Решение от 21.12.2020 по делу № 2-3044/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-3044/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Швецовой Д.Ю.

21 декабря 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Косицкого И.Л. к Ниловой Г.И. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Косицкого И.Л. обратился в суд с иском к Ниловой Г.И. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что Ниловой Г.И. в соответствии с договором купли – продажи от "дата", продала ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>, однако данное жилое помещение ответчик не освободила и незаконно, 19 месяцев продолжает им пользоваться. В результате чего, Ниловой Г.И. получила безосновательно выгоду в виде экономии арендной платы за квартиру. Согласно рекламному интернет – сайту «Авито» стоимость арендной платы за однокомнатную не меблированную, а также частично меблированную квартиру в аналогичных домах составляет от 7 000 рублей до 8 000 рублей. Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли – продажи квартиры, Ниловой Г.И. могла за установленное соглашением вознаграждение воспользоваться правом ее выкупа до "дата", и имела право проживать в данной квартире до окончания указанного срока, однако ответчик правом выкупа не воспользовалась. В настоящее время, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. "дата" решением Волжского городского суда <адрес> Ниловой Г.И. была признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселена из него, однако решение суда до настоящего времени не исполнено. Кроме того, ответчик, проживая в спорной квартире, пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Ниловой Г.И. неосновательное обогащение, полученное в виде экономии арендной платы за квартиру в размере 142 500 рублей, оплату за пользование коммунальными услугами в размере 10 690 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 263 рубля 81 копейка, расходы за составление доверенности в размере 1 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец – Косицкого И.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей.

Представитель истца Косицкого И.Л. – Антонова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик – Ниловой Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "дата" «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац введен Федеральным законом от "дата" N 42-ФЗ).

В силу положений ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что "дата" между Ниловой Г.И. и Косицкого И.Л. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли – продажи квартиры от "дата", продавец имеет право выкупа квартиры до "дата" за 1 000 000 рублей, каждый последующий месяц выкупная цена увеличивается на 50 000 рублей (после "дата" цена составит 1 050 000 рублей, после "дата" 1 100 000 рублей). Если квартира не была выкуплена продавцом в срок до "дата", то продавец теряет право выкупа и право пользования квартирой, обязуется освободить ее и передать ключи покупателю, а также сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в ней до "дата".

Из расписки Ниловой Г.И. от "дата" следует, что ею от Косицкого И.Л. были получены денежные средства в размере 1 000 000 рублей по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>, что подтверждает тот факт, что Косицкого И.Л. свои обязательства по вышеуказанному договору купли – продажи выполнил в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "дата", Косицкого И.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что Ниловой Г.И. в соответствии с договором купли – продажи от "дата", продала Косицкого И.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>, однако данное жилое помещение ответчик не освободила и незаконно, 19 месяцев продолжает им пользоваться. В результате чего, Ниловой Г.И. получила безосновательно выгоду в виде экономии арендной платы за квартиру. Согласно рекламному интернет – сайту «Авито» стоимость арендной платы за однокомнатную не меблированную, а также частично меблированную квартиру в аналогичных домах составляет от 7 000 рублей до 8 000 рублей. Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли – продажи квартиры, Ниловой Г.И. могла за установленное соглашением вознаграждение воспользоваться правом ее выкупа до "дата", и имела право проживать в данной квартире до окончания указанного срока, однако ответчик правом выкупа не воспользовалась. В настоящее время, Косицкого И.Л. лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. "дата" решением Волжского городского суда <адрес> Ниловой Г.И. была признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселена из него, однако решение суда до настоящего времени не исполнено. Кроме того, ответчик, проживая в спорной квартире, пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их, в связи с чем, образовалась задолженность.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией предложения Косицкого И.Л. в адрес Ниловой Г.И. от "дата", которым Косицкого И.Л. предложил Ниловой Г.И. в срок до "дата" выкупить спорную квартиру на условиях, изложенных в дополнительном соглашении, либо в этот же срок передать ему квартиру, ключи от нее, а также справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, которое было проигнорировано.

Из представленных представителем истца распечаток с рекламного интернет – сайта «Авито» следует, что стоимость арендной платы за однокомнатные не меблированные, а также частично меблированные, квартиры в аналогичных домах с лифтом и мусоропроводом составляет от 7 000 рублей до 8 000 рублей.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "дата", вступившим в законную силу "дата", постановлено: признать Ниловой Г.И., Н.Н.Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Ниловой Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Косицкого И.Л. в удовлетворении исковых требований к Н.Н.Л. о выселении - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ниловой Г.И., Н.Н.Л. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Факт того, что вышеуказанное решение суда Ниловой Г.И. длительное время не исполнялось в добровольном порядке подтверждается копией постановления судебного пристава – исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес> от "дата" о возбуждении исполнительного производства №...-ИП, предмет исполнения – выселение Ниловой Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>;

копией акта судебного пристава – исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес> от "дата" о совершении исполнительных действий по выселению Ниловой Г.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>;

копией постановления судебного пристава – исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес> от "дата" об окончании исполнительного производства №...-ИП, в связи с его окончанием.

Факт проживания Ниловой Г.И. в спорной квартире, пользования коммунальными услугами и образовавшейся задолженности по ним подтверждается копиями чек – ордеров и квитанций за май, июль, август 2020 года.

Кроме того, решением Волжского городского суда <адрес> от "дата" постановлено: в удовлетворении исковых требований Ниловой Г.И. к Косицкого И.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки отказать. Взыскать с Ниловой Г.И. в пользу Косицкого И.Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "дата" решение Волжского городского суда <адрес> от "дата" ода оставлено без изменения.

Согласно исковых требований, ответчик Ниловой Г.И. незаконно проживая в спорной квартире и пользуясь коммунальными услугами, не оплачивала их, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 690 рублей 79 копеек, из которых: за содержание жилого помещения – 6 359 рублей 23 копейки, за электроэнергию – 1 120 рублей 36 копеек, за отопление – 1 607 рублей 94 копейки, обязательный взнос за капитальный ремонт – 1 019 рублей 01 копейка, за обращение с ТКО – 522 рубля 24 копейки, за газ – 62 рубля 01 копейка, которую был вынужден погасить истец Косицкого И.Л., поскольку лицевые счета оформлены на него. Истец просит взыскать с Ниловой Г.И. в его пользу неосновательное обогащение, полученное в виде экономии арендной платы за квартиру в сумме 142 500 рублей, а также общую сумму расходов на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения в размере 10 690 рублей 79 копеек.

Из анализа приведенных выше норм и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неосновательного обогащения, полученного в виде экономии арендной платы за жилое помещение, а также требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, поскольку ответчик проживала и пользовалась коммунальными услугами без законных основаниях.

Устанавливая размер, подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения и суммы за оплату коммунальных услуг, и учитывая, что опровержений указанному судом не установлено, суд принимает представленный истцом расчет, поскольку как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей по квартире, Косицкого И.Л. оплачены услуги по содержанию жилья, отоплению, капитального ремонта в указанном им размере.

При таких обстоятельствах, взысканию в пользу истца с Ниловой Г.И. подлежит неосновательное обогащение, полученное в виде экономии арендной платы за квартиру в сумме 142 500 рублей, а также расходы за содержание имущества и оплату коммунальных услуг в размере 10 690 рублей 79 копеек.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от "дата", заключенным между Косицкого И.Л. и Откидач Н.А., а также копией доверенности от "дата".

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от "дата" №...-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя частично, в размере 10 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя свыше указанной судом суммы, суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 263 рубля 81 копейка, что подтверждается чек - ордерами от "дата" и от "дата". Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 190 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 263 ░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: