Решение по делу № 2-599/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-599/2022

УИД42RS0041-01-2021-001264-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан                                 29 ноября 2022 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Черной Е.А.

при секретаре Сурминой О.Ю.

с участием помощника прокурора г. Осинники Лойко Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакевич А. М. к Петрову В. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Казакевич А.М. обратился в суд с иском к Петрову В.А., в котором просит, признать его прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: ..., обязать Петрова В.А. выселиться, вывезти свои вещи из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., а так же передать свой экземпляр ключей от спорного жилого помещения в пользу истца по акту приема – передачи.

Требования мотивирует тем, что он, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли- продажи от .../.../...., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от .../.../..... В указанной квартире зарегистрирован и проживает Петров В. А., член семьи бывшего собственника, что подтверждается поквартирной карточкой.В адрес указанного лица было направлено уведомление о смене собственника, которое содержало так же требование о выселении и снятии с регистрационного учета.Однако, указанное требование было проигнорировано ответчиком, по настоящее время ключи от квартиры находятся у ответчика, ответчик с регистрационного учета не снялся. Намерения заключать с ответчиком договор аренды на спорное жилое помещение он не имеет, предоставлять ему право пользования данным помещением не планирует, членом семьи он не является, бремени содержания указанной квартиры ответчик не несет.

    Указанные обстоятельства препятствуют использованию ему указанного жилого помещения.

Истец Казакевич А.М. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Гузенко Ю.А., действующая на основании нотариальной доверенности от .../.../.... (л.д.16), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просилаих удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

ОтветчикПетров В.А. в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор купли – продажи он не видел, о продаже данной квартиры его никто и никогда не оповещал, считает, что он имеет право на ? часть данной квартиры.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса,допросив свидетелей, заключение прокурора, полагающего требования обоснованными, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1ст. 30 ЖК Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... истец Казакевич А.М. купил у ФИО3 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... (л. д. 12).

По сведениям выписки из ЕГРН, истец зарегистрировал свое право собственности .../.../.... и является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...(л.д.9-11).

Согласно условиям п. 3.4 договора купли-продажи от .../.../.... в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированыФИО3, Петров В.А., которых продавец ФИО3 обязуются снять с регистрационного учета в срок не превышающий в течении15 календарных дней с момента регистрации права собственности (л. д. 12).

По сведениям поквартирной карточке по состоянию на .../.../.... в жилом помещении - квартире по адресу: ... зарегистрирован ответчикПетров В.А. (л. д. 13).

.../.../.... представителем истца в адрес ответчика направлено уведомление о смене собственника, что подтверждается уведомлением, копией квитанции об отправлении, копией описи вложения, отчетом об отслеживании (л.д.14-15).

Исходя из изложенного, анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В п. 19 Постановления Пленума Верховногосуда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разъяснено, что смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу Казакевич А.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., которая приобретена истцом по договору купли – продажи от .../.../...., заключенному с ФИО3Согласно п. 3.4 договора на дату подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоял Петров В. А., .../.../.... года рождения, который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 15 календарных дней после подписания данного договора. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи (л.д.12), поквартирной карточкой от .../.../.... (л.д.13).

Определением Калтанского районного суда от .../.../.... за ФИО3 по условиям мирового соглашения признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., (л.д.28-29).

Так же решением Калтанского районного суда от .../.../...., имеющим преюдициальное значение для разрешения и настоящего спора, в удовлетворении исковых требований Петрова Вячеслава Анатольевича к ФИО3, ФИО4 о выделении ? доли и признании за ним права собственности на ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., ..., аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру № ... от .../.../.... отказано (л.д.23-26).

В связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о том, что он имеет право собственности на долю в спорном жилом помещении.

В настоящее время регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: ..., мешает истцу распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, то есть осуществлять права собственника.

Таким образом, ответчик не является собственником жилого помещения, не является членам семьи истца, между сторонами не имеется семейных либо договорных отношений. Какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал. Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакевич А. М. (паспорт ...) удовлетворить.

Признать Петрова В. А., .../.../.... года рождения (паспорт ...)прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ....

Выселить Петрова В. А., .../.../.... года рождения (паспорт ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ...,

Обязать Петрова В. А., .../.../.... года рождения (паспорт ...) вывезти свои вещи из жилого помещения расположенного по адресу: ... ..., ..., передать свой экземпляр ключей истцу Казакевич А. М. (паспорт ...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2022.

Судья                                    Е.А. Черная