Решение по делу № 2-1681/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-1681/11-2018 г.

                 РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 г.                              г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи                      Шуровой Л.И.

при секретаре                              Волковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Виктора Венедиктовича, Ермаковой Галины Борисовны к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном виде

                 УСТАНОВИЛ:

Кравцов В.В. и Ермакова Г.Б. обратились в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном виде, сославшись на то, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным ввиду отсутствия ряда необходимых соответствующих документов и официальных разрешений от компетентных органов.

Просили суд:

- Признать право собственности за Ермаковой Галиной Борисовной на жилое помещение в реконструированном виде №, расположенное на 1-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 63, 7 кв.м., с кадастровым номером :№,

- Признать право собственности за Кравцовым Виктором Венедиктовичем на жилые помещения в реконструированном виде:

-№, расположенное на 2-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м., с кадастровым номером :№,

- №, расположенное на 3-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м., с кадастровым номером №

Истцы Кравцов В.В. и Ермакова Г.Б., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска и одновременно третьего лица –Администрации ЦО г.Курска – по доверенностям Сосова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Третьи лица Байстрюченко С.В., Метонидзе Д.Б., Мезенцева В.Б.,Ходаков Г.А., Ходакова Н.Н., Ежов А.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 Градостроительного кодекса Архитектурно- строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких ’ объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.З, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многокшртирном доме (стена дома), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кравцов В.В. с целью строительства дома на основании договора купли-продажи приобрел на праве общей долевой собственности 23/200 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оставшуюся часть участка приобрела истец Ермакова Г.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Кравцову В.В. и Ермаковой Г.Б. администрацией Центрального округа города Курска было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГГГ за Кравцовым В.В. было зарегистрировано право собственности на 30/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> то подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ за Ермаковой Г.Б. было зарегистрировано право собственности на 30/60 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о реальном разделе помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за Кравцовым В.В. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение 1 на 1-м этаже (комн. 8,9, 10, 11, 12), что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на жилое помещение 3 на 2-м этаже (комн. 8,9, 10, 11, 12), что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на жилое помещение 5 на 3-м этаже (комн. 8,9, 10, 11, 12), что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем на основании разрешения № ДД.ММ.ГГГГ. Кравцовым В.В. и Ермаковой Г.Б. за счет собственных средств были проведены работы по строительству жилых помещений с увеличением общей площади индивидуального жилого <адрес>.

В частности, в результате реконструкции были проведены работы по строительству жилых помещений:

Ермаковой Г.Б. – помещения №, расположенного на 1-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 63, 7 кв.м.,

Кравцовым В.В. – помещения №, расположенного на 2-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м.,

- помещения №, расположенного на 3-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м.,

На дату получения разрешения- ДД.ММ.ГГГГ имелось согласие собственников помещений ФИО13 и (супругов) Мезенцевой В.Б. и Метонидзе Д.Б.

Других совладельцев на момент получения разрешения на реконструкцию дома не было.

ДД.ММ.ГГГГ Кравцов В.В. в установленном законом порядке обратился с заявлением в Управление Росреестра по Курской области с целью оформления права на жилые помещения: №, расположенное на 2-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м.; №, расположенное на 3-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 63, 7 кв. м.,

ДД.ММ.ГГГГ Ермакова Г.Б в установленном законом порядке обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Курской области с целью оформления права на жилое помещение №, расположенное на 1-м этаже <адрес>, состоящее из комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 63, 7 кв.м.,

ДД.ММ.ГГГГ Кравцову В.В., а ДД.ММ.ГГГГ Ермаковой Г.Б. было отказано в регистрации права в связи с прекращением существования индивидуального жилого дома и наличием помещений, а также со ссылкой на то обстоятельство, что ими представлено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, а разрешение на реконструкцию помещений отсутствует.

В настоящий момент собственниками остальных помещений являются: помещения № - Байстрюченко Светлана Валерьевна, помещения № - Метонидзе Джамбул Бондоевич, помещения № - Мезенцева Вера Борисовна, помещения № - Ходаков Георгий Алексеевич и Ходакова Нина Николаевна, помещения № - Ежов Александр Геннадьевич.

В ходе рассмотрения настоящего спора от указанных лиц, являющихся третьими лицами по данному делу, не поступало в адрес суда официальных возражений относительно признания за истцами права на реконструированные жилые помещения. Данных о том, что указанные лица возражали против проведения истцами реконструкции, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов было проведено строительно- техническое исследование специалистами ООО «Эксперт», по результатам которого было подготовлено экспертное заключение №, в соответствии с которым трехэтажный <адрес>. в реконструированном виде соответствует требованиям Градостроительного Кодекса РФ, Правилам землепользования и застройки МО «Город Курск», противопожарным нормам и не нарушает законные интересы граждан, не представляет угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15, 16, 17, 18, 19, 20, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63, 7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :№.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

-№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15, 16, 17, 18, 19, 20 ░░░░░ ░░░░░░░░ 63, 7 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :№,

- №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 15, 16, 17, 18, 19, 20 ░░░░░ ░░░░░░░░ 63, 7 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :№,

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░.