Решение от 15.08.2024 по делу № 2-348/2024 (2-4608/2023;) от 23.10.2023

                                                                                                            Дело №

                                      УИД: 50RS0№-43

                            Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

    15 августа 2024г.                                       <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

                            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», в котором просит:

    -признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Наро-Фоминский, <адрес>, кадастровый №;

    -взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

    -взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 27 022 руб. 86 коп.

    В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и АО «СЗ ПКС Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве №-МКД (АПР-ИПО) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 Объект долевого строительства.

ФИО2 обязан передать ФИО2 объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором.

Согласно п. 6.1. Договора Объект долевого строительства должен быть передан ФИО2 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Долевой взнос по Договору составил 3764573 рубля. Долевой взнос был оплачен ФИО2 в полном объеме.

ФИО2 не выполнил свои обязательства надлежащим образом и в надлежащие сроки перед ФИО2 и как следствие нарушил права ФИО2 как участника долевого строительства.

Поскольку ФИО2 нарушены сроки передачи ФИО2 объекта долевого строительства, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, по случаю длительного нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Удовлетворения требований ФИО2 от ФИО2 не последовало.

ФИО2 считает, что поскольку ФИО2 принял платеж ФИО2 за Квартиру и направил его на финансирование строительства жилого дома, это свидетельствует о том, между сторонами сложились обязательственные отношения, в связи с чем, у ФИО2 возникло право на результат деятельности в виде указанной Квартиры. ФИО2, заключив договор с ФИО2, реализовал свое право и передал в пользу ФИО2 свои права и на результат инвестиционной деятельности (долю в Объекте).

Согласно информации Министерства жилищной политики <адрес> в настоящее время жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 считает, поскольку он стал фактически участником (субъектом)

инвестиционной деятельности и осуществил вложение денежных средств, в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, у него возникло право на результат долевого участия, а именно на Квартиру, в силу статьи 218 ГК РФ.

В связи с тем, что до настоящего времени ФИО2 не исполнены обязательства перед ФИО2, ФИО2 лишен возможности вступить в права собственности на приобретенную им Квартиру в общем порядке.

ФИО2 причинены моральные и нравственные страдания, которые были выражены в том, что в связи с просрочкой выполнения обязательств по договору ему пришлось испытывать неудобства.

ФИО2 ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

                    Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный ПКС Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор №-МКД (АПР) участия в долевом строительстве (л.д. 12-20).

По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира на 1 этаже, общей проектной площадью 36,68 кв.м, условный номер Объекта – 28.

Согласно п.5.1 Договора цена договора составляет 3764573 рублей.

По условиям п.6.1 предполагаемые срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиков объекта участнику долевого строительства- в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

ФИО3 обязательства по оплате цены договора (доли участия) выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик ПКС «Девелопмент» в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 46, 47-54).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору № МКД (АПР-ИПО) участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 474461,68 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 50000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено сообщение об устранении недостатков на объекте строительства и односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на объект долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования текста договора, заключенного между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», стороны согласовали, что после окончания строительства ФИО1                  обязан принять по акту приема-передачи жилое помещение. В случае неудовлетворения качеством объекта ФИО2 в соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ вправе был требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес ФИО2. Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан. При наличии одностороннего акта ФИО2 не лишен возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект долевого строительства- квартиру.

Учитывая изложенное, требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

ФИО2 ФИО1 просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере310000 рублей.

          В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) ФИО2, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

ФИО2 ФИО1 не представлено доказательств причинения ему виновными ФИО2 физических и нравственных страданий.     Права ФИО1, как потребителя, не нарушены.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 27022, 86 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, то оснований для взыскания понесенных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                             РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                                               ░░░░░░░░ ░.░.

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.