Решение по делу № 2-1449/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1449/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года             г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожева А.В. к Стубаревой Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 7» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и обязании выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Сторожев А.В. обратился с иском к Стубаревой Е.В., ООО «ЖЭУ-7» с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому; об обязании ООО «ЖЭУ № 7» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с собственниками пропорционально долям собственности, указывая, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения каждый по ? доле в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Истец Сторожев А.В., ответчик Стубарева Е.В., представитель ООО «ЖЭУ-7» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. истец представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сторожев А.В. и Стубарева Е.В. являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Управление жилым домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ООО «ЖЭУ-7».

Истец, заявляя настоящие требования, указывает на отсутствие соглашения об оплате между собственниками спорного жилого помещения нет.

Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорен.

Таким образом, суд соглашается с требованием истца в части обязания ответчика определить порядок оплаты расходов за жилье и коммунальные услуги по следующим основаниям.

Выше указывалось, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 210, 249 ГК РФ).

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

С учетом изложенного суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, поскольку препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца, ввиду отсутствия нарушения ее прав со стороны ООО «ЖЭУ-7», в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ООО «ЖЭУ-7» взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сторожева А.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в долях от общего размера оплаты пропорционально долям в праве собственности: Сторожеву А.В. – ? долю, Стубаревой Е.В. – ? долю.

Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» открыть и вести отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья на имя Сторожева А.В., Стубаревой Е.В..

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за квартиру по адресу: <адрес>, в долях от общего размера оплаты пропорционально долям в праве собственности: Сторожеву А.В. – ? доли, Стубаревой Е.В. – ? доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение составлено и подписано 06.03.2018.

Судья:                              И.Е. Лобоцкая