Решение по делу № 2-827/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-827/2022 УИД 12RS0001-01-2022-000969-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 08 июня 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барамыгина В. И. к Жучковой А. О. о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Барамыгин В.И. обратился в суд с иском к Жучковой А.О. о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения в размере 47000 рублей, пени за период с момента просрочки по 14 июля 2021 года в размере 15910 руб., пени за период с 15 июля 2021 года по день фактического погашения суммы долга 47000 руб. 00 коп. в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 103 кв.м., кадастровый №, этаж техподполье, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, помещение №.

16 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Договор является срочным и был заключен на 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения ответчиком, а именно с 16 января 2020 года по 16 декабря 2020 года. В связи с заключением договора аренды нежилого помещения у сторон возникли взаимные права и обязанности. В силу п.2.2 Договора арендная плата уплачивает ежемесячно, не позднее 16-го числа месяца, следующего за месяцем начисления арендной платы, а именно с 16 февраля 2020 года. Однако с момента заключения Договора ответчик оплатил арендную плату в сумме 8000 рублей. Следовательно, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом. Договором предусмотрено, что за просрочку арендной платы ответчик, уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы аренды за каждый день просрочки.

Истец Барамыгин В.И. исковые требования поддержал. суду пояснил соответствующее изложенному в иске, дополнив, что на сегодняшний день задолженность по арендной плате, не погашена.

Ответчик Жучкова А.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащее.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что Барамыгин В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 103 кв.м., кадастровый №, этаж техподполье, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, помещение №.

16 января 2020 года между Барамыгином В.И. (Арендодатель) и Жучковой А.О. (Арендатор) был заключен договор аренды данного нежилого помещения сроком на 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения Арендатором, а именно с 16 января 2020 года по 16 декабря 2020 года (п.3.1 Договора).

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата установлена в размере 5000 рублей за общую площадь помещения за один месяц аренды.

Согласно п.2.2 Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 16-го числа месяца, следующего за месяцем начисления арендной платы, а именно с 16 февраля 2020 года.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки по уплате предусмотренных договором платежей арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы аренды, за каждый день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у Жучковой А.О. за период с 17 марта 2020 года по 17 декабря 2020 года составила 47000 рублей (март 2000 руб. + апрель, май, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года 5000 руб. x 10 месяцев = 47000 рублей), пени за период с 17 марта 2020 года по 14 июля 2021 года составляет 15910 руб. 00 коп.

16 января 2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за аренду помещения в размере 47000 рублей, а также освободить занимаемое помещение. Данная претензия была получена ответчиком Жучковой А.О. 18 января 2021 года, о чем имеется собственноручная подпись Жучковой А.О.

Данная претензия арендатором была оставлена без ответа.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание, что условиями договора аренды предусмотрено, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по ставке 0,1% годовых, начисляемая на сумму задолженности (47000 руб.) с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 15 июля 2021 года по день фактического погашения.

Также, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 2087 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Барамыгина В. И. к Жучковой А. О. о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

Взыскать с Жучковой А. О. в пользу Барамыгина В. И. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16 января 2020 года в размере 47000 руб. 00 коп., пени за период с 17 марта 2020 года по 14 июля 2021 года в сумме 15910 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2087 руб. 00 коп.

Взыскать с Жучковой А. О. в пользу Барамыгина В. И. неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства с 15 июля 2021 года по день фактического погашения суммы долга в размере 47000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме

составлено 15 июня 2022 года