к/н №, запись о регистрации права 48-48-02/021/2014-689 от 23.12.2014 г.

Кроме того, по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с к/н №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированы объекты недвижимости, записи о правообладателях в отношении которых отсутствуют: здание маслоцеха с к/н №; резервуар с к/н №; здание подсобного помещения с к/н №; навес с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; ограждение с к/н №; вагон-морозильник с к/н №; градирня с к/н № резервуар с к/н №; здание насосной с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; навес с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н № замощение с к/н №; мазутохранилище с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; резервуар с к/н №; здание проходной с к/н №; склад с к/н № резервуар с к/н №; здание цеха сгущенки с к/н №; ограждение с к/н №; навес с к/н №

Согласно актам обследования, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 05.09.2014 г., на дату обследования земельного участка с к/н № площадью 18910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что снесены: лит. Д, Д1, Д2, Д3, д, д1 - здание маслоцеха с к/н №; лит. XIX - резервуар с к/н № лит. B - здание подсобного помещения с к/н №; лит. Г2 - навес с к/н №; лит. XIV - резервуар с к/н №; лит. XII - резервуар с к/н №; лит. III - резервуар с к/н №; лит. IV - резервуар с к/н №; лит. XVII - резервуар с к/н №; лит. X - резервуар с к/н №; лит. XI - резервуар с к/н №; лит. XV - резервуар с к/н №; лит. M - здание насосной с к/н № лит. II - резервуар с к/н №; лит. V - резервуар с к/н №; лит. Г4 - навес с к/н №; лит. XVIII - резервуар с к/н №; лит. VIII - резервуар с к/н №; лит. Л - мазутохранилище с к/н №; лит. VI - резервуар с к/н №; лит. VII - резервуар с к/н №; лит. IX - резервуар с к/н №; лит. Б - здание проходной с к/н №; лит. XIII - резервуар с к/н №; лит. Г3 - навес с к/н №

Кроме того, согласно актам обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 11.08.2021 г., по состоянию на дату осмотра земельного участка с к/н № установлено отсутствие объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, вследствие разрушения и демонтажа остатков строения с: к/н №; к/н №; №; №; к/н №; к/н №

Оснований не доверять актам обследования у суда не имеется.

Так как истица в настоящее время не имеет зарегистрированного права на земельный участок с к/н № и не является правообладателем объектов недвижимости, прекративших свое существование, то она лишена возможности обратиться в орган Росреестра с заявлением о прекращении кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Ввиду этого, а также учитывая, что судом установлено, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о данных объектах недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 910 ░░.░ ░ ░/░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №;

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░ ░ ░/░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 07.09.2021 ░░░░