Решение по делу № 2-449/2018 от 07.02.2018

ДЕЛО № 2-449/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 марта 2018 года

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нагатинский» к Зацепину Алексею Вячеславовичу о взыскании процентов и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Зацепину А.В., в котором просит с учетом уточнения (л.д.№), взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30211,76 рублей; взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8612,27 рублей, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. № Договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонам являются следующими: Если по результатам обмеров БТИ площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), отличается от проектной площади, указанной в п. <данные изъяты> настоящего Договора, цена настоящего Договора определяется путем умножения цены за <данные изъяты> квадратный метр площади, равной 172155,60 рублей на фактическую площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на <данные изъяты> кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. указанный в п.<данные изъяты> Договора. Увеличение площади объекта долевого строительства подтверждается данными экспликации ГБУ территориального БТИ. В связи с увеличением площади объекта долевого строительства на <данные изъяты> кв.м., размер доплаты составляет 516466,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ответчик должен был произвести доплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по установленному графику. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил задолженность по договору в размере 516466,80 рублей. Таким образом, на настоящий момент сумма процентов за пользование чужими денежными средства составляет 30211,76 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт несвоевременной оплаты, просил снизить размер процентов.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нагатинский» и Зацепиным А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой № №, в соответствии с которым ООО «Нагатинский» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства Зацепину А.В., а Зацепин А.В. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Исходя из п. <данные изъяты> договора, цена договора составляет 16285919,76 рублей.В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонам являются следующими: Если по результатам обмеров БТИ площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), отличается от проектной площади, указанной в п. <данные изъяты> настоящего Договора, цена настоящего Договора определяется путем умножения цены за <данные изъяты> квадратный метр площади, равной 172155,60 рублей на фактическую площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. указанный в п.<данные изъяты> Договора.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Зацепину А.В. в соответствии с условиями договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пункте <данные изъяты> которого указано на обязанность участника долевого строительства произвести доплату в размере 516466,80 рублей, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на <данные изъяты> кв.м. по результатам обмеров БТИ; установлен график платежей. Указанный акт подписан обеими сторонами.

Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об оплате стоимости квартиры в полном объёме, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нагатинский» обратилось в Симоновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Зацепину А.В. о взыскании задолженности по договору в размере 516466,80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24760,58 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8612,27 рублей.

Определением Симоновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Нагатинский» к Зацепину А.В. о взыскании денежных средств передано по подсудности в Ступинский городской суд <адрес>, по месту жительства ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ступинского городского суда <адрес> поступило уточненное исковое заявление ООО «Нагатинский» о взыскании с Зацепина А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30211,76 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8612,27 рублей, по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зацепин А.В. оплатил задолженность по договору долевого участия в размере 516466,80 рублей.

Данный факт ответчиком в судебном заседании не отрицался.

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в части оплаты стоимости квартиры ответчик исполнил не в полном объёме и не в установленный договором срок.

Истцом обязательства перед ответчиком по указанному договору были исполнены надлежащим образом.

Являющийся предметом договора объект долевого строительства –квартира, истцом ООО «Нагатинский» передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, подписанному сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом обоснованно произведено начисление процентов, с расчетом которого суд соглашается.

Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку как следует из разъяснений, данных в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в доход государства, которая составляет 8612,27 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, поскольку обязательство частично исполнено после предъявления иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Нагатинский» удовлетворить:

- Взыскать с Зацепина Алексея Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Нагатинский» (адрес: <адрес>; ОГРН №; ИНН № КПП № проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30211,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8612,27 рублей, а всего в размере 38824 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 03 (три) копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья                  Австриевских А.И.