Решение по делу № 2-2480/2020 от 21.10.2020

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                27 ноября 2020 года

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Каспарьяна В. В. к Кубаревой О. АнатО., Черкасовой И. А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

в обоснование иска указано, что истец является собственником земельных участков с КН 61:02:0504301:1826 и 61:02:0504301:1827.

Кубарева О.А. является собственником земельного участка с КН 61:02:0504301:588.

Черкасова И.А. является собственником земельного участка с КН 61:02:0504301:594.

... кадастровым инженером Чернокаловым С.Г. в системе координат МСК-61 было выполнено определение положения фактических, существующих на местности, границ земельных участков истца, в результате чего установлено несоответствие фактических, существующих на местности границ указанных земельных участков, а также участков ответчиков, данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Причиной несовпадения фактических, существующих на местности границ земельных участков с данными ЕГРН явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0504301:1826, 61:02:0504301:1827 61:02:0504301:588, 61:02:0504301:594 были допущены реестровые ошибки.

Данные обстоятельства привели к наложению границ земельных участков на публичной карте Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками сторон на местности не существует.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношение земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0504301:1826 (..., с/т «Донское», ...) и 61:02:0504301:1827 (..., с/т «Донское», ...), принадлежащих Каспарьян В. В., 61:02:0504301:588 (..., с/т «Донское», уч. 1331), принадлежащего Кубаревой О. АнатО., 61:02:0504301:594 (..., с/т «Донское», уч.1330), принадлежащего Черкасовой И. А.. Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:1826 (..., с/т «Донское», ...) следующим образом:

Точка 1 Х-419 855,60 м, Y-2 211 438,37 м;

Точка 2 Х-419 877,51 м, Y-2 211 466,85 м;

Точка 3 Х-419 831,94 м, Y-2 211 499,74 м;

Точка 4 Х-419 829,54 м, Y-2 211 493,19 м;

Точка 5 Х-419 830,82 м, Y-2 211 482,15 м;

Точка 6 Х-419 824,29 м, Y-2 211 469,41 м;

Точка 7 Х-419 824,92 м, Y-2 211 468,60 м;

Точка 8 Х-419 833,97 м, Y-2 211 461,04 м;

Точка 9 Х-419 831,49 м, Y-2 211 457,94 м;

Точка 10 Х-419 838,67 м, Y-2 211 452,17 м;

Точка 11 Х-419 841,50 м, Y-2 211 449,90 м;

Точка 12 Х-419 841,08 м, Y-2 211 447,20 м;

Точка 13 Х-419 841,16 м, Y-2 211 447,02 м;

Точка 14 Х-419 843,60 м, Y-2 211 447,90 м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:1827 (..., с/т «Донское», ...) следующим образом:

Точка 1 Х-419 877,51 м, Y-2 211 466,85 м;

Точка 2 Х-419 886,31 м, Y-2 211 478,47 м;

Точка 3 Х-419 885,99 м, Y-2 211 478,72 м;'

Точка 4 Х-419 862,52 м, Y-2 211 497,39 м;

Точка 5 Х-419 842,14 м, Y-2 211 513,28 м;

Точка 6 Х-419 838,85 м, Y-2 211 515,43 м;

Точка 7 Х-419 834,23 м, Y-2 211 504,88 м;

Точка 8 Х-419 831,94 м, Y-2 211 499,74 м.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт отсутствия споров относительно фактических границ участков.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков с КН 61:02:0504301:1826 и 61:02:0504301:1827.

Кубарева О.А. является собственником земельного участка с КН 61:02:0504301:588.

Черкасова И.А. является собственником земельного участка с КН 61:02:0504301:594.

... кадастровым инженером Чернокаловым С.Г. в системе координат МСК-61 было выполнено определение положения фактических, существующих на местности, границ земельных участков истца, в результате чего установлено несоответствие фактических, существующих на местности границ указанных земельных участков, а также участков ответчиков, данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Причиной несовпадения фактических, существующих на местности границ земельных участков с данными ЕГРН явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0504301:1826, 61:02:0504301:1827 61:02:0504301:588, 61:02:0504301:594 были допущены реестровые ошибки.

Данные обстоятельства привели к наложению границ земельных участков на публичной карте Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Фактически никаких пересечений границ и наложений между земельными участками сторон на местности не существует.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участков истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельных участков истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков:

- с КН 61:02:0504301:1826 (..., с/т «Донское», ...) принадлежащего Каспарьяну В. В.,

- с КН 61:02:0504301:1827 (..., с/т «Донское», ...), принадлежащего Каспарьяну В. В.,

- с КН 61:02:0504301:588 (..., с/т «Донское», уч. 1331), принадлежащего Кубаревой О. АнатО.,

- с КН 61:02:0504301:594 (..., с/т «Донское», уч.1330), принадлежащего Черкасовой И. А..

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН 61:02:0504301:1826, с КН 61:02:0504301:1827, с КН 61:02:0504301:588, с КН 61:02:0504301:594, их площадей, признав границы земельных участков не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади декларированными.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено ....

С у д ь я :