Решение по делу № 2-669/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-669/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - Алибекова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Зиявудина Абдулмаликовича к Зайнутдинову Камилю Анваровичу об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:15383,

установил:

Рамазанова З.А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12 января 1988 года выделен заводу «Дагдизель» г. Каспийск земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд». Рамазанов З.А., являясь работником завода «Дагдизель», принят в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ему выделен садовый участок №262 по Линии 7 в с/т «Труд». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» Рамазанов З.А. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 11.10.2010 №815 за Рамазановым З.А. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок №262 по Линии 7 СНТ «Труд» г. Каспийск. Актом начальника МУ «Управление Имущественных и земельных отношений администрации ГО «г. Каспийск»» установлены границы этого земельного участка в натуре. На земельный участок, расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 7 №262 с кадастровым номером 05:09:000023:15383, зарегистрировано право собственности Рамазанова З.А., запись регистрации №05:09:000023:15383-05/189/2020-1 от 16.01.2020. С выездом на земельный участок Рамазанова З.А. с кадастровым номером 05:09:000023:15383, расположенный по адресу: РД <адрес> СНТ «Труд» Линия 7 №262, кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» и соседей по участку Рамазанова З.А. в СНТ «Труд» установил, что на указанном земельном участке формируется объект капитального строительства. Также кадастровым инженером установлено, что указанный объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8177. Построил указанный объект капитального строительства ответчик Зайнутдинов К.А., ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8177, но находится построенный им объект капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:15383. Существование на земельном участке Рамазанова З.А. расположенного в г. Каспийске СНТ «Труд» Линия 7 №262 с кадастровым номером 05:09:000023:15383, построенного Зайнутдиновым К.А. объекта капитального строительства, нарушает права Рамазанова З.А., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком. Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и Рамазанову З.А., указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчик не предоставил. Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления. Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее. При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества. Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов. При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района. При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. Потому просит суд обязать ответчика Зайнутдинова К.А. устранить препятствия для Рамазанова З.А. в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:15383, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» по Линии 7 №262, путем снесения построенного на земельном участке Рамазанова З.А., объекта капитального строительства.

В судебное заседание истец Рамазанов З.А. не явился, обеспечил явку своего представителя Алибекова Т.А., который в суде исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик Зайнутдинов К.А., представитель третьего лица Управления Россреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителей третьего лица.

Выслушав Алибекова Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что 01.06.1987 Совет Министров ДАССР принял распоряжение №200-р, о принятии предложения Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. К Распоряжению проложено приложение - схема размещения коллективных товариществ в городах Республики Дагестан.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12 января 1998 года выделен заводу «Дагдизель» г. Каспийск земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд».

Рамазанов З.А., являясь работником завода «Дагдизель», принят в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ему выделен садовый участок №262 по Линии 7 в с/т «Труд».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» Рамазанов З.А. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, также пользовался совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 11.10.2010 №815 за Рамазановым З.А. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок №262 по Линии 7 СНТ «Труд» г. Каспийск. Актом начальника МУ «Управление Имущественных и земельных отношений администрации ГО «г. Каспийск»» установлены границы этого земельного участка в натуре.

На земельный участок, расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 7 №262 с кадастровым номером 05:09:000023:15383, зарегистрировано право собственности Рамазанова З.А., запись регистрации №05:09:000023:15383-05/189/2020-1 от 16.01.2020.

С выездом на земельный участок Рамазанова З.А. с кадастровым номером 05:09:000023:15383, расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 7 №262, кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» и соседей по участку Рамазанова З.А. в СНТ «Труд» установил, что на указанном земельном участке формируется объект капитального строительства. Также кадастровым инженером установлено, что указанный объект капитального строительства находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8177.

Построил указанный объект капитального строительства ответчик Зайнутдинов К.А., ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8177, но находится построенный им объект капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:15383.

Существование на земельном участке Рамазанова З.А. расположенного в г. Каспийске СНТ «Труд» Линия 7 №262 с кадастровым номером 05:09:000023:15383, построенного ответчиком Зайнутдиновым К.А. объекта капитального строительства, нарушает права Рамазанова З.А., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

Ответчику Зайнутдинову К.А. принадлежит на праве собственности смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8177, а построил он объект капитального строительства в границах земельного участка истца Рамазанова З.А. с кадастровым номером 05:09:000023:15383.

В материале дела находятся фотоснимки координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:15383,свидетельсвуюшие о нахождении в границах земельного участка истца с кадастровым номером 05:09:000023:15383, объекта капитального строительства построенного ответчиком Зайнутдиновым К. А.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из материала гражданского дела, земли заводу «Дагдизель» для распределения между его работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Труд» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу «Труд», для дальнейшего распределения среди его членов.

Из решения Арбитражного суда РД от 24.07.2013, принятого по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Решением Каспийского городского суда от 30.03.2017 общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» Карабудахкентского района в пользу членов садоводческих товариществ г. Каспийска.

Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись №05-05-11/004/2013-545 о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017 указанное решение Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДНТ «Роса» без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требования Рамазанова З.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Рамазанова Зиявудина Абдулмаликовича к Зайнутдинову Камилю Анваровичу об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:15383 - удовлетворить.

Обязать ответчика Зайнутдинова Камиля Анваровича устранить препятствия для Рамазанова З.А. в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:15383, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» по Линии 7 №262, путем снесения построенного на земельном участке Рамазанова З.А., объекта капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов