Решение по делу № 33-40393/2023 от 16.11.2023

Судья: Жарова С.К.                                                             Дело № 33-40393/2023

50RS0041-01-2022-000863-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                        27 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Протасова Д.В., Магоня Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Барушевой А.В.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/2023 по исковому заявлению администрации Рузского городского округа Московской области к Гайфулину Ш. И., Гайфулиной А. Ш., Андреевой З. Ш., Ахмедовой Маи Э. о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении по встречному иску Гайфулина Ш. И., Гайфулиной А. Ш., Андреевой З. Ш., Ахмедовой Маи Э. к администрации Рузского городского округа Московской области о предоставлении жилого помещения,

по апелляционной жалобе Гайфулина Ш. И. на решение Рузского районного суда Московской области от 31 января 2023 года.

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя Гайфулина Ш.И., Гайфулиной А.Ш., Андреевой З.Ш., Ахмедовой М.Э. - Дребезова А.С.,

                                               установила:

Администрация Рузского городского округа Московской области, обратилась в суд с иском к Гайфулину Ш.И.. Гайфулиной А.Ш., Андреевой З.Ш., Ахмедовой М.Э. о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <данные изъяты>; снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>; об обязании Гайфулина Ш.И. заключить договор мены жилого помещения по адресу: Московская область, Рузский городской округ, <данные изъяты>; вселить ответчиков в благоустроенное жилое помещение - квартиру по договору мены, по адресу: Московская область, Рузский городской округ, <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Данная квартира находится в собственности ответчика Гайфулина Ш.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2003 №50-АД №946030.

Согласно поквартирной карточки от 12.01.2022 в данной квартире зарегистрированы Гайфулин Ш.И. и члены его семьи. Договор мены жилого помещения с данной семьей до настоящего времени не заключен.

Распоряжением администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области от 31.12.2014 № 525 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный многоквартирный дом был включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы. Для расселения <данные изъяты> администрацией Рузского городского округа Московской области приобретены у застройщика ООО СЗ «НИИ «Металлер» жилое помещение по адресу: Московская область, Рузский городской округ, <данные изъяты>, что подтверждается муниципальным контрактом от 18.12.2018 №Ф.2О18.634254.

В 2017 году Гайфулин Ш.И. дал письменное согласие на переселение.

15.12.2021 Гайфулину Ш.И. было направлено уведомление №162- 01Исх-11970 о предоставлении жилого помещения по договору мены и подписании договора мены в течении 14 календарных дней с момента получения данного уведомления.

Предоставляемая ответчикам трехкомнатная квартира, расположенная: Московская область. Рузский городской округ, <данные изъяты>, общей площадью 48,4 кв.м., является равнозначным жильем, общая площадь которой превышает общую площадь занимаемого ответчикам жилого помещения.

До настоящего времени Гайфулин Ш. И. не заключил договор мены, с регистрационного учета по адресу аварийного жилого помещения ответчики не снялись, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Ответчик обратилась в суд со встречным иском к администрации Рузского городского округа, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, с требованием обязать администрацию Рузского городского округа предоставить к мене жилое помещение в соответствии с требованиями ст.ст.32 и 32.1 ЖК РФ и п.6.1 СП 31-107-2004.

Требования мотивированы тем, что Гайфулину Ш.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2003, принадлежит жилое помещение - квартира №<данные изъяты> общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой - 25,8 кв.м., расположенное по адресу Московская область Рузский городской округ <данные изъяты>.

В квартире, принадлежащей на праве собственности Гайфулину Ш.И., зарегистрированы и проживают: Гайфулин Ш.И. (собственник); Ахмедова М.Э.(супруга); Гайфулина А.Ш. (дочь); Андреева З.Ш. (дочь).

Распоряжением администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области №525 от 31.12.2014 "О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу” жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в котором расположено принадлежащее на праве собственности    жилое помещение Гайфулину Ш.И., признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2017 году Гайфулин Ш.И. дал письменное согласие на переселение в рамках реализации адресной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016- 2020 года", однако какого либо предварительного договора мены между Гайфулиным Ш.И. и администрацией Рузского городского округа Московской области не заключалось.

15 декабря 2021 администрацией Рузского городского округа Московской области в адрес Гайфулина Ш.И. было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения по договору мены и подписании договора мены в течении 14 календарных дней с момента получения данного уведомления. 22 декабря 2021 представителем Гайфулина Ш.И. по доверенности Андреевой З.Ш. предлагаемое к мене администрацией Рузского городского округа Московской области, жилое помещение - <данные изъяты> по адресу: Московская область Рузский городской округ пос. Тучково ул. Советская, было осмотрено.

При осмотре предлагаемого к мене жилого помещения представителя администрации Рузского городского округа не было. После осмотра предлагаемого к мене жилого помещения в адрес администрации Рузского городского округа Московской области и Министерства строительного комплекса Московской области ответчиками были направлены заявления, в которых указывались недостатки предлагаемого к мене жилого помещения, а так же на те обстоятельства, что данное жилое помещение возможно возведено с нарушением действующего законодательства и непригодно для проживания, а именно требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, определенным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

08 февраля 2022 из администрации Рузского городского округа Московской области поступил ответ, о том, что по поводу выявленных недостатков жилого помещения, администрация Рузского городского округа Московской области обратилась к застройщику жилого дома ООО СЗ "НИИ Металер” об устранении выявленных недостатков. Так же администрация Рузского городского округа Московской области повторно указала о необходимости подписания договора мены на предлагаемое жилое помещение. Документов подтверждающих устранение выявленных недостатков жилого помещения представлено не было. Предлагаемое администрацией Рузского городского округа Московской области к мене жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область Рузский городской округ пос. Тучково ул. Советская <данные изъяты> не соответствует п.6.1 СП 31-107-2004. Гайфулиным Ш.И. был выбрал способ обеспечения своих прав путем предоставления ему взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения на праве собственности, в соответствии с положениями ст.ст.32 и 32.1 ЖК РФ, однако, по мнению истцов по встречному иску (ответчики по первоначальному) каких либо мероприятий со стороны администрации Рузского городского округа Московской области в соответствии со ст.ст.32 и 32.1 ЖК РФ не проводилось.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержат в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражала

Ответчики Гайфулин Ш.И., Гайфулина А.Ш., Андреева З.Ш., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, обеспечили явку своего представителя.

Ответчик Ахмедова М.Э., действующая от своего имени и по доверенности от имени Гайфулина Ш.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, встречный иск поддержала

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по встречному иску (истец по первоначальному) против удовлетворения заявленного встречного иска возражал, просил отказать.

Решением суда в удовлетворении иска администрации Рузского городского округа Московской области, встречного иска Гайфулина Ш. И., Гайфулиной А. Ш., Андреевой З. Ш., Ахмедовой Маи Э. отказано.

В апелляционной жалобе Гайфулин Ш.И. просит решение в части отказа в удовлетворении встречных требований отменить, ссылаясь на его незаконность.

Представитель ответчиков по встречному иску (истцов по первоначальному) в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры, Гайфулин Ш.И. является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, Рузский городской округ, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2003 №50-АД №946030, данный факт со стороны администрации Рузского городского округа Московской области не оспаривался.

В спорной квартире общей площадью 41 кв.м. по указанному адресу совместно с собственником Гайфулиным Ш.И. зарегистрированы и проживают члены его семьи: Гайфулина А.Ш., Андреева З.Ш., Ахмедова М.Э.

Распоряжением администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области от 31.12.2014 № 525 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу, с включением указанного многоквартирного дома в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы».

В рамках проводимого расселения аварийного жилья администрацией Рузского городского округа Московской области в 2017 году от Гайфулина Ш.И. получено согласие на переселение, из содержания которого следует, что Гайфулин Ш.И., являясь собственником жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, на основании проживания в указанном выше жилом помещении, выражает согласие в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 года», на переселение, что в рамках рассматриваемого дела сторонами оспорено не было.

18 декабря 2018 администрацией Рузского городского округа Московской области заключен муниципальный контракт №Ф.2018.634254 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов расположенных на территории Рузского городского округа, в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 года», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 №1151/46.

Между администрацией Рузского городского округа и застройщиком, оставлено и согласовано техническое задание на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, описание жилого помещения, перечень аварийных жилых помещений домов, подлежащих переселению в который вошла спорная квартира по адресу: <данные изъяты>.

Из технического задания следует, что в рамках приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, администрацией Рузского городского округа для расселения площади 41,0 кв.м., что соответствует площади принадлежащей Гайфулину Ш.И. квартиры, приобретается жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее 41,0 кв.м., но не более 45,6 кв.м., жилой площадью не менее 25,6 кв.м., начальная (максимальная) стоимость которой определена в размере 2 506 358, 40 руб.

Из пп.8.2, 8.4. п.8 требований к жилым помещениям Технического задания следует, что жилые помещения должны соответствовать Техническому заданию «Требования к функциональным, техническим и качественным характеристикам товаров; квартиры должны иметь 100% отделку, быть пригодными для проживания граждан и подготовленными к заселению, отвечать санитарно-гигиеническим нормам, требованиям безопасности и соответствовать действующим ГОСТ, СНиП, СанПиН. Сантехника, электропроводка, системы отопления, водоотведения и водоснабжения должны быть в исправном состоянии.

Также стороной администрации и застройщика согласованы требования к функциональным, техническим и качественным характеристикам товаров, сведения об объектах закупки.

27 октября 2021 между администрацией Рузского городского округа и застройщиком составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения расположенного: Московская область. Рузский городской округ, рп. Тучково, ул. Советская, д.31, <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28.9 кв.м. Сведений о наличии со стороны администрации Рузского городского округа к застройщику претензий относительно качества передаваемого товара, представленный в дело акт не содержит.

Согласно данным ЕГРН собственником переданною застройщиком жилого помещения <данные изъяты>, <данные изъяты>, по вышеуказанном адресу, является муниципальное образование «Рузский городской округ» Московской области.

Уведомлением №162-01 Исх-11970 от 15.12.2021 о предоставлении жилого помещения по договору мены Гайфулину Ш.И. со стороны администрации Рузского городского округа предложено подписать договор мены жилого помещения в течении 14 календарных дней, с момента получения соответствующего Уведомления.

Из представленного со стороны Андреевой З.Ш. письма, адресованного заместителю Главы администрации Рузского городского округа и Министру строительного комплекса Московской области, следует, что 22.12.2021 Андреевой З.Ш., на основании генеральной доверенности от Гайфулина Ш.И., произведен осмотр предлагаемой для переселения <данные изъяты>, в доме №<данные изъяты> по ул. Советская, р.п. Тучкове, Рузского городского округа, Московской области. В ходе осмотра предлагаемого к мене жилого помещения установлено, что в помещении кухни и двух жилых комнат на всех окнах имеются водяные подтеки, на подоконниках имеются лужи воды, а в углах между окном и оконным откосом имеются следы плесени, что по мнению Андреевой З.Ш. свидетельствует о нарушении технологии строительства жилого дома и плохом утеплений стен. Также, из представленного письма усматривается, что Андреева З.Ш. считает проживание в предлагаемой квартире не безопасным для здоровья, третий этаж труднодоступным для проживающей с ней престарелой матери пенсионерки, указано на наличие строительных недостатков.

08.02.2022 на вышеуказанное обращение со стороны администрации Рузского городского округа дан ответ, в соответствии с которым указывается на то, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая Гайфулину Ш.И. квартира признан аварийным, для реализации программы по переселению из аварийного жилого фонда. Администрацией заключен муниципальный контракт с застройщиком - ООО «НИИ Металер» - по которому Гайфулину Ш.И. приобретено жилое помещение <данные изъяты> в <данные изъяты>, р.п. Тучково, Рузского городского округа, Московской области. Также сообщается, что предоставление жилых помещений по Программе носит компенсационный характер и не связано с улучшением жилищных условий. Дополнительно сообщается, что в адрес ООО «НИИ Металер» направлено сообщение об устранении выявленных недостатков в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного выше администрация Рузского городского округа повторно предложила в письменном виде предоставить согласие или мотивированный отказ от подписания договора мены, с пояснением, что в случае не заключения договора мены, данный факт будет считаться отказом от получения вышеуказанного жилого помещения с последующим обращением администрации Рузского городского округа в суд с требованием о выселении.

08 февраля 2022 из администрации Рузского городского округа Московской области поступил ответ о том, что по поводу выявленных недостатков жилого помещения, администрация Рузского городского округа Московской области обратилась к застройщику жилого дома ООО СЗ "НИИ Металер" об устранении выявленных недостатков. Также администрация Рузского юродского округа Московской области повторно указала о необходимости подписания договора мены на предлагаемое жилое помещение. Документов подтверждающих об устранении выявленных недостатков жилого помещения представлено не было.

Предлагаемое администрацией Рузского городского округа Московской области к мене жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область Рузский городской округ <данные изъяты> не соответствует п.6.1 СП 31-107-2004 (Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий).

Из ответа Министерства строительного комплекса Московской области (далее - Министерство) на обращение Андреевой З.Ш. следует, что 15.09.2021 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В связи с переселением, администрацией Рузского городского округа было закуплено и предложено благоустроенное жилое помещение по адресу: Московская область Рузский городской округ <данные изъяты>, общей площадью 48.4 кв.м., что превышает на 7,4 кв.м, площадь жилого помещения находящегося в собственности переселяемого лица (41 кв.м.), тем самым, по мнению Министерства, жилищные права не нарушаются. Также из представленного ответа следует, что в ближайшее время Застройщик планирует устранить строительные недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры, а вопрос расселения находится на контроле у администрацией Рузского городского округа.

Полагая отказ ответчика от подписания договора мены на представленную <данные изъяты> взамен принадлежащей Гайфулину Ш.И. <данные изъяты>, незаконным, истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску обратился в суд.

Считая передаваемое администрацией Рузского городского округа Московской области к мене жилое помещение по адресу: Московская область. Рузский городской округ, <данные изъяты> несоответствующим п.6.1 СП 31-107-2004 (Свод правил по проектированию и строительству, Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий), ответчики по первоначальному (истцы по встречному иску) обратились со встречными требованиями об обязании администрации Рузского городского округа в связи с расселением аварийного дома предоставить им соответствующее требованиям ст.ст. 32 и 32.1 ЖК РФ и п.6.1 СП 31-107-2004 (Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) жилое помещение.

На основании договора купли-продажи квартиры Гайфулин Ш.И. является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, Рузский городской округ, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2003 №50-АД №946030, данный факт со стороны администрации Рузского городского округа Московской области не оспаривался.

В спорной квартире, общей площадью 41 кв.м., по вышеуказанному адресу совместно с собственником Гайфулиным Ш.И. зарегистрированы и проживают члены его семьи: Гайфулина А.Ш., Андреева З.Ш., Ахмедова М.Э.

Распоряжением администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области от 31.12.2014 № 525 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу, с включением указанного многоквартирного дома в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы».

В рамках проводимого расселения аварийного жилья администрацией Рузского городского округа Московской области в 2017 году от Гайфулина Ш.И. получено согласие на переселение, из содержания которого следует, что Гайфулин Ш.И., являясь собственником жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, на основании проживания в указанном выше жилом помещении, выражает согласие в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 года», на переселение, что в рамках рассматриваемого дела сторонами оспорено не было.

18 декабря 2018 администрацией Рузского городского округа Московской области заключен муниципальный контракт №Ф.2018.634254 на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов расположенных на территории Рузского городского округа, в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 года», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 №1151/46.

Между администрацией Рузского городского округа и застройщиком, составлено и согласовано техническое задание на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, описание жилого помещения, перечень аварийных жилых помещений домов, подлежащих переселению в который вошла спорная квартира по адресу: <данные изъяты>.

Из технического задания следует, что в рамках приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, администрацией Рузского городского округа для расселения площади 41,0 кв.м., что соответствует площади принадлежащей Гайфулину Ш.И. квартиры, приобретается жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее 41,0 кв.м., но не более 45,6 кв.м., жилой площадью не менее 25,6 кв.м., начальная (максимальная) стоимость которой определена в размере 2 506 358, 40 руб.

Из пп.8.2, 8.4. п.8 требований к жилым помещениям Технического задания следует, что жилые помещения должны соответствовать Техническому заданию «Требования к функциональным, техническим и качественным характеристикам товаров; квартиры должны иметь 100% отделку, быть пригодными для проживания граждан и подготовленными к заселению, отвечать санитарно-гигиеническим нормам, требованиям безопасности и соответствовать действующим ГОСТ, СНиП, СанПиН. Сантехника, электропроводка, системы отопления, водоотведения и водоснабжения должны быть в исправном состоянии.

По ходатайству представителя ответчиков для проверки доводов о непригодности предоставляемого жилого помещения судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «МЭКЦ», согласно заключению которой жилое помещение по адресу: Московская область Рузский городской округ <данные изъяты>, на дату обследования, исходя из требований к планировочным параметрам, указанным в СП 54.13330.2016, фактические планировочные характеристики и параметры, соответствуют нормативным требованиям как в качестве квартиры государственного и муниципального жилищных фонда, так и в качестве коммерческого объекта жилой недвижимости. Установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Московская область, Рузский городской округ, посёлок Тучково, <данные изъяты> соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм и правил.

Также указано, что данное жилое помещение (квартира) частично не соответствует требованиям действующего законодательства в области строительства, строительно-техническим нормам и правилам. Устранение возможно осуществить без несоразмерных затрат времени и ресурсов в рамках ремонтно-строительных мероприятий.

Недостатки (дефекты), выявленные в процессе исследования, не делают объект недвижимого имущества не пригодным для использования в целях, предусмотренных его назначением (постоянное проживание). Указанная квартира пригодна для постоянного проживания. Проживание в указанной квартире не несет риска для здоровья или случайной гибели граждан.

Как следует из представленного экспертного заключения и подтверждено в ходе проведенного судом допроса эксперта, площадь кухни в предлагаемой к передаче по договору мены по данным техпаспорта составляет минимально допустимый размер - 8 кв.м., между тем по факту, площадь кухни составляет 7,70 кв.м., разница в площадях составляет 0,30 кв.м., что является на 3,75% процентов меньше допустимой строительными нормами площади помещения предназначенного для обеденной зоны в двухквартирном жилом помещении. Исходя из чего, следует, что передаваемая по договору мены квартира имеет площадь кухни, менее минимально допустимых размеров для данного типа помещений, что в свою очередь является неустранимым дефектом и не устраивает истцов по встречному иску (ответчики по первоначальному) как передаваемое по договору мены жилое помещение в счет находящегося в собственности Гайфулина Ш.И. жилья.

Как установлено судом, в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 №1151/46, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) был уведомлен о переселении из аварийного дома в предоставляемое ему и его семье по договору мены благоустроенное изолированное жилое помещение по адресу: Московская область Рузский городской округ <данные изъяты>, а также о необходимости освобождения занимаемой жилой площади.

Вместе с тем, от подписания договора мены, переселения в новое жилое помещение и освобождении аварийного жилого помещения ответчик отказался, мотивируя тем, что его не устраивает этаж расположения предоставляемого жилья, его планировка, а также допущенные при строительстве нарушения п.6.1 СП 31-107-2004 (Свод правил по проектированию и строительству, Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий).

Соглашение между администрацией Рузского городского округа Московской области и Гайфулиным Ш.И. по вопросу переселения достигнуто не было. С предложением об изъятии у ответчика квартиры путем выкупа истец не обращался.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, суд первой инстанции, учитывая, что при переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а также что материалы дела не содержат ни доказательств соблюдения органом устного самоуправления предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения путем выкупа, ни наличия соглашения с собственниками о предоставлении им конкретного жилого помещения, указанного в иске, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом то обстоятельство, что МКД, в котором находится принадлежащая Гайфулину Ш.И., квартира включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан проживающих в таких домах, положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.

Судебная коллегия учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Также суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Проверив доводы жалобы, в которых апеллянт настаивает на удовлетворении его встречных требований, судебная коллегия исходит из того, что суд не вправе обязать муниципальные (государственные) органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы повторяют позицию заявителя, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, а администрацией Рузского городского округа Московской области решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Рузского районного суда Московской области от 31 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гайфулина Ш. И. – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи