Решение по делу № 33-32099/2024 от 03.09.2024

Судья: Елисеева Е.Ю. Дело № 33-32099/2024

УИД 50RS0026-01-2024-001998-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область         11 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыбачук Е.Ю.,

судей Тюшляевой Н.В., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Варковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4043/2024 по иску Андреева Е. А., Андреевой Л. А. к ООО «СЗ Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ Самолет-Томилино» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 22 марта 2024 года,

заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

установила:

истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ Самолет-Томилино» и просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 16.12.2023 в размере 607 549,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, неустойку с 10.01.2024 г. в размере 1 % по дату фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 394,45 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб.

В обоснование иска указано, что 20.07.2022 между истцами и ООО «СЗ Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по которому ответчик обязался передать истцу за цену 5 625 461,63 руб. объект долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в срок до 30.08.2023.

Ответчик нарушил установленные названным договором участия в долевом строительстве сроки передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 16.12.2023.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.01.2024 года о выплате неустойки оставлена без внимания.

Ответчик ООО «СЗ Самолет-Томилино» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил в суд возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, представил свой расчет неустойки, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью.

Решением суда от 22 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в равных долях в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. А. неустойку за просрочку передачи объекта строительства по договору за период с 31.08.2023 по 16.12.2023 в сумме 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в сумме 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 394,45 руб.

Суд также взыскал с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. в равных долях неустойку в размере 1 % из расчета суммы в размере 607 549,86 руб., начиная с 10.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Суд взыскал с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7900 рублей.

Решение суда обжалуется ответчиком только в части взыскания неустойки в размере 1 % из расчета суммы в размере 607 549,86 руб., начиная с 10.01.2024 по день фактического исполнения обязательств, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 327 и 327.1 ГПК РФ проверяется судебной коллегией только в обжалуемой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено судом, что 20.07.2022 между истцами и ООО «СЗ Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по которому ответчик обязался передать истцу за цену 5 625 461,63 руб. объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в срок до 30.08.2023.

Ответчик нарушил установленные названным договором участия в долевом строительстве сроки передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 16.12.2023.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.01.2024 года о выплате неустойки оставлена без внимания.

Истцы просили взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период 31.08.2023 по 16.12.2023 в размере 607 549,86 руб.

Разрешая в указанной части спор, суд первой инстанции, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, пришел к выводу об уменьшении размера неустойки до 350 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в сумме 100 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1 900 руб., почтовых расходов в размере 394,45 руб.

В данной части разрешенных требований решение суда сторонами не обжалуется.

Истцами также было заявлено требование о взыскании неустойки с 10.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 % за каждый день просрочки.

Разрешая в данной части исковые требования, суд пришел к выводу о том, что из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 (в ред. 22.06.2021) № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2022 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При разрешении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты за период с 10.01.2024 по момент фактического исполнения решения суда, учитывая вышеприведенные разъяснения, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленного требования.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", введен мораторий на начисление неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства не допускается.

Таким образом, судебная коллегия по доводам жалобы застройщика определяет период неустойки с 10.01.2024 года до 21.03.2024 года.

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Федерального закона N 46-ФЗ, Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления N 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

При расчете неустоек и процентов за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года).

Таким образом, размер неустойки за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года равен 202 516,619 исходя из следующего расчета:

1/300 ставка рефинансирования 7,5/300=0,025.

Двойной размер ставки составляет 7,5/150 = 0,05.

Т.е. ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,05 %.

Цена договора составила 5 625 461,63 рублей, соответственно неустойка за каждый день просрочки составляет 0,05 % от 5 625 461, 63 рублей = 2 812,73082 рублей.

Учитывая, что период просрочки составил 72 дня, следовательно, размер неустойки равен 2 812,73082 х 72 = 202 516,62 рублей.

В связи с вышеизложенным, коллегия приходит к выводу об отмене судебного акта в части взыскания с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. А. в равных долях неустойки в размере 1 % из расчета суммы в размере 607 549,86 руб., начиная с 10.01.2024 по день фактического исполнения обязательств, и принятию в указанной части нового решения, которым взыскивает с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. А. в равных долях неустойку за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года в сумме 202 516,62 рублей, а в удовлетворении иска о взыскании неустойки за период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года следует отказать.

Учитывая положения абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" судебная коллегия применяет в отношении ответчика отсрочку исполнения обжалуемого судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь статьями 193, 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 22 марта 2024 года отменить в части взыскания с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. А. в равных долях неустойки в размере 1 % из расчета суммы в размере 607 549,86 руб., начиная с 10.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

В отменной части постановить по делу новое решение, которым взыскать с ООО «СЗ Самолет-Томилино» в пользу Андреева Е. А. и Андреевой Л. А. в равных долях неустойку за период с 10.01.2024 года по 21.03.2024 года в сумме 202 516,62 рублей, т.е. в пользу каждого по 101 258,31 рублей.

В удовлетворении иска Андреева Е. А. и Андреевой Л. А., предъявленного к ООО «СЗ Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года отказать.

Предоставить ООО «СЗ Самолет-Томилино» отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В остальной части решение Люберецкого городского суда Московской области от 22 марта 2024 года оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 сентября 2024 года.

Председательствующий

Судьи