Решение по делу № 2-2422/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-2422/2021

УИД: 50RS0028-01-2020-009424-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года         г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2422/21 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Белик Нине Михайловне, Саакяну Самвелу Севаковичу, Саакяну Севаку Гарники, Саакяну Севаку Севаковичу, Саакян Кнарик Арташесовне, Азатяну Андронику Арташесовичу, Азатяну Ару Арташесовичу, Саканяну Марату Ашотовичу об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общедолевой собственности, выплаты денежной компенсации, обязав ответчиков предоставить сведения о расчетных счетах, выселении и снятии с регистрационного учета, обращении решения суда к немедленному исполнению,

встречному иску Саакяна Самвела Севаковича к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения,

встречному иску Саакяна Севака Севаковича к Администрации городского округа Мытищи Московской об обязании предоставить жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения,

встречному иску Саакяна Севаку Гарники к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения,

встречному иску Саакян Кнарик Арташесовны к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просил, изъять у ответчиков жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право общедолевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, с выплатой ответчикам денежной компенсации, а также обязать ответчиков предоставить истцу сведения о расчетных счетах, куда следует перечислить компенсации. После выплаты денежной компенсации признать за истцом право собственности на жилое помещение, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Просили также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование требований истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – Белик Н.М. 65/100 долей, Саакяну С.С. 17/200 долей, Саакяну С.Г. 18/200 долей, Саакяну С.С. 17/200 долей, Саакян К.А. 18/200 долей. Все ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживают в нем. Ответчик Белик Н.М. по указанному адресу не проживает.

Постановлением городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками жилых помещений предъявлены требования о сносе дома в двухмесячный срок.

По настоящее время решение о сносе собственниками жилых помещений не принято, а также не предприняты меры по сносу аварийного дома.

Ответчики Саакян С.С., Саакян С.Г., Саакян С.С., Саакян К.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просили суд обязать Администрацию городского округа Мытищи предоставить каждому из них по однокомнатной квартире во вновь построенном жилом доме, в том же городе и в том же районе, где находится изымаемое жилое помещение – <адрес>, и где в настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают.

Определением Мытищинского городского суда от 02 сентября 2021 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и Белик Н.М., в связи с чем производство по гражданскому делу в части требований, заявленных к Белик Н.М., прекращено.

Представитель администрации городского округа Мытищи по доверенности Мишланова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик Саакян С.С., являющийся также представителем ответчиков Саакян С.Г., Саакяна С., и Саакян К.А., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Азатян А.А., Азатян А.А., Саканян М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из содержания статьи 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 9 ч. 2 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу ч. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – Белик Н.М. 65/100 долей, Саакяну С.С. 17/200 долей, Саакяну С.Г. 18/200 долей, Саакяну С.С. 17/200 долей, Саакян К.А. 18/200 долей.

Также в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Саканян М.А., Азатян А.А., Азатян А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, по обследованию жилых помещений инвалидов при администрации городского округа Мытищи, назначенной постановлением администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого дома <адрес>, признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

На основании указанного Заключения, Главой городского округа Мытищи Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление №, которым жилые помещения в доме <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в доме <адрес> предъявлены требования о сносе дома в двухмесячный срок.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Саакяна С.С. о признании незаконным решения межведомственной комиссии о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его не пригодности для проживания и постановления о признании жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, не пригодными для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу, было отказано. Решение вступило в законную силу.

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном доме, ООО «Стройтэкс-Подмосковье» было инициировано общее собрание собственников, на котором рассматривался вопрос о порядке и сроках сноса жилого дома. Однако решение о сносе не было принято, и не предприняты меры по сносу признанного аварийные дома <адрес>.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно положениям ч.1, ч.2, ч.4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое милое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Постановлением администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийные и подлежащим сносу, а именно земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», общей площадью 1832 кв.м (далее — земельный участок), принадлежащий на праве общей долевой собственности собственниками помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, а также жилые помещения, в том числе, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с положениями п. 10, п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовые адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

Постановление администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и объектов недвижимого имущества расположенного на нем опубликовано на официальном сайте администрации городского округа Мытищи и в газете «Родники» от 31.08.2019 № 34, а также направлено по месту регистрации ответчикам и в орган регистрации прав, что подтверждается представленными материалами дела.

Как указано в п. 2 Обзора судебной практике по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ 29.04.2014 из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума ВС Р от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «СМВ Консалтинг», рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 861 090 рублей; рыночная стоимость доли права в земельном участке — 3 059 073 рубля; убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с его изъятием 196 733 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд Московской области указанного имущества на условиях выплаты возмещения, однако данное соглашение подписано не было.

В ходе рассмотрения дела по существу с целью установления рыночной стоимости изымаемого имущества по ходатайству стороны истца назначена судебная оценочная экспертиза спорного имущества.

Как следует из экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», размер рыночной стоимости жилого помещения, квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м., а также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет 3 638 000 рублей.

Размер рыночной стоимости прав требования возмещения за сверхнормативный земельный участок, как часть общего имущества, составляет 3 000 000 рублей.

Величина убытков, причиненных собственникам изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 301 000 рублей.

Согласно ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56. 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции. При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением эксперта, поскольку оно выполнено лицом, обладающими специальными познаниями, имеющим соответствующее образование, не заинтересованном в исходе дела, выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде эксперта на местность, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение признается допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст.86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, с учетом норм закона, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об изъятии у ответчиков Саакяна С.С., Саакяна С.Г., Саакяна С.С. и Саакян К.А. недвижимого имущества для государственных нужд, а также установлении размера возмещения в размере, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: Саакяну Самвелу Севаковичу — 599 685 рублей, Саакяну Севаку Севаковичу — 599 685 рублей, Саакяну Севаку Гарники — 653 170 рублей, Саакян Кнарик Арташесовне — 653 170 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 8,9 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Поскольку ответчики предупреждались об изъятии у них имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности для государственных нужд, но соглашение о выкупной цене с ними не достигнуто, суд признает обоснованными исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в указанной части и подлежащими удовлетворению.

Устанавливая размер компенсации, подлежащей к выплате в пользу собственников жилого помещения, суд полагает возможным обязать ответчиков предоставить истцу в письменном виде сведения о расчетных счетах (банковские реквизиты) для перечисления определенного судом размере компенсации за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Если в период действия установленного срока права пользования жилым помещением члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение (часть 1 стать 35 ЖК РФ.

Таким образом, изъятие указанного выше жилого помещения у ответчиков влечет прекращение у Саканяна М.А., Азатяна А.А., Азатяна А.А. права пользования жилым помещением и их выселение.

Рассматривая встречные исковые требования Саакяна С.С., Саакяна С.Г., Саакяна С.С., Саакяна К.А., суд приходит к следующему.

Ответчики просят обязать администрацию городского округа Мытищи предоставить каждому из них в собственность по однокомнатной квартире в том же районе, где расположено изымаемое жилое помещение, ссылаясь на то, что жилое помещение изымается у них не для государственных нужд, а в целях реализации Инвестиционного контракта по строительству коммерческого жилья №, заключенного между Администрацией городского округа Мытищи и АО «Специализированный застройщик Стройтэкс-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Кроме того, в Обзоре указано, что в связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения, предоставить собственнику жилого› помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программа Московской области «Пересечение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы».

В соответствии с данной государственной программой, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в указанную программу не включен.

О признании указанного дома аварийным и об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, а также об изъятии земельного участка для муниципальных нужд приняты решения именно администрацией городского округа Мытищи в виде соответствующих постановлений и Сааякяны были поставлены в известность о принятых решениях.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственников изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что соглашение между сторонами о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, а так как суд не вправе обязать администрацию городского округа Мытищи обеспечить ответчиков жилым помещением, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к Белик Нине Михайловне, Саакяну Самвелу Севаковичу, Саакяну Севаку Гарники, Саакяну Севаку Севаковичу, Саакян Кнарик Арташесовне, Азатяну Андранику Арташесовичу, Азатяну Apy Арташесовичу, Саканян Марату Ашотовичу об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общедолевой собственности, выплаты денежной компенсации, обязав ответчиков предоставить сведения о расчетных счетах, выселении и снятии с регистрационного учета, обращении решения суда к немедленному исполнению, удовлетворить.

Изъять у Саакяна Самвела Севаковича, Саакяна Севака Гарники, Саакяна Севака Севаковича, Саакян Кнарик Арташесовны принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение — квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив размере компенсации исходя из рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости прав требования возмещения за сверхнормативный земельный участок, убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием и соразмерно доли в праве каждого на основании заключения судебной экспертизы в размере:

Саакяну Самвелу Севаковичу — 599 685 рублей,

Саакяну Севаку Севаковичу — 599 685 рублей,

Саакяну Севаку Гарники — 653 170 рублей,

Саакян Кнарик Арташесовне — 653 170 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Саакяна Самвела Севаковича, Саакяна Севака Гарники, Саакяна Севака Севаковича, Саакян Кнарик Арташесовны на жилое помещение — квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, записи о котором внесены в ЕГРН (Саакяна Самвела Севаковича право на 17/200 долей в праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Саакяна Севака Гарники - 18/200 долей в праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Саакяна Севака Севаковича - право на 17/200 долей в праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Саакян Кнарик Арташесовны право на 18/200 долей в праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Саакян Самвела Севаковича, Саакяна Севака Гарники, Саакяна Севака Севаковича, Саакян Кнарик Арташесовну предоставить администрации городского округа Мытищи Московской области в письменном виде сведения о расчетных счетах (банковские реквизиты) для перечисления определенного судом размере компенсации за изымаемое жилое помещение.

После выплаты денежной компенсации признать за муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» право муниципальной собственности на соответствующие доли на жилое помещение квартиру, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Саакяна Самвела Севаковича, Саакяна Севака Гарники, Саакяна Севака Севаковича, Саакян Кнарик Арташесовну, Азатяна Андраника Арташесовича, Азатяна Apa Арташесовича, Саканяна Марата Ашотовича из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчиков в аварийном доме в спорном жилом помещении создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Заякина А.В.

Мотивированное решение изготовлено – 17.12.2021

Судья                                    Заякина А.В.