Решение по делу № 2-51/2018 (2-491/2017;) от 04.12.2017

                                                                                                      Дело № 2-51/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 г.                                                                                           с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                             Петухове А.С.,

с участием представителя истца Попова О.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: Попова Ю.А., Тишкова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к Попову Ю.А., Тишкову С.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

      Администрация Смоленского района Алтайского края, действуя через своего представителя Шаповалова С.В., в соответствии с выданной ему доверенностью, обратилась в суд с иском к Попову Ю.А., Тишкову С.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Смоленского района Алтайского края передала, а Попов Ю.А., Тишков С.Н. приняли в пользование на правах аренды земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 2592 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Срок договора аренды - 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Срок внесения арендной платы за земельный участок определен в п. 2.5 договора и установлен ежеквартально равными долями за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании п. 2.7 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1 % в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. В соответствии с п. 6.2 договора и ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по арендной плате в сумме 80785 руб. 71 коп., задолженность по уплате неустойки 15669 руб. 58 коп., а всего 96455 руб. 29 коп. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 6.4 договора, в случае невыполнения арендатором условий договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательстве порядке. Просили взыскать солидарно с Попова Ю.А. и Тишкова С.Н. в пользу МО <адрес> задолженность по арендной плате 80785,71 руб., неустойку 15669,58 руб., а всего 96455,29 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Смоленского района Алтайского края и Поповым Ю.А., Тишковым С.Н.

      Представитель истца Администрации Смоленского района Алтайского края Попов О.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, в их обоснование ссылался на те же обстоятельства, что указаны в иске. Просил об удовлетворении иска.

     Ответчик Попов Ю.А. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что в марте 2017 г. их приглашали в Администрацию, где было достигнуто соглашение о выплате задолженности по арендной плате в рассрочку, установлен график и им были произведены два платежа. Тишков сейчас практически не работает. Они используют только часть земельного участка, прилежащего к зданию, которое они приобрели с Тишковым по 1/2 доле каждый. Полагает, что и арендная плата должна быть взысканы с них, в равных долях. Когда заключали договор аренды, арендная плата была меньше, а затем резко возросла в 2014 г. и они не смогли её оплачивать. Он не оспаривает сумму задолженности, признает, что имели место не выплаты по арендной плате, но единой суммой выплатить образовавшуюся задолженность в настоящее время не имеет возможности.

      Ответчик Тишков С.Н. в судебном заседании иск признал частично, поддержав позицию ответчика Попова Ю.А., также не оспаривал размер задолженности по арендной плате, ссылаясь на трудное материальное положение, а также просил принять во внимание, что они используют только часть земельного участка, а вынуждены платить аренду за весь.

       Суд, выслушав пояснения присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

       В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

      В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

       В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

       В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

        В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       Как следует из представленных письменных документов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края и гражданами Поповым Ю.А., Тишковым С.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2592 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). Это же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

      В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      В соответствии с п. 2.1 договора аренды, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчетный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент устанавливаемый от вида разрешенного использования, S - площадь земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора.

     Согласно п. 2.3 договора, расчет арендной платы в год: А = 2592*189,76*0,07*1=34430,05 руб.

     В силу п. 2.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путем заключения дополнительного соглашения.

     Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре.

В силу п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

       Как следует из договора аренды, заключенного сторонами он был заключен на срок 3 года.

       Вместе с тем, согласно п. 6.2 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики имеют на праве аренды земельный участок, предоставленный им в соответствии с договором аренды сроком на 3 года, который в силу п. 6.2 договора считается возобновленным на неопределенный срок, и осуществляют его фактическое использование.

       Доводы ответчиков, изложенные в судебном заседании о том, что ими используется только часть земельного участка не имеют правового значения, поскольку договор аренды заключен на весь земельный участок, площадью 2592 кв.м., следовательно, арендная плата должна исчисляться с указанной площади, а не с той, которая фактически используется ответчиками.

       В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.        

       Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, используя спорный земельный участок по договору аренды после ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, в полном объеме не вносили, нарушая сроки и размеры оплаты. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиками суду не представлены.

       В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

       Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

       Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

       Между тем, по мнению суда, требования о взыскании арендной платы с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за 3 квартал 2013 г., являются не обоснованными, поскольку договор аренды земельного участка заключен с ответчиками только ДД.ММ.ГГГГ и именно с этой датыу ответчиков возниклаобязанность по внесению арендной платы. Поэтому расчет арендной платы необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суммы включенные в расчет задолженности по арендной плате за третий квартал 2013 г. в размере 1697 руб. 92 коп. подлежат исключению из общей суммы долга. Кроме того, задолженность за четвертый квартал 2013 г. исчислена не верно, сумма арендной платы за 4 квартал 2013 г. (то есть, за 2 месяца 18 дней) должна составлять 7459,86 руб. исходя из следующего расчета: 2869,17 руб. - арендная плата за 1 месяц х 2 месяца + 1721,52 руб. - арендная плата за 18 дней (95,64 руб. - арендная плата за 1 день х 18 дней) = 7459,86 руб. Начислена арендная плата согласно расчету истца на л.д. 18 - в сумме 10376,18 руб., то есть, излишняя сумма составляет 2916,32 руб.

       Таким образом, задолженность ответчиков по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 77869,39 руб.

       В остальном расчет сумм арендной платы, представленный истцом в судебное заседание, суд считает арифметически верным и подтвержденным следующими документами: решением Смоленского районного собрания депутатов Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках её внесения за земельные участки на территории Смоленского района, распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование Смоленский район», а также решением Смоленского районного собрания депутатов Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены размеры коэффициентов К и К1 для расчета арендной платы, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, площадью земельного участка подтвержденной кадастровым паспортом земельного участка и составляющей 2592 кв.м. и его кадастровой стоимостью, которая в 2013 г. составляла 491857, 92 руб., а в 2017 г. - 635091,84 руб., подтвержденной этими же документами.

       В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за указанный период суд полагает подлежащими удовлетворению в размере 77869,39 руб.

       Согласно п. 2.7 договора аренды земельного участка, установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1 % в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

       Как следует из расчета размера пеней, представленного истцом в судебное заседание, он произведен в соответствии с условиями договора и только за те периоды, в которые арендатором не производилась оплата арендных платежей. Однако, с учетом того, что судом установлено, что оплата арендных платежей должна была начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению из общей суммы долга по пени размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39,69 руб. Кроме того, как следует из лицевого счета плательщиков на л.д. 18, ответчиками арендная плата за 2013 г. была произведена в срок - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10329,02 руб., то есть, в большем размере, чем положено. В связи с чем, начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1,23 руб. не обоснованно, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62,36 руб. и указанные суммы подлежат исключению из расчета пени. В остальном, суд находит представленный расчет на л.д. 15 арифметически верным, следовательно, размер пени в сумме 15569,30 руб. исчислен верно и требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

А, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       Поскольку ответчиками обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка не исполнялись, следовательно, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению в размере, установленном судом.

       Учитывая, что ответчики совместно владеют арендованным земельным участком, без определения долей в праве пользования, следовательно, в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ несут солидарную ответственность по оплате арендных платежей. Таким образом, задолженность по арендной плате и соответствующей пени должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

       Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, по мнению суда также подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец, заявляя требования о расторжении договора аренды, ссылается на неуплату ответчиками арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из представленных суду письменных документов, истцом в адрес ответчиков в январе 2017 г. была направлена претензия, в которой указано на то, что у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 77810,14 руб., которую предложено погасить в тридцатидневный срок, в противном случае разъяснено право истца на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды (л.д. 9-10). Указанные претензии ответчиками получены (л.д. 11), но обязательства по внесению арендной платы исполнены частично в апреле 2017 г. внесена сумма 4863,13 руб. и в мае 2017 г. внесена сумма 4863,13 руб. В остальной части задолженность по оплате арендных платежей не исполнена.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиками (арендаторами) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и неустранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца, арендаторы ненадлежащим образом вносили арендные платежи, в 2014, 2015, 2016, 2017 годах систематически нарушая условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносили арендную плату в полном объеме, что является основанием для расторжения договора, следовательно, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований и с учетом положения п.п. 19 п. 1 ст. 333-36 НК РФ, в соответствии с которым истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования «Смоленский район Алтайского края» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9003 руб. 16 коп. (3003,16 руб. - требования имущественного характера, подлежащие оценке + 6000 руб. требования неимущественного характера)

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края к Попову Ю.А., Тишкову С.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

       Взыскать солидарно с Попова Ю.А., Тишкова С.Н. в пользу муниципального образования «Смоленский район Алтайского края» в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка 77869 рублей 39 копеек, неустойку в размере 15569 рублей 30 копеек, а всего 93438 рублей 69 копеек и государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 9003 рубля 16 копеек.

       Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Смоленского района Алтайского края и Поповым Ю.А., Тишковым С.Н..

       Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться в суде 01 февраля 2018 г.

       Судья                                                                                                   В.Д. Прохорова