Решение по делу № 2-229/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-229/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2018 года                                                                                         город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                                   Антипенко Р.П.,

при секретаре                                                                                                Кучиновой Т.Г.,

с участием Батариной Н.С., Гудковой Н.Э., Ананьевой И.А., Каревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБатариной Нины Сергеевны к администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Батарина Н.С. обратилась в суд к администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района Владимирской области о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, которому на праве собственности принадлежало спорное недвижимое имущество. ФИО2 и её сын ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали в спорном жилом помещении с 1979 года. Поскольку наследников у ФИО1 нет, после его смерти вышеуказанным жилым домом и земельным участком продолжали владеть и пользоваться ФИО2 и ФИО3 Истец с 2003 года по настоящее время проживает в указанном выше жилом доме совместно со своими детьми. Между Батариной Н.С. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. Поскольку в октябре 2009 года ФИО3 умер, истец является единственным наследником имущества после смерти наследодателя. ФИО2 и ФИО3 с 1979 года владели и пользовались спорным недвижимым имуществом, а также после умершего ФИО1 несли бремя содержания жилого дома и земельного участка. В период совместного проживания с ФИО3 и после его смерти истец также несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, за собственные средства сделала водопровод и канализацию, осуществляет уход за надворными постройками и земельным участком. Истец обратилась в суд на основании ст.234 ГК РФ, поскольку в ином порядке невозможно признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец Батарина Н.С. и её представитель адвокат Гудкова Н.Э. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Зорина С.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо Денисова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третье лицо Медведева С.В. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд извещал третье лицо о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по известному суду адресу места её регистрации, но конверт вернулся с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». По правилам ст. 165.1 ГК РФ, в данном случае, Медведева С.В. считается извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при установленной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, может возникнуть у истца при добросовестном открытом владении как своим собственным имуществом непрерывно на протяжении пятнадцати лет, что предполагает несение расходов на его содержание, в том числе уплату налогов и других обязательных для собственника платежей с учетом общего срока исковой давности в три года.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоселовского сельсовета продала, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее Жилой дом) (л.д.21,62).

На основании постановления администрации Новоселовского сельского совета Киржачского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га в д.Новоселово, что подтверждается свидетельством (л.д.20,23,63).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м (далее Земельный участок) (л.д.12).

ФИО15 и ФИО16 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 и ФИО16 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Из справки главы администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и фактически проживали с 1979 года по адресу: <адрес> (л.д.13).

Глава администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Согласно в справке № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ФИО1 принадлежит 1/2 Жилого дома. Родственников у ФИО1 не имеется. Никто не предъявлял претензий по поводу проживания в Жилом доме Батариной Н.С. и её детей. В администрацию МО СП Кипревское никто не обращался по поводу принятия наследства (л.д.16).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти Отдела ЗАГС Киржаччского района Владимирской области (л.д.39-40)

Как следует из свидетельства о рождении ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются: отец - ФИО5, мать - ФИО2 (л.д.15).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 супругам присвоены фамилия ФИО19 и ФИО19 соответственно, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.18).

Из свидетельста о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Нотариус Владимирской областной нотариальной палаты Киржачского нотариального округа Московской области Абрамов Г.Ю. на запрос суда предоставил надлежащим образом заверенную копию наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО3 (л.д.41-51).

Нотариус Владимирской областной нотариальной палаты Киржачского нотариального округа Московской области Смагина И.Я. на запрос суда сообщила, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не заводилось (л.д.52).

Свидетель Свидетель №3 пояснила суду о том, что с 2003 года Батарина Н.С. вместе со своими детьми и мужем ФИО3 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Свидетель также ранее проживала в указанном доме. В 2009 году ФИО3 умер. Батарина Н.С. сделала в доме косметический ремонт, выложила новую печь, заменила полы, отремонтировала крышу, огородила участок забором, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги. Налоги не оплачивает, поскольку платежные документы не присылают. Дом разделен на две квартиры, с двумя отдельными входами. У каждой квартиры свой участок, огороженный забором. Споров по вопросу пользования земельным участком у собственников жилого дома нет. Претензий к Батариной Н.С. по вопросу пользования жилым домом и участком не было. Каждый пользуется своим участком. До 2003 года в указанном доме проживали ФИО3 и его мама ФИО2, они также пользовались земельным участком.

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду о том, что с 2003 года Батарина Н.С. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Батарина Н.С. проживала в доме вместе со своими детьми, мужем ФИО3 и его матерью ФИО2 До 2003 года в доме проживали ФИО3 и ФИО2, они также пользовались земельным участком. Дом разделен на две квартиры с отдельными входами. У каждой квартиры свой огороженный забором участок. Батарина Н.С. произвела в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает участок. Между Батариной Н.С. и другими собственниками споров по вопросу пользования земельным участком и домом не имеется.

Истцом представлены документы, подтверждающие понесенные расходы по оплате коммунальные платежей и строительных материалов (л.д.64-186).

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела, объяснений истца и его представителя, а также показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1 следует, что с 2003 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 доли Жилого дома и Земельным участком.

Истец имеет предусмотренное законом право обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО2 и её сын ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали в Жилом доме с 1979 года. Поскольку Батарина Н.С. является единственным наследником после умершего супруга, что подтверждается материалами наследственного дела № №, она может присоединить ко времени своего владения спорным имуществом все время, в течение которого этим имуществом владел её супруг ФИО3 с 1979 года.

Таким образом, владение истцом спорным имуществом являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на 1/2 долю Жилого дома и Земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному. До настоящего времени претензии о возврате спорного имущества и Батариной Н.С. не предъявлялись. Доказательства обратного суду не представлены.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Решением суда права администрации муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района Владимирской области не нарушены, поскольку каких-либо прав или обязанностей у нее в связи с данным решением суда не возникло.

Принимая решение по делу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также учитывает позицию истца и его представителя не взыскивать с ответчика оплаченную государственную пошлину в размере 13420 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░                                                                                                               ░.░.░░░░░░░░░