Решение по делу № 2-3684/2020 от 17.07.2020

Дело №2-3684/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22октября 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску беднова ав ав колесникова колесников вп об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беднов А. В.обратилсяв суд с уточненным иском к Колесникову В. П. об установлении границ земельного участкас кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.01.2019г. Фактические границы были определены на местности в 1993 году прежним собственником участка и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. На данном земельном участке прежним собственником возведен жилой дом, однако право собственности на него не зарегистрировано. В целях уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №,истец заказал у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена контурная съемка поворотных границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Фактическая площадь земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющего однозначно определить границы земельного участка) составила 912 кв. м., а по сведениям ЕГРН 500 кв. м., что не противоречит действующему законодательству, согласно ст. 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (ред. от 16.09.2019г.). В приложении к межевому плану находится дополнительная «Схема расположения земельного участка» с растром, можно сделать вывод, что смежные участки заброшены, они не огорожены объектами искусственного происхождения, данные участки используются максимум под огороды, узнать адреса с целью заказать выписки ЕГРН не представляется возможным. Ввиду того, что смежные участки заброшены, сведения об их владельцах в ЕГРН, а также в Администрации отсутствуют, то не представляется возможным провести процедуру согласования границ. Ответчик Колесников В. П., являясь смежным землепользователем, уклоняется от согласования границ. Отсутствие согласования границ земельного участка приводит к невозможности реализации прав собственника по установлению границ земельного участка. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О. П.исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Колесников В. П. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д. 94).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Беднов А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>(л. д. 11-17).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л. д. 11-12).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕОИД».

В суд представлено заключение № землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», выполненной экспертом Козловым А. В., из которого следует, что во время обследования участка с кадастровым номером № установлено, что данный участок огорожен забором из сетки-рабицы. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 911 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 411 кв. м.В материалах дела отсутствуют данные инвентаризации БТИ, картографические либо иные графические материалы, содержащие сведения о границе участка, которые можно было бы сравнить с фактическим пользованием участком для ответа на вопрос о давности пользования земельным участком с кадастровым номером № в фактических границах. Необходимо отметить, что за исключением части забора по задней меже ограждение визуально выглядит как установленное недавно, однако оно могло быть установлено на месте старого забора.Для проверки наличия давности существования ограждения в исследуемом месте были проанализированы спутниковые снимки прошлых лет из открытого источника - геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru.На снимке, датированном 2014 годом, ограждения участка с кадастровым номером №, за исключением фасадного забора, отсутствуют (л.д. 66-92).

Экспертом разработано и представлено три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения представителя истца, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080401:58 в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «ГЕОИД», который предусматривает установление границ земельного участка по фактическому пользованию.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования беднова ав к колесников вп об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «ГЕОИД» №, со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова